Vendée · 2 983 habitants
Le prix de l'immobilier à Les Epesses, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie32 km²
- Code postal85590
- IntercommunalitéCC du Pays des Herbiers
Ces chiffres reposent sur 58 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Les Epesses dans Vendée ?
Plus chère que 33 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Les Epesses est un marché de maisons : 97 % des ventes. La surface médiane vendue est de 84 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 10,3 % de logements F ou G sur les 271 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 930 €/m², soit 26,1 % sous les 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-4,5 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Les Epesses
Point de départ : 1 930 €/m² en médiane à Les Epesses, d'après 58 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 84 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 162 120 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 16 | 2 020 €/m² |
| 2024 | 24 | 1 900 €/m² |
| 2025 | 18 | 1 930 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 271 diagnostics réalisés à Les Epesses depuis juillet 2021. 10,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 58 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 150 000 € | 1 786 |
| 12/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 250 000 € | 2 381 |
| 12/2025 | Maison | 104 m² | 5 | 180 000 € | 1 731 |
| 12/2025 | Maison | 85 m² | 3 | 115 000 € | 1 353 |
| 10/2025 | Maison | 68 m² | 4 | 127 000 € | 1 868 |
| 10/2025 | Maison | 89 m² | 5 | 201 550 € | 2 265 |
| 09/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 200 000 € | 2 532 |
| 07/2025 | Maison | 88 m² | 5 | 169 700 € | 1 928 |
| 07/2025 | Maison | 61 m² | 3 | 183 000 € | 3 000 |
| 07/2025 | Maison | 135 m² | 6 | 260 800 € | 1 932 |
| 06/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 83 000 € | 922 |
| 06/2025 | Maison | 136 m² | 4 | 305 000 € | 2 243 |
| 06/2025 | Maison | 78 m² | 2 | 97 000 € | 1 244 |
| 05/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 285 000 € | 2 192 |
| 04/2025 | Maison | 53 m² | 3 | 100 000 € | 1 887 |
| 03/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 255 000 € | 3 110 |
| 01/2025 | Maison | 97 m² | 5 | 195 000 € | 2 010 |
| 01/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 140 000 € | 1 707 |
| 12/2024 | Maison | 60 m² | 3 | 137 500 € | 2 292 |
| 12/2024 | Maison | 61 m² | 3 | 152 000 € | 2 492 |
| 12/2024 | Maison | 74 m² | 3 | 170 000 € | 2 297 |
| 12/2024 | Maison | 107 m² | 4 | 256 000 € | 2 393 |
| 11/2024 | Maison | 91 m² | 4 | 215 000 € | 2 363 |
| 11/2024 | Maison | 86 m² | 5 | 158 000 € | 1 837 |
| 10/2024 | Maison | 128 m² | 6 | 310 000 € | 2 422 |
| 10/2024 | Maison | 80 m² | 3 | 133 000 € | 1 663 |
| 10/2024 | Maison | 84 m² | 4 | 145 000 € | 1 726 |
| 09/2024 | Maison | 68 m² | 4 | 95 000 € | 1 397 |
| 08/2024 | Maison | 104 m² | 4 | 197 000 € | 1 894 |
| 08/2024 | Maison | 92 m² | 4 | 226 000 € | 2 457 |
| 07/2024 | Maison | 77 m² | 4 | 125 000 € | 1 623 |
| 07/2024 | Maison | 113 m² | 5 | 146 000 € | 1 292 |
| 06/2024 | Maison | 76 m² | 4 | 160 000 € | 2 105 |
| 05/2024 | Maison | 67 m² | 3 | 78 000 € | 1 164 |
| 05/2024 | Maison | 71 m² | 3 | 146 300 € | 2 061 |
| 04/2024 | Maison | 68 m² | 4 | 148 000 € | 2 176 |
| 04/2024 | Maison | 86 m² | 3 | 80 000 € | 930 |
| 04/2024 | Maison | 73 m² | 3 | 125 000 € | 1 712 |
| 03/2024 | Maison | 82 m² | 4 | 120 000 € | 1 463 |
| 02/2024 | Appartement | 58 m² | 3 | 110 000 € | 1 897 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Les Epesses
Quel est le prix au m² à Les Epesses ?
Le prix médian constaté est de 1 930 €/m², d'après 58 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Les Epesses ?
Une maison s'y vend en médiane 159 000 €.
L'immobilier est-il cher à Les Epesses comparé au département ?
À 1 930 €/m², Les Epesses se situe en dessous de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à Les Epesses ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -4,5 %.
Comment estimer un bien à Les Epesses ?
Partez du prix médian de 1 930 €/m² constaté à Les Epesses, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Les Epesses
Page mise à jour le 14 octobre 2026.