Morbihan · 2 856 habitants
Le marché immobilier de Rieux, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie28 km²
- Code postal56350
- IntercommunalitéCA Redon Agglomération
Ces chiffres reposent sur 46 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Rieux dans Morbihan ?
Plus chère que 26 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Rieux est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 84 m².
- 12,4 % du parc est classé F ou G sur les 323 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à octobre 2025 — soit les données les plus récentes publiées à ce jour, l'administration fiscale accusant plusieurs mois de délai.
- De janvier 2023 à octobre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 740 €/m², soit 40,4 % sous les 2 920 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le marché est étroit : environ 5,4 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2024 (-5,4 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Rieux
Point de départ : 1 740 €/m² en médiane à Rieux, d'après 46 ventes enregistrées entre janvier 2023 et octobre 2025. Pour un logement de 84 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 146 160 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 18 | 1 860 €/m² |
| 2024 | 15 | 1 760 €/m² |
| 2025 | 13 | 1 620 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 323 diagnostics réalisés à Rieux depuis juillet 2021. 12,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 46 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Maison | 104 m² | 5 | 175 000 € | 1 683 |
| 10/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 102 500 € | 2 050 |
| 10/2025 | Maison | 104 m² | 5 | 135 000 € | 1 298 |
| 10/2025 | Maison | 83 m² | 3 | 90 000 € | 1 084 |
| 10/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 105 500 € | 1 623 |
| 09/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 130 000 € | 2 097 |
| 07/2025 | Maison | 71 m² | 3 | 137 000 € | 1 930 |
| 06/2025 | Maison | 150 m² | 4 | 181 500 € | 1 210 |
| 03/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 230 000 € | 2 556 |
| 03/2025 | Maison | 82 m² | 5 | 145 000 € | 1 768 |
| 02/2025 | Maison | 141 m² | 5 | 200 000 € | 1 418 |
| 02/2025 | Maison | 129 m² | 4 | 150 000 € | 1 163 |
| 01/2025 | Maison | 34 m² | 1 | 40 000 € | 1 176 |
| 10/2024 | Maison | 133 m² | 5 | 225 950 € | 1 699 |
| 10/2024 | Maison | 81 m² | 4 | 115 000 € | 1 420 |
| 10/2024 | Maison | 70 m² | 3 | 185 000 € | 2 643 |
| 10/2024 | Maison | 91 m² | 4 | 180 000 € | 1 978 |
| 09/2024 | Maison | 69 m² | 4 | 120 000 € | 1 739 |
| 09/2024 | Maison | 67 m² | 3 | 129 500 € | 1 933 |
| 08/2024 | Maison | 118 m² | 5 | 237 000 € | 2 008 |
| 07/2024 | Maison | 103 m² | 6 | 205 000 € | 1 990 |
| 07/2024 | Maison | 50 m² | 2 | 80 000 € | 1 600 |
| 06/2024 | Maison | 70 m² | 4 | 125 000 € | 1 786 |
| 06/2024 | Maison | 91 m² | 5 | 201 000 € | 2 209 |
| 04/2024 | Maison | 110 m² | 4 | 144 200 € | 1 311 |
| 02/2024 | Maison | 91 m² | 4 | 160 000 € | 1 758 |
| 02/2024 | Maison | 64 m² | 2 | 65 000 € | 1 016 |
| 01/2024 | Maison | 124 m² | 5 | 209 547 € | 1 690 |
| 12/2023 | Maison | 129 m² | 6 | 175 000 € | 1 357 |
| 12/2023 | Maison | 77 m² | 2 | 198 000 € | 2 571 |
| 12/2023 | Maison | 85 m² | 3 | 140 000 € | 1 647 |
| 11/2023 | Maison | 67 m² | 3 | 133 000 € | 1 985 |
| 11/2023 | Maison | 95 m² | 5 | 100 000 € | 1 053 |
| 09/2023 | Maison | 103 m² | 3 | 205 000 € | 1 990 |
| 09/2023 | Maison | 54 m² | 2 | 50 000 € | 926 |
| 08/2023 | Maison | 69 m² | 3 | 77 500 € | 1 123 |
| 06/2023 | Maison | 55 m² | 3 | 150 000 € | 2 727 |
| 06/2023 | Maison | 133 m² | 9 | 232 000 € | 1 744 |
| 06/2023 | Maison | 115 m² | 5 | 133 000 € | 1 157 |
| 03/2023 | Maison | 65 m² | 4 | 189 525 € | 2 916 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Rieux
Quel est le prix au m² à Rieux ?
Le prix médian constaté est de 1 740 €/m², d'après 46 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et octobre 2025.
Quel budget pour acheter à Rieux ?
Une maison s'y vend en médiane 150 000 €.
L'immobilier est-il cher à Rieux comparé au département ?
À 1 740 €/m², Rieux se situe en dessous de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Les prix montent-ils à Rieux ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -5,4 %.
Comment estimer un bien à Rieux ?
Partez du prix médian de 1 740 €/m² constaté à Rieux, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Rieux
Page mise à jour le 14 octobre 2026.