Vendée · 4 978 habitants
Combien vaut un bien à Le Fenouiller ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie18 km²
- Code postal85800
- IntercommunalitéCA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Où se situe Le Fenouiller dans Vendée ?
Plus chère que 88 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Le Fenouiller est un marché de maisons : 94 % des ventes. La surface médiane vendue est de 85 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 9,6 % de logements F ou G sur les 581 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Le prix médian au m² a reculé de 13,4 % entre 2023 et 2025.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été supérieurs à la médiane départementale : 3 220 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Le Fenouiller
Point de départ : 3 220 €/m² en médiane à Le Fenouiller (3 230 €/m² pour une maison, 2 900 €/m² pour un appartement), d'après 177 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 85 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 273 700 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 57 | 3 520 €/m² |
| 2024 | 58 | 3 210 €/m² |
| 2025 | 62 | 3 050 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 581 diagnostics réalisés à Le Fenouiller depuis juillet 2021. 9,6 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 177 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 83 m² | 3 | 205 000 € | 2 470 |
| 12/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 204 340 € | 3 296 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 2 | 213 000 € | 3 550 |
| 12/2025 | Maison | 117 m² | 4 | 99 750 € | 853 |
| 12/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 180 462 € | 2 911 |
| 12/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 223 000 € | 4 055 |
| 12/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 205 000 € | 3 106 |
| 11/2025 | Maison | 117 m² | 5 | 410 000 € | 3 504 |
| 11/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 315 000 € | 3 351 |
| 11/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 307 900 € | 3 079 |
| 11/2025 | Maison | 135 m² | 5 | 279 000 € | 2 067 |
| 11/2025 | Maison | 57 m² | 2 | 60 000 € | 1 053 |
| 11/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 260 000 € | 3 333 |
| 10/2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 240 000 € | 3 529 |
| 10/2025 | Maison | 63 m² | 3 | 185 000 € | 2 937 |
| 10/2025 | Maison | 137 m² | 5 | 560 000 € | 4 088 |
| 09/2025 | Maison | 112 m² | 4 | 280 950 € | 2 508 |
| 09/2025 | Maison | 150 m² | 7 | 420 000 € | 2 800 |
| 09/2025 | Maison | 91 m² | 4 | 270 000 € | 2 967 |
| 09/2025 | Maison | 86 m² | 3 | 300 000 € | 3 488 |
| 09/2025 | Maison | 130 m² | 6 | 495 000 € | 3 808 |
| 09/2025 | Maison | 113 m² | 4 | 390 000 € | 3 451 |
| 09/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 138 000 € | 2 300 |
| 09/2025 | Maison | 114 m² | 4 | 560 000 € | 4 912 |
| 08/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 230 000 € | 2 300 |
| 08/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 360 000 € | 3 871 |
| 08/2025 | Maison | 118 m² | 4 | 290 000 € | 2 458 |
| 08/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 250 000 € | 2 874 |
| 07/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 317 500 € | 3 240 |
| 07/2025 | Maison | 106 m² | 5 | 310 000 € | 2 925 |
| 07/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 262 000 € | 3 970 |
| 07/2025 | Appartement | 102 m² | 4 | 422 679 € | 4 144 |
| 07/2025 | Maison | 95 m² | 5 | 340 000 € | 3 579 |
| 06/2025 | Maison | 82 m² | 3 | 278 500 € | 3 396 |
| 06/2025 | Maison | 160 m² | 7 | 326 500 € | 2 041 |
| 06/2025 | Maison | 69 m² | 4 | 275 000 € | 3 986 |
| 06/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 183 000 € | 2 377 |
| 06/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 265 000 € | 3 533 |
| 06/2025 | Maison | 143 m² | 5 | 227 000 € | 1 587 |
| 06/2025 | Maison | 149 m² | 4 | 600 000 € | 4 027 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Le Fenouiller
Quel est le prix au m² à Le Fenouiller ?
Le prix médian constaté est de 3 220 €/m², d'après 177 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Le Fenouiller ?
Une maison se vend en médiane 3 230 €/m² et un appartement 2 900 €/m².
Quel budget pour acheter à Le Fenouiller ?
Une maison s'y vend en médiane 279 500 €, un appartement 156 000 €.
L'immobilier est-il cher à Le Fenouiller comparé au département ?
À 3 220 €/m², Le Fenouiller se situe au-dessus de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à Le Fenouiller ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -13,4 %.
Comment estimer un bien à Le Fenouiller ?
Partez du prix médian de 3 220 €/m² constaté à Le Fenouiller, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Le Fenouiller
Page mise à jour le 14 octobre 2026.