Orne · 2 844 habitants
Le prix de l'immobilier à Rives d'Andaine, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie37 km²
- Code postal61140
- IntercommunalitéCC Andaine - Passais
Ces chiffres reposent sur 38 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Rives d'Andaine dans Orne ?
Plus chère que 5 % des 39 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Rives d'Andaine est un marché de maisons : 95 % des ventes. La surface médiane vendue est de 82 m².
- 21,4 % du parc est classé F ou G sur les 501 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 1 200 €/m² contre 1 440 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le marché est étroit : environ 4,5 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Rives d'Andaine
Point de départ : 1 200 €/m² en médiane à Rives d'Andaine, d'après 38 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 82 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 98 400 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 1 080 €/m² |
| 2024 | 14 | 1 090 €/m² |
| 2025 | 12 | 1 280 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 501 diagnostics réalisés à Rives d'Andaine depuis juillet 2021. 21,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 38 transactions les plus récentes sur les 38 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 53 m² | 3 | 52 000 € | 981 |
| 12/2025 | Maison | 48 m² | 2 | 94 900 € | 1 977 |
| 11/2025 | Maison | 118 m² | 3 | 150 000 € | 1 271 |
| 11/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 75 000 € | 1 364 |
| 10/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 105 000 € | 1 313 |
| 05/2025 | Maison | 96 m² | 2 | 84 000 € | 875 |
| 04/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 70 000 € | 833 |
| 03/2025 | Maison | 22 m² | 2 | 36 000 € | 1 636 |
| 03/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 125 000 € | 1 289 |
| 02/2025 | Maison | 88 m² | 5 | 107 000 € | 1 216 |
| 01/2025 | Maison | 58 m² | 3 | 50 300 € | 867 |
| 01/2025 | Maison | 60 m² | 2 | 114 700 € | 1 912 |
| 12/2024 | Maison | 128 m² | 5 | 120 000 € | 938 |
| 11/2024 | Maison | 77 m² | 3 | 94 000 € | 1 221 |
| 11/2024 | Maison | 114 m² | 3 | 180 000 € | 1 579 |
| 10/2024 | Maison | 86 m² | 4 | 130 000 € | 1 512 |
| 10/2024 | Maison | 98 m² | 4 | 81 300 € | 830 |
| 09/2024 | Maison | 95 m² | 4 | 80 000 € | 842 |
| 08/2024 | Maison | 60 m² | 3 | 88 000 € | 1 467 |
| 08/2024 | Maison | 89 m² | 4 | 165 000 € | 1 854 |
| 06/2024 | Maison | 118 m² | 5 | 150 000 € | 1 271 |
| 05/2024 | Maison | 74 m² | 3 | 72 500 € | 980 |
| 04/2024 | Appartement | 145 m² | 4 | 120 000 € | 828 |
| 04/2024 | Maison | 47 m² | 3 | 40 000 € | 851 |
| 01/2024 | Maison | 85 m² | 4 | 80 000 € | 941 |
| 01/2024 | Maison | 60 m² | 3 | 72 000 € | 1 200 |
| 11/2023 | Appartement | 72 m² | 4 | 65 000 € | 903 |
| 11/2023 | Maison | 91 m² | 5 | 90 000 € | 989 |
| 10/2023 | Maison | 83 m² | 4 | 100 000 € | 1 205 |
| 09/2023 | Maison | 60 m² | 3 | 82 000 € | 1 367 |
| 07/2023 | Maison | 40 m² | 2 | 32 000 € | 800 |
| 07/2023 | Maison | 68 m² | 5 | 110 700 € | 1 628 |
| 06/2023 | Maison | 81 m² | 3 | 80 000 € | 988 |
| 05/2023 | Maison | 127 m² | 9 | 222 500 € | 1 752 |
| 05/2023 | Maison | 63 m² | 4 | 60 000 € | 952 |
| 04/2023 | Maison | 82 m² | 4 | 130 000 € | 1 585 |
| 03/2023 | Maison | 68 m² | 3 | 60 000 € | 882 |
| 01/2023 | Maison | 115 m² | 4 | 135 000 € | 1 174 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Rives d'Andaine
Quel est le prix au m² à Rives d'Andaine ?
Le prix médian constaté est de 1 200 €/m², d'après 38 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Rives d'Andaine ?
Une maison s'y vend en médiane 89 000 €.
L'immobilier est-il cher à Rives d'Andaine comparé au département ?
À 1 200 €/m², Rives d'Andaine se situe en dessous de la médiane du Orne (1 440 €/m²).
Comment estimer un bien à Rives d'Andaine ?
Partez du prix médian de 1 200 €/m² constaté à Rives d'Andaine, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Rives d'Andaine
Page mise à jour le 12 octobre 2026.