Morbihan · 3 174 habitants
Le marché immobilier de Merlevenez, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie18 km²
- Code postal56700
- IntercommunalitéCC Blavet Bellevue Océan
Ces chiffres reposent sur 54 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Merlevenez dans Morbihan ?
Plus chère que 67 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Merlevenez est un marché de maisons : 98 % des ventes. La surface médiane vendue est de 100 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 520 et 3 310 €/m².
Observations portant sur les ventes de février 2023 à décembre 2025
- Le prix médian au m² a reculé de 14,7 % entre 2023 et 2024.
- Le marché est étroit : environ 5,7 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
- De février 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 2 910 €/m² contre 2 920 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Merlevenez
Point de départ : 2 910 €/m² en médiane à Merlevenez, d'après 54 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 100 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 291 000 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 21 | 3 000 €/m² |
| 2024 | 21 | 2 560 €/m² |
| 2025 | 12 | 3 120 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 338 diagnostics réalisés à Merlevenez depuis juillet 2021. 7,7 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 54 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 162 000 € | 2 189 |
| 12/2025 | Maison | 97 m² | 4 | 315 000 € | 3 247 |
| 12/2025 | Maison | 121 m² | 5 | 385 000 € | 3 182 |
| 11/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 210 000 € | 1 615 |
| 10/2025 | Maison | 103 m² | 3 | 354 200 € | 3 439 |
| 10/2025 | Maison | 130 m² | 6 | 326 000 € | 2 508 |
| 07/2025 | Maison | 112 m² | 4 | 321 600 € | 2 871 |
| 07/2025 | Maison | 87 m² | 5 | 278 000 € | 3 195 |
| 06/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 330 000 € | 3 300 |
| 06/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 312 000 € | 3 059 |
| 04/2025 | Appartement | 136 m² | 5 | 280 000 € | 2 059 |
| 04/2025 | Maison | 101 m² | 5 | 368 205 € | 3 646 |
| 12/2024 | Maison | 52 m² | 2 | 180 000 € | 3 462 |
| 12/2024 | Maison | 79 m² | 4 | 240 000 € | 3 038 |
| 11/2024 | Maison | 89 m² | 5 | 295 000 € | 3 315 |
| 11/2024 | Maison | 142 m² | 5 | 372 000 € | 2 620 |
| 11/2024 | Maison | 96 m² | 4 | 215 000 € | 2 240 |
| 10/2024 | Maison | 120 m² | 4 | 410 000 € | 3 417 |
| 10/2024 | Maison | 126 m² | 4 | 184 000 € | 1 460 |
| 10/2024 | Maison | 125 m² | 5 | 320 000 € | 2 560 |
| 09/2024 | Maison | 140 m² | 6 | 200 000 € | 1 429 |
| 09/2024 | Maison | 90 m² | 4 | 230 000 € | 2 556 |
| 09/2024 | Maison | 112 m² | 5 | 345 000 € | 3 080 |
| 09/2024 | Maison | 92 m² | 4 | 235 000 € | 2 554 |
| 09/2024 | Maison | 95 m² | 5 | 209 000 € | 2 200 |
| 08/2024 | Maison | 129 m² | 5 | 380 000 € | 2 946 |
| 08/2024 | Maison | 90 m² | 5 | 299 500 € | 3 328 |
| 07/2024 | Maison | 100 m² | 5 | 414 780 € | 4 148 |
| 07/2024 | Maison | 36 m² | 1 | 100 000 € | 2 778 |
| 04/2024 | Maison | 124 m² | 5 | 245 000 € | 1 976 |
| 02/2024 | Maison | 92 m² | 5 | 230 000 € | 2 500 |
| 02/2024 | Maison | 87 m² | 5 | 190 000 € | 2 184 |
| 02/2024 | Maison | 76 m² | 3 | 155 000 € | 2 039 |
| 12/2023 | Maison | 20 m² | 2 | 180 000 € | 9 000 |
| 12/2023 | Maison | 115 m² | 5 | 304 750 € | 2 650 |
| 10/2023 | Maison | 210 m² | 6 | 567 000 € | 2 700 |
| 10/2023 | Maison | 116 m² | 5 | 307 700 € | 2 653 |
| 08/2023 | Maison | 80 m² | 4 | 258 000 € | 3 225 |
| 08/2023 | Maison | 265 m² | 6 | 680 000 € | 2 566 |
| 08/2023 | Maison | 149 m² | 5 | 428 220 € | 2 874 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Merlevenez
Quel est le prix au m² à Merlevenez ?
Le prix médian constaté est de 2 910 €/m², d'après 54 ventes réellement enregistrées entre février 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Merlevenez ?
Une maison s'y vend en médiane 299 500 €.
L'immobilier est-il cher à Merlevenez comparé au département ?
À 2 910 €/m², Merlevenez se situe en dessous de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Les prix montent-ils à Merlevenez ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -14,7 %.
Comment estimer un bien à Merlevenez ?
Partez du prix médian de 2 910 €/m² constaté à Merlevenez, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Merlevenez
Page mise à jour le 14 octobre 2026.