Vendée · 4 883 habitants
Le marché immobilier de L'Île-d'Yeu, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie24 km²
- Code postal85350
Où se situe L'Île-d'Yeu dans Vendée ?
Plus chère que 99 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le parc est énergivore : 27,3 % des logements sont classés F ou G sur les 1 508 diagnostics réalisés dans la commune. Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Un point à regarder avant d'acheter comme avant de vendre.
- Le marché de L'Île-d'Yeu est un marché de maisons : 94 % des ventes. La surface médiane vendue est de 80 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 5 870 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département, soit 124,9 % de plus.
- Le prix médian au m² a reculé de 11,9 % entre 2023 et 2025.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 7 030 €/m² sous 60 m², contre 5 160 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 36,2 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à L'Île-d'Yeu
Point de départ : 5 870 €/m² en médiane à L'Île-d'Yeu (5 930 €/m² pour une maison, 5 160 €/m² pour un appartement), d'après 208 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 80 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 469 600 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 67 | 6 220 €/m² |
| 2024 | 68 | 6 080 €/m² |
| 2025 | 73 | 5 480 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 508 diagnostics réalisés à L'Île-d'Yeu depuis juillet 2021. 27,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 208 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 134 m² | 4 | 610 000 € | 4 552 |
| 12/2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 180 000 € | 3 214 |
| 12/2025 | Maison | 55 m² | 2 | 347 000 € | 6 309 |
| 12/2025 | Maison | 76 m² | 2 | 500 000 € | 6 579 |
| 12/2025 | Appartement | 37 m² | 3 | 190 000 € | 5 135 |
| 12/2025 | Maison | 115 m² | 4 | 456 920 € | 3 973 |
| 12/2025 | Maison | 106 m² | 5 | 380 000 € | 3 585 |
| 12/2025 | Maison | 106 m² | 5 | 400 000 € | 3 774 |
| 12/2025 | Maison | 40 m² | 1 | 330 000 € | 8 250 |
| 11/2025 | Maison | 140 m² | 4 | 780 000 € | 5 571 |
| 11/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 669 500 € | 9 846 |
| 11/2025 | Maison | 112 m² | 4 | 508 950 € | 4 544 |
| 11/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 550 180 € | 6 113 |
| 11/2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 289 500 € | 6 433 |
| 11/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 625 000 € | 6 250 |
| 11/2025 | Maison | 137 m² | 6 | 1 675 000 € | 12 226 |
| 11/2025 | Maison | 125 m² | 4 | 625 000 € | 5 000 |
| 11/2025 | Maison | 98 m² | 3 | 900 960 € | 9 193 |
| 11/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 390 000 € | 5 417 |
| 10/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 129 167 € | 1 845 |
| 10/2025 | Maison | 188 m² | 6 | 1 030 000 € | 5 479 |
| 10/2025 | Maison | 180 m² | 7 | 1 440 000 € | 8 000 |
| 10/2025 | Maison | 166 m² | 9 | 892 950 € | 5 379 |
| 10/2025 | Maison | 86 m² | 3 | 380 000 € | 4 419 |
| 10/2025 | Maison | 63 m² | 2 | 370 050 € | 5 874 |
| 10/2025 | Maison | 46 m² | 3 | 250 000 € | 5 435 |
| 09/2025 | Maison | 25 m² | 1 | 195 000 € | 7 800 |
| 09/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 681 330 € | 6 813 |
| 09/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 450 000 € | 7 500 |
| 09/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 626 500 € | 7 548 |
| 09/2025 | Maison | 61 m² | 3 | 415 000 € | 6 803 |
| 08/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 603 000 € | 5 482 |
| 08/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 460 000 € | 6 301 |
| 08/2025 | Maison | 25 m² | 2 | 185 000 € | 7 400 |
| 08/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 380 000 € | 5 846 |
| 08/2025 | Maison | 117 m² | 6 | 1 000 000 € | 8 547 |
| 08/2025 | Maison | 49 m² | 3 | 346 700 € | 7 076 |
| 07/2025 | Maison | 44 m² | 2 | 190 000 € | 4 318 |
| 07/2025 | Maison | 68 m² | 2 | 300 000 € | 4 412 |
| 07/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 460 000 € | 4 694 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur L'Île-d'Yeu
Quel est le prix au m² à L'Île-d'Yeu ?
Le prix médian constaté est de 5 870 €/m², d'après 208 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à L'Île-d'Yeu ?
Une maison se vend en médiane 5 930 €/m² et un appartement 5 160 €/m².
Quel budget pour acheter à L'Île-d'Yeu ?
Une maison s'y vend en médiane 496 000 €, un appartement 206 000 €.
L'immobilier est-il cher à L'Île-d'Yeu comparé au département ?
À 5 870 €/m², L'Île-d'Yeu se situe au-dessus de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à L'Île-d'Yeu ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -11,9 %.
Comment estimer un bien à L'Île-d'Yeu ?
Partez du prix médian de 5 870 €/m² constaté à L'Île-d'Yeu, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de L'Île-d'Yeu
Page mise à jour le 14 octobre 2026.