Vendée · 2 421 habitants
Ce que valent les biens vendus à Beaulieu-sous-la-Roche
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie26 km²
- Code postal85190
- IntercommunalitéCC du Pays des Achards
Ces chiffres reposent sur 65 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Beaulieu-sous-la-Roche dans Vendée ?
Plus chère que 48 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Beaulieu-sous-la-Roche est un marché de maisons : 98 % des ventes. La surface médiane vendue est de 84 m².
- 13,9 % du parc est classé F ou G sur les 281 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 140 €/m² contre 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (+2,8 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Beaulieu-sous-la-Roche
Point de départ : 2 140 €/m² en médiane à Beaulieu-sous-la-Roche, d'après 65 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 84 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 179 760 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 24 | 2 170 €/m² |
| 2024 | 16 | 1 480 €/m² |
| 2025 | 25 | 2 230 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 281 diagnostics réalisés à Beaulieu-sous-la-Roche depuis juillet 2021. 13,9 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 65 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 185 100 € | 2 204 |
| 11/2025 | Maison | 72 m² | 5 | 140 000 € | 1 944 |
| 11/2025 | Maison | 81 m² | 3 | 150 000 € | 1 852 |
| 10/2025 | Maison | 111 m² | 5 | 309 000 € | 2 784 |
| 10/2025 | Maison | 136 m² | 5 | 295 000 € | 2 169 |
| 09/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 163 000 € | 2 233 |
| 09/2025 | Maison | 126 m² | 4 | 290 000 € | 2 302 |
| 08/2025 | Maison | 109 m² | 4 | 258 000 € | 2 367 |
| 08/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 186 000 € | 2 416 |
| 08/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 276 900 € | 3 111 |
| 07/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 270 000 € | 2 455 |
| 07/2025 | Maison | 56 m² | 3 | 55 000 € | 982 |
| 06/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 132 850 € | 2 657 |
| 06/2025 | Maison | 160 m² | 5 | 367 000 € | 2 294 |
| 06/2025 | Maison | 117 m² | 4 | 302 000 € | 2 581 |
| 06/2025 | Maison | 106 m² | 4 | 215 000 € | 2 028 |
| 06/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 172 000 € | 1 870 |
| 05/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 170 000 € | 1 789 |
| 04/2025 | Maison | 100 m² | 3 | 183 250 € | 1 833 |
| 04/2025 | Maison | 53 m² | 2 | 135 500 € | 2 557 |
| 04/2025 | Maison | 111 m² | 6 | 290 000 € | 2 613 |
| 03/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 140 000 € | 1 667 |
| 03/2025 | Maison | 56 m² | 3 | 165 000 € | 2 946 |
| 03/2025 | Maison | 55 m² | 2 | 66 000 € | 1 200 |
| 01/2025 | Maison | 68 m² | 2 | 94 900 € | 1 396 |
| 12/2024 | Maison | 54 m² | 1 | 125 000 € | 2 315 |
| 11/2024 | Maison | 60 m² | 3 | 190 000 € | 3 167 |
| 11/2024 | Maison | 104 m² | 4 | 200 000 € | 1 923 |
| 11/2024 | Maison | 77 m² | 4 | 108 500 € | 1 409 |
| 10/2024 | Maison | 70 m² | 3 | 104 000 € | 1 486 |
| 09/2024 | Maison | 103 m² | 5 | 114 000 € | 1 107 |
| 09/2024 | Maison | 96 m² | 4 | 175 000 € | 1 823 |
| 08/2024 | Maison | 108 m² | 5 | 145 000 € | 1 343 |
| 08/2024 | Maison | 146 m² | 6 | 200 000 € | 1 370 |
| 06/2024 | Maison | 211 m² | 6 | 220 000 € | 1 043 |
| 06/2024 | Maison | 60 m² | 3 | 149 900 € | 2 498 |
| 04/2024 | Maison | 89 m² | 3 | 232 000 € | 2 607 |
| 04/2024 | Maison | 58 m² | 1 | 70 000 € | 1 207 |
| 04/2024 | Maison | 99 m² | 5 | 145 000 € | 1 465 |
| 03/2024 | Maison | 51 m² | 2 | 70 300 € | 1 378 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Beaulieu-sous-la-Roche
Quel est le prix au m² à Beaulieu-sous-la-Roche ?
Le prix médian constaté est de 2 140 €/m², d'après 65 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Beaulieu-sous-la-Roche ?
Une maison s'y vend en médiane 174 000 €.
L'immobilier est-il cher à Beaulieu-sous-la-Roche comparé au département ?
À 2 140 €/m², Beaulieu-sous-la-Roche se situe en dessous de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à Beaulieu-sous-la-Roche ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 2,8 %.
Comment estimer un bien à Beaulieu-sous-la-Roche ?
Partez du prix médian de 2 140 €/m² constaté à Beaulieu-sous-la-Roche, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Beaulieu-sous-la-Roche
Page mise à jour le 14 octobre 2026.