Puy-de-Dôme · 1 225 habitants
Ce que valent les biens vendus à Coudes
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie5 km²
- Code postal63114
- IntercommunalitéCA Agglo Pays d'Issoire
Ces chiffres reposent sur 36 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Coudes dans Puy-de-Dôme ?
Plus chère que 32 % des 81 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Coudes est un marché de maisons : 97 % des ventes. La surface médiane vendue est de 81 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 10,6 % de logements F ou G sur les 180 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 1 880 €/m² contre 2 080 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Coudes
Point de départ : 1 880 €/m² en médiane à Coudes, d'après 36 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 81 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 152 280 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 2 200 €/m² |
| 2024 | 12 | 1 830 €/m² |
| 2025 | 12 | 1 820 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 180 diagnostics réalisés à Coudes depuis juillet 2021. 10,6 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 36 transactions les plus récentes sur les 36 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 40 m² | 2 | 50 000 € | 1 250 |
| 12/2025 | Maison | 74 m² | 3 | 121 000 € | 1 635 |
| 10/2025 | Maison | 83 m² | 3 | 134 350 € | 1 619 |
| 09/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 161 290 € | 2 240 |
| 08/2025 | Maison | 149 m² | 5 | 289 400 € | 1 942 |
| 07/2025 | Appartement | 85 m² | 3 | 125 300 € | 1 474 |
| 06/2025 | Maison | 120 m² | 7 | 228 500 € | 1 904 |
| 06/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 155 840 € | 1 732 |
| 04/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 244 100 € | 2 712 |
| 03/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 229 560 € | 2 319 |
| 03/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 143 900 € | 1 411 |
| 01/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 188 500 € | 2 772 |
| 12/2024 | Maison | 56 m² | 3 | 115 000 € | 2 054 |
| 11/2024 | Maison | 82 m² | 4 | 242 350 € | 2 955 |
| 09/2024 | Maison | 55 m² | 3 | 102 000 € | 1 855 |
| 08/2024 | Maison | 200 m² | 6 | 261 550 € | 1 308 |
| 07/2024 | Maison | 58 m² | 3 | 83 000 € | 1 431 |
| 06/2024 | Maison | 69 m² | 3 | 92 000 € | 1 333 |
| 05/2024 | Maison | 76 m² | 4 | 103 000 € | 1 355 |
| 05/2024 | Maison | 64 m² | 3 | 114 100 € | 1 783 |
| 04/2024 | Maison | 109 m² | 4 | 196 000 € | 1 798 |
| 04/2024 | Maison | 82 m² | 2 | 185 600 € | 2 263 |
| 03/2024 | Maison | 56 m² | 3 | 144 000 € | 2 571 |
| 01/2024 | Maison | 80 m² | 4 | 230 119 € | 2 876 |
| 11/2023 | Maison | 67 m² | 4 | 147 850 € | 2 207 |
| 09/2023 | Maison | 87 m² | 4 | 217 000 € | 2 494 |
| 08/2023 | Maison | 58 m² | 3 | 100 150 € | 1 727 |
| 08/2023 | Maison | 88 m² | 5 | 200 000 € | 2 273 |
| 07/2023 | Maison | 111 m² | 5 | 299 980 € | 2 703 |
| 06/2023 | Maison | 79 m² | 4 | 235 000 € | 2 975 |
| 06/2023 | Maison | 82 m² | 4 | 91 000 € | 1 110 |
| 04/2023 | Maison | 80 m² | 4 | 126 000 € | 1 575 |
| 04/2023 | Maison | 130 m² | 3 | 286 200 € | 2 202 |
| 03/2023 | Maison | 72 m² | 3 | 116 000 € | 1 611 |
| 03/2023 | Maison | 166 m² | 6 | 151 900 € | 915 |
| 01/2023 | Maison | 80 m² | 4 | 209 700 € | 2 621 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Coudes ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Coudes
Quel est le prix au m² à Coudes ?
Le prix médian constaté est de 1 880 €/m², d'après 36 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Coudes ?
Une maison s'y vend en médiane 156 000 €.
L'immobilier est-il cher à Coudes comparé au département ?
À 1 880 €/m², Coudes se situe en dessous de la médiane du Puy-de-Dôme (2 080 €/m²).
Comment estimer un bien à Coudes ?
Partez du prix médian de 1 880 €/m² constaté à Coudes, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Coudes
Page mise à jour le 12 octobre 2026.