Morbihan · 2 365 habitants
Le prix de l'immobilier à Guégon, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie53 km²
- Code postal56120
- IntercommunalitéCC Ploërmel Communauté
Ces chiffres reposent sur 65 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Guégon dans Morbihan ?
Plus chère que 20 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Guégon est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 89 m².
- 20,5 % du parc est classé F ou G sur les 375 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 640 €/m², soit 43,8 % sous les 2 920 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 2 050 €/m² sous 60 m², contre 1 590 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 28,9 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (0 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Guégon
Point de départ : 1 640 €/m² en médiane à Guégon, d'après 65 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 89 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 145 960 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 26 | 1 640 €/m² |
| 2024 | 19 | 1 490 €/m² |
| 2025 | 20 | 1 640 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 375 diagnostics réalisés à Guégon depuis juillet 2021. 20,5 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 65 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 160 m² | 4 | 280 000 € | 1 750 |
| 12/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 287 800 € | 2 398 |
| 11/2025 | Maison | 157 m² | 6 | 356 359 € | 2 270 |
| 11/2025 | Maison | 121 m² | 7 | 100 000 € | 826 |
| 11/2025 | Maison | 42 m² | 3 | 117 500 € | 2 798 |
| 10/2025 | Maison | 56 m² | 2 | 130 000 € | 2 321 |
| 09/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 164 500 € | 1 645 |
| 08/2025 | Maison | 66 m² | 2 | 77 000 € | 1 167 |
| 08/2025 | Maison | 165 m² | 6 | 228 000 € | 1 382 |
| 08/2025 | Maison | 131 m² | 5 | 248 000 € | 1 893 |
| 08/2025 | Maison | 55 m² | 2 | 110 000 € | 2 000 |
| 08/2025 | Maison | 123 m² | 6 | 134 000 € | 1 089 |
| 07/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 180 000 € | 1 800 |
| 06/2025 | Maison | 74 m² | 3 | 90 000 € | 1 216 |
| 06/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 141 000 € | 1 880 |
| 05/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 68 550 € | 1 143 |
| 04/2025 | Maison | 110 m² | 3 | 180 000 € | 1 636 |
| 02/2025 | Maison | 95 m² | 1 | 100 000 € | 1 053 |
| 02/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 75 000 € | 1 364 |
| 01/2025 | Maison | 114 m² | 3 | 177 260 € | 1 555 |
| 12/2024 | Maison | 94 m² | 4 | 140 000 € | 1 489 |
| 12/2024 | Maison | 65 m² | 3 | 180 000 € | 2 769 |
| 10/2024 | Maison | 135 m² | 7 | 190 000 € | 1 407 |
| 10/2024 | Maison | 36 m² | 1 | 102 990 € | 2 861 |
| 10/2024 | Maison | 66 m² | 4 | 129 500 € | 1 962 |
| 10/2024 | Maison | 70 m² | 3 | 136 500 € | 1 950 |
| 09/2024 | Maison | 65 m² | 2 | 58 000 € | 892 |
| 09/2024 | Maison | 72 m² | 3 | 195 000 € | 2 708 |
| 08/2024 | Maison | 39 m² | — | 82 000 € | 2 103 |
| 06/2024 | Maison | 169 m² | 7 | 344 000 € | 2 036 |
| 06/2024 | Maison | 99 m² | 5 | 128 000 € | 1 293 |
| 06/2024 | Maison | 144 m² | 4 | 253 000 € | 1 757 |
| 06/2024 | Maison | 118 m² | 3 | 170 000 € | 1 441 |
| 05/2024 | Maison | 106 m² | 5 | 110 000 € | 1 038 |
| 04/2024 | Maison | 102 m² | 2 | 90 000 € | 882 |
| 03/2024 | Maison | 80 m² | 3 | 88 000 € | 1 100 |
| 01/2024 | Maison | 102 m² | 4 | 175 000 € | 1 716 |
| 01/2024 | Maison | 72 m² | 4 | 60 000 € | 833 |
| 01/2024 | Maison | 110 m² | 5 | 148 000 € | 1 345 |
| 12/2023 | Maison | 112 m² | 5 | 140 000 € | 1 250 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Guégon
Quel est le prix au m² à Guégon ?
Le prix médian constaté est de 1 640 €/m², d'après 65 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Guégon ?
Une maison s'y vend en médiane 136 500 €.
L'immobilier est-il cher à Guégon comparé au département ?
À 1 640 €/m², Guégon se situe en dessous de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Comment estimer un bien à Guégon ?
Partez du prix médian de 1 640 €/m² constaté à Guégon, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Guégon
Page mise à jour le 14 octobre 2026.