Orne · 3 636 habitants
Le marché immobilier de Saint-Germain-du-Corbéis, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie7 km²
- Code postal61000
- IntercommunalitéCU d'Alençon
Ces chiffres reposent sur 93 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Saint-Germain-du-Corbéis dans Orne ?
Plus chère que 85 % des 39 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Saint-Germain-du-Corbéis est un marché de maisons : 98 % des ventes. La surface médiane vendue est de 89 m².
- 13,5 % du parc est classé F ou G sur les 598 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 1 410 et 1 870 €/m².
Observations portant sur les ventes de février 2023 à décembre 2025
- Le prix médian au m² a reculé de 11,1 % entre 2023 et 2025.
- De février 2023 à décembre 2025, les prix y ont été supérieurs à la médiane départementale : 1 640 €/m² contre 1 440 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Saint-Germain-du-Corbéis
Point de départ : 1 640 €/m² en médiane à Saint-Germain-du-Corbéis, d'après 93 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 89 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 145 960 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 29 | 1 800 €/m² |
| 2024 | 29 | 1 620 €/m² |
| 2025 | 35 | 1 600 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 598 diagnostics réalisés à Saint-Germain-du-Corbéis depuis juillet 2021. 13,5 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 93 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 71 m² | 4 | 100 000 € | 1 408 |
| 12/2025 | Maison | 91 m² | 5 | 160 000 € | 1 758 |
| 12/2025 | Maison | 66 m² | 4 | 109 000 € | 1 652 |
| 11/2025 | Maison | 122 m² | 5 | 216 000 € | 1 770 |
| 11/2025 | Maison | 92 m² | 5 | 165 000 € | 1 793 |
| 11/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 176 500 € | 1 961 |
| 11/2025 | Maison | 87 m² | 5 | 110 000 € | 1 264 |
| 10/2025 | Maison | 117 m² | 5 | 210 000 € | 1 795 |
| 10/2025 | Maison | 81 m² | 5 | 130 000 € | 1 605 |
| 09/2025 | Maison | 80 m² | 5 | 114 000 € | 1 425 |
| 09/2025 | Maison | 96 m² | 6 | 130 000 € | 1 354 |
| 09/2025 | Maison | 60 m² | 4 | 120 000 € | 2 000 |
| 08/2025 | Maison | 53 m² | 3 | 155 000 € | 2 925 |
| 08/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 120 000 € | 1 600 |
| 08/2025 | Maison | 105 m² | 6 | 210 000 € | 2 000 |
| 07/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 168 000 € | 2 182 |
| 07/2025 | Maison | 127 m² | 7 | 106 000 € | 835 |
| 06/2025 | Maison | 115 m² | 6 | 230 000 € | 2 000 |
| 06/2025 | Maison | 73 m² | 4 | 126 700 € | 1 736 |
| 06/2025 | Maison | 94 m² | 5 | 154 000 € | 1 638 |
| 05/2025 | Maison | 140 m² | 6 | 150 000 € | 1 071 |
| 05/2025 | Maison | 96 m² | 5 | 126 500 € | 1 318 |
| 05/2025 | Maison | 120 m² | 4 | 215 000 € | 1 792 |
| 04/2025 | Maison | 82 m² | 5 | 131 250 € | 1 601 |
| 04/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 100 000 € | 1 333 |
| 04/2025 | Maison | 98 m² | 6 | 150 000 € | 1 531 |
| 04/2025 | Maison | 67 m² | 4 | 85 000 € | 1 269 |
| 04/2025 | Maison | 92 m² | 5 | 199 000 € | 2 163 |
| 03/2025 | Maison | 139 m² | 4 | 200 000 € | 1 439 |
| 03/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 115 000 € | 1 278 |
| 03/2025 | Maison | 91 m² | 5 | 143 800 € | 1 580 |
| 02/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 147 000 € | 2 100 |
| 02/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 118 000 € | 1 639 |
| 01/2025 | Maison | 73 m² | 4 | 100 500 € | 1 377 |
| 01/2025 | Maison | 103 m² | 6 | 160 000 € | 1 553 |
| 12/2024 | Maison | 83 m² | 4 | 127 300 € | 1 534 |
| 12/2024 | Maison | 110 m² | 6 | 165 000 € | 1 500 |
| 12/2024 | Maison | 89 m² | 5 | 100 000 € | 1 124 |
| 12/2024 | Maison | 150 m² | 6 | 263 500 € | 1 757 |
| 11/2024 | Maison | 95 m² | 5 | 111 000 € | 1 168 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Saint-Germain-du-Corbéis
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-du-Corbéis ?
Le prix médian constaté est de 1 640 €/m², d'après 93 ventes réellement enregistrées entre février 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Saint-Germain-du-Corbéis ?
Une maison s'y vend en médiane 145 000 €.
L'immobilier est-il cher à Saint-Germain-du-Corbéis comparé au département ?
À 1 640 €/m², Saint-Germain-du-Corbéis se situe au-dessus de la médiane du Orne (1 440 €/m²).
Les prix montent-ils à Saint-Germain-du-Corbéis ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -11,1 %.
Comment estimer un bien à Saint-Germain-du-Corbéis ?
Partez du prix médian de 1 640 €/m² constaté à Saint-Germain-du-Corbéis, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Saint-Germain-du-Corbéis
Page mise à jour le 12 octobre 2026.