Puy-de-Dôme · 2 031 habitants
Combien vaut un bien à Saint-Germain-Lembron ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
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- Superficie16 km²
- Code postal63340
- IntercommunalitéCA Agglo Pays d'Issoire
Ces chiffres reposent sur 36 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Saint-Germain-Lembron dans Puy-de-Dôme ?
Plus chère que 2 % des 81 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Les prix sont très dispersés : la moitié des ventes se situe entre 990 et 1 800 €/m². Sur cette commune, un prix au m² unique ne veut pas dire grand-chose — l'état et l'emplacement font l'essentiel.
- Le marché de Saint-Germain-Lembron est un marché de maisons : 94 % des ventes. La surface médiane vendue est de 82 m².
- 18,1 % du parc est classé F ou G sur les 288 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de février 2023 à décembre 2025
- De février 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 250 €/m², soit 39,9 % sous les 2 080 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le marché est étroit : environ 5,9 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Votre bien vaut-il plus ou moins que 1 250 €/m² ?
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation part de votre surface, de votre état et des ventes comparables les plus proches.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 11 | 1 620 €/m² |
| 2024 | 13 | 1 040 €/m² |
| 2025 | 12 | 1 610 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 288 diagnostics réalisés à Saint-Germain-Lembron depuis juillet 2021. 18,1 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 36 transactions les plus récentes sur les 36 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 56 m² | 2 | 71 500 € | 1 277 |
| 10/2025 | Maison | 105 m² | 8 | 100 000 € | 952 |
| 10/2025 | Maison | 71 m² | 3 | 125 000 € | 1 761 |
| 09/2025 | Appartement | 101 m² | 3 | 81 000 € | 802 |
| 07/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 73 000 € | 1 043 |
| 04/2025 | Maison | 140 m² | 4 | 215 000 € | 1 536 |
| 03/2025 | Maison | 59 m² | 2 | 139 500 € | 2 364 |
| 03/2025 | Maison | 75 m² | 1 | 78 000 € | 1 040 |
| 03/2025 | Maison | 62 m² | 4 | 131 600 € | 2 123 |
| 03/2025 | Maison | 69 m² | 3 | 339 000 € | 4 913 |
| 02/2025 | Maison | 83 m² | 5 | 139 550 € | 1 681 |
| 01/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 90 000 € | 1 800 |
| 12/2024 | Maison | 60 m² | 3 | 62 500 € | 1 042 |
| 12/2024 | Maison | 194 m² | 6 | 189 050 € | 974 |
| 11/2024 | Appartement | 30 m² | 2 | 30 000 € | 1 000 |
| 10/2024 | Maison | 203 m² | 8 | 178 800 € | 881 |
| 09/2024 | Maison | 84 m² | 4 | 152 750 € | 1 818 |
| 08/2024 | Maison | 108 m² | 3 | 165 450 € | 1 532 |
| 08/2024 | Maison | 139 m² | 4 | 170 000 € | 1 223 |
| 07/2024 | Maison | 93 m² | 5 | 227 100 € | 2 442 |
| 04/2024 | Maison | 80 m² | 3 | 82 520 € | 1 032 |
| 03/2024 | Maison | 52 m² | 2 | 90 000 € | 1 731 |
| 03/2024 | Maison | 55 m² | 3 | 46 000 € | 836 |
| 02/2024 | Maison | 72 m² | 4 | 75 000 € | 1 042 |
| 01/2024 | Maison | 55 m² | 1 | 50 000 € | 909 |
| 12/2023 | Maison | 110 m² | 4 | 112 900 € | 1 026 |
| 12/2023 | Maison | 98 m² | 5 | 167 000 € | 1 704 |
| 09/2023 | Maison | 90 m² | 4 | 83 000 € | 922 |
| 09/2023 | Maison | 80 m² | 5 | 150 000 € | 1 875 |
| 08/2023 | Maison | 106 m² | 4 | 243 120 € | 2 294 |
| 06/2023 | Maison | 52 m² | 4 | 44 500 € | 856 |
| 06/2023 | Maison | 94 m² | 4 | 233 100 € | 2 480 |
| 03/2023 | Maison | 90 m² | 4 | 199 000 € | 2 211 |
| 03/2023 | Maison | 57 m² | 4 | 92 200 € | 1 618 |
| 03/2023 | Maison | 110 m² | 5 | 104 450 € | 950 |
| 02/2023 | Maison | 130 m² | 5 | 130 000 € | 1 000 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Page mise à jour le 24 août 2026.