Morbihan · 2 548 habitants
Le marché immobilier de Noyal-Muzillac, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie49 km²
- Code postal56190
- IntercommunalitéCC Arc Sud Bretagne
Ces chiffres reposent sur 52 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Noyal-Muzillac dans Morbihan ?
Plus chère que 48 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Noyal-Muzillac est un marché de maisons : 98 % des ventes. La surface médiane vendue est de 88 m².
- 14,7 % du parc est classé F ou G sur les 382 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Le prix médian au m² a progressé de 10,2 % entre 2023 et 2024.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 370 €/m² contre 2 920 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Noyal-Muzillac
Point de départ : 2 370 €/m² en médiane à Noyal-Muzillac, d'après 52 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 88 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 208 560 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 22 | 2 460 €/m² |
| 2024 | 17 | 2 710 €/m² |
| 2025 | 13 | 2 100 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 382 diagnostics réalisés à Noyal-Muzillac depuis juillet 2021. 14,7 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 52 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 210 000 € | 2 100 |
| 10/2025 | Maison | 95 m² | 3 | 180 400 € | 1 899 |
| 09/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 141 149 € | 1 833 |
| 09/2025 | Maison | 60 m² | 2 | 110 000 € | 1 833 |
| 08/2025 | Maison | 32 m² | 1 | 30 000 € | 938 |
| 07/2025 | Maison | 125 m² | 4 | 265 000 € | 2 120 |
| 06/2025 | Maison | 63 m² | 3 | 225 000 € | 3 571 |
| 05/2025 | Maison | 52 m² | 3 | 260 000 € | 5 000 |
| 04/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 183 000 € | 1 968 |
| 03/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 165 000 € | 2 357 |
| 03/2025 | Maison | 104 m² | 5 | 155 000 € | 1 490 |
| 02/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 215 000 € | 2 688 |
| 01/2025 | Maison | 85 m² | 5 | 189 500 € | 2 229 |
| 12/2024 | Maison | 35 m² | 2 | 130 000 € | 3 714 |
| 12/2024 | Maison | 129 m² | 6 | 355 000 € | 2 752 |
| 12/2024 | Appartement | 60 m² | 3 | 130 000 € | 2 167 |
| 12/2024 | Maison | 74 m² | 3 | 225 000 € | 3 041 |
| 10/2024 | Maison | 35 m² | 2 | 40 000 € | 1 143 |
| 10/2024 | Maison | 57 m² | 3 | 93 197 € | 1 635 |
| 10/2024 | Maison | 94 m² | 5 | 240 000 € | 2 553 |
| 10/2024 | Maison | 80 m² | 3 | 180 000 € | 2 250 |
| 09/2024 | Maison | 67 m² | 4 | 200 000 € | 2 985 |
| 09/2024 | Maison | 96 m² | 4 | 320 000 € | 3 333 |
| 07/2024 | Maison | 134 m² | 5 | 404 000 € | 3 015 |
| 07/2024 | Maison | 137 m² | 6 | 371 200 € | 2 709 |
| 06/2024 | Maison | 56 m² | 2 | 80 000 € | 1 429 |
| 06/2024 | Maison | 86 m² | 3 | 182 200 € | 2 119 |
| 05/2024 | Maison | 129 m² | 6 | 195 000 € | 1 512 |
| 01/2024 | Maison | 90 m² | 4 | 270 295 € | 3 003 |
| 01/2024 | Maison | 94 m² | 3 | 276 400 € | 2 940 |
| 11/2023 | Maison | 90 m² | 4 | 190 000 € | 2 111 |
| 10/2023 | Maison | 91 m² | 4 | 186 850 € | 2 053 |
| 10/2023 | Maison | 70 m² | 3 | 175 000 € | 2 500 |
| 09/2023 | Maison | 170 m² | 7 | 450 000 € | 2 647 |
| 08/2023 | Maison | 169 m² | 5 | 342 270 € | 2 025 |
| 08/2023 | Maison | 116 m² | 5 | 230 000 € | 1 983 |
| 08/2023 | Maison | 59 m² | 3 | 225 000 € | 3 814 |
| 08/2023 | Maison | 87 m² | 4 | 210 000 € | 2 414 |
| 08/2023 | Maison | 102 m² | 4 | 241 270 € | 2 365 |
| 07/2023 | Maison | 104 m² | 6 | 271 500 € | 2 611 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Noyal-Muzillac
Quel est le prix au m² à Noyal-Muzillac ?
Le prix médian constaté est de 2 370 €/m², d'après 52 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Noyal-Muzillac ?
Une maison s'y vend en médiane 210 000 €.
L'immobilier est-il cher à Noyal-Muzillac comparé au département ?
À 2 370 €/m², Noyal-Muzillac se situe en dessous de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Les prix montent-ils à Noyal-Muzillac ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 10,2 %.
Comment estimer un bien à Noyal-Muzillac ?
Partez du prix médian de 2 370 €/m² constaté à Noyal-Muzillac, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Noyal-Muzillac
Page mise à jour le 14 octobre 2026.