Vendée · 2 213 habitants
Les prix pratiqués à Notre-Dame-de-Riez, sans estimation
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie15 km²
- Code postal85270
- IntercommunalitéCA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Ces chiffres reposent sur 58 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Notre-Dame-de-Riez dans Vendée ?
Plus chère que 83 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Notre-Dame-de-Riez est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 88 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 370 et 3 050 €/m².
- Le parc est plutôt bien classé : 10,5 % de logements F ou G sur les 248 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 2 780 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-7,7 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Notre-Dame-de-Riez
Point de départ : 2 780 €/m² en médiane à Notre-Dame-de-Riez, d'après 58 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 88 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 244 640 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 21 | 2 840 €/m² |
| 2024 | 18 | 2 700 €/m² |
| 2025 | 19 | 2 620 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 248 diagnostics réalisés à Notre-Dame-de-Riez depuis juillet 2021. 10,5 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 58 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 254 000 € | 2 619 |
| 12/2025 | Maison | 107 m² | 5 | 380 000 € | 3 551 |
| 12/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 190 950 € | 3 819 |
| 11/2025 | Maison | 87 m² | 5 | 186 000 € | 2 138 |
| 11/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 207 750 € | 2 807 |
| 11/2025 | Maison | 104 m² | 3 | 210 000 € | 2 019 |
| 09/2025 | Maison | 79 m² | 3 | 200 000 € | 2 532 |
| 08/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 258 900 € | 2 909 |
| 07/2025 | Maison | 135 m² | 6 | 353 700 € | 2 620 |
| 07/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 310 000 € | 2 952 |
| 07/2025 | Maison | 24 m² | 1 | 59 900 € | 2 496 |
| 07/2025 | Maison | 110 m² | 3 | 99 000 € | 900 |
| 07/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 220 000 € | 2 895 |
| 05/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 170 500 € | 2 131 |
| 02/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 119 830 € | 1 362 |
| 01/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 260 000 € | 3 059 |
| 01/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 267 000 € | 3 034 |
| 01/2025 | Maison | 122 m² | 5 | 287 100 € | 2 353 |
| 01/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 188 950 € | 2 553 |
| 12/2024 | Maison | 73 m² | 4 | 172 000 € | 2 356 |
| 10/2024 | Maison | 72 m² | 3 | 145 000 € | 2 014 |
| 09/2024 | Maison | 60 m² | 3 | 170 900 € | 2 848 |
| 08/2024 | Maison | 80 m² | 3 | 234 840 € | 2 936 |
| 08/2024 | Maison | 67 m² | 3 | 185 000 € | 2 761 |
| 08/2024 | Maison | 101 m² | 4 | 282 000 € | 2 792 |
| 07/2024 | Maison | 63 m² | 4 | 239 000 € | 3 794 |
| 07/2024 | Maison | 83 m² | 5 | 250 000 € | 3 012 |
| 07/2024 | Maison | 70 m² | 2 | 96 000 € | 1 371 |
| 07/2024 | Maison | 101 m² | 5 | 300 000 € | 2 970 |
| 06/2024 | Maison | 54 m² | 3 | 197 809 € | 3 663 |
| 06/2024 | Maison | 56 m² | 3 | 190 000 € | 3 393 |
| 06/2024 | Maison | 106 m² | 4 | 229 000 € | 2 160 |
| 06/2024 | Maison | 150 m² | 6 | 315 000 € | 2 100 |
| 05/2024 | Maison | 117 m² | 5 | 220 000 € | 1 880 |
| 04/2024 | Maison | 90 m² | 4 | 228 000 € | 2 533 |
| 04/2024 | Maison | 46 m² | 3 | 121 000 € | 2 630 |
| 04/2024 | Maison | 106 m² | 4 | 275 000 € | 2 594 |
| 12/2023 | Maison | 68 m² | 3 | 265 000 € | 3 897 |
| 12/2023 | Maison | 65 m² | 3 | 200 000 € | 3 077 |
| 12/2023 | Maison | 68 m² | 2 | 193 000 € | 2 838 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Notre-Dame-de-Riez
Quel est le prix au m² à Notre-Dame-de-Riez ?
Le prix médian constaté est de 2 780 €/m², d'après 58 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Notre-Dame-de-Riez ?
Une maison s'y vend en médiane 230 000 €.
L'immobilier est-il cher à Notre-Dame-de-Riez comparé au département ?
À 2 780 €/m², Notre-Dame-de-Riez se situe au-dessus de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à Notre-Dame-de-Riez ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -7,7 %.
Comment estimer un bien à Notre-Dame-de-Riez ?
Partez du prix médian de 2 780 €/m² constaté à Notre-Dame-de-Riez, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Notre-Dame-de-Riez
Page mise à jour le 14 octobre 2026.