Morbihan · 2 085 habitants
Les prix pratiqués à Pénestin, sans estimation
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie22 km²
- Code postal56760
- IntercommunalitéCA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique)
Où se situe Pénestin dans Morbihan ?
Plus chère que 77 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Pénestin est un marché de maisons : 88 % des ventes. La surface médiane vendue est de 70 m².
- 12,7 % du parc est classé F ou G sur les 544 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été supérieurs à la médiane départementale : 3 460 €/m² contre 2 920 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 3 950 €/m² sous 60 m², contre 2 570 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 53,7 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le parc a tourné vite : environ 28 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 2 085 habitants.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Pénestin
Point de départ : 3 460 €/m² en médiane à Pénestin (3 420 €/m² pour une maison, 3 680 €/m² pour un appartement), d'après 175 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 70 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 242 200 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 58 | 3 430 €/m² |
| 2024 | 60 | 3 460 €/m² |
| 2025 | 57 | 3 490 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 544 diagnostics réalisés à Pénestin depuis juillet 2021. 12,7 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 175 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 105 000 € | 2 763 |
| 12/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 325 000 € | 4 012 |
| 12/2025 | Maison | 65 m² | 2 | 103 000 € | 1 585 |
| 12/2025 | Maison | 91 m² | 3 | 320 000 € | 3 516 |
| 12/2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 140 000 € | 4 118 |
| 12/2025 | Maison | 63 m² | 4 | 220 000 € | 3 492 |
| 12/2025 | Maison | 30 m² | 3 | 125 000 € | 4 167 |
| 12/2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 260 000 € | 4 643 |
| 11/2025 | Appartement | 79 m² | 3 | 368 891 € | 4 670 |
| 11/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 293 275 € | 3 910 |
| 11/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 267 000 € | 3 000 |
| 11/2025 | Maison | 71 m² | 3 | 130 000 € | 1 831 |
| 11/2025 | Maison | 111 m² | 6 | 366 000 € | 3 297 |
| 11/2025 | Maison | 30 m² | 2 | 137 400 € | 4 580 |
| 11/2025 | Maison | 89 m² | 5 | 228 000 € | 2 562 |
| 11/2025 | Maison | 27 m² | 3 | 55 000 € | 2 037 |
| 10/2025 | Maison | 38 m² | 2 | 80 000 € | 2 105 |
| 10/2025 | Maison | 108 m² | 2 | 263 900 € | 2 444 |
| 10/2025 | Maison | 69 m² | 5 | 270 000 € | 3 913 |
| 10/2025 | Maison | 46 m² | 3 | 162 000 € | 3 522 |
| 09/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 255 000 € | 2 550 |
| 09/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 270 000 € | 4 154 |
| 09/2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 120 000 € | 3 871 |
| 08/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 256 000 € | 3 657 |
| 08/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 210 000 € | 2 283 |
| 08/2025 | Maison | 52 m² | 4 | 285 000 € | 5 481 |
| 08/2025 | Maison | 34 m² | 3 | 176 000 € | 5 176 |
| 08/2025 | Maison | 119 m² | 4 | 260 000 € | 2 185 |
| 08/2025 | Maison | 101 m² | 5 | 344 000 € | 3 406 |
| 06/2025 | Maison | 86 m² | 3 | 252 600 € | 2 937 |
| 06/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 327 000 € | 3 554 |
| 06/2025 | Maison | 40 m² | 2 | 300 000 € | 7 500 |
| 06/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 250 000 € | 3 205 |
| 06/2025 | Maison | 149 m² | 4 | 300 000 € | 2 013 |
| 06/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 300 000 € | 3 061 |
| 05/2025 | Maison | 30 m² | 1 | 77 000 € | 2 567 |
| 05/2025 | Maison | 71 m² | 4 | 210 000 € | 2 958 |
| 05/2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 90 000 € | 2 500 |
| 04/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 260 000 € | 2 167 |
| 04/2025 | Maison | 64 m² | 2 | 275 000 € | 4 297 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Pénestin
Quel est le prix au m² à Pénestin ?
Le prix médian constaté est de 3 460 €/m², d'après 175 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Pénestin ?
Une maison se vend en médiane 3 420 €/m² et un appartement 3 680 €/m².
Quel budget pour acheter à Pénestin ?
Une maison s'y vend en médiane 260 000 €, un appartement 120 000 €.
L'immobilier est-il cher à Pénestin comparé au département ?
À 3 460 €/m², Pénestin se situe au-dessus de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Les prix montent-ils à Pénestin ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 1,7 %.
Comment estimer un bien à Pénestin ?
Partez du prix médian de 3 460 €/m² constaté à Pénestin, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Pénestin
Page mise à jour le 14 octobre 2026.