Morbihan · 696 habitants
Combien vaut un bien à Gâvres ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie2 km²
- Code postal56680
- IntercommunalitéCA Lorient Agglomération
Ces chiffres reposent sur 48 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Gâvres dans Morbihan ?
Plus chère que 82 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Gâvres est un marché de maisons : 98 % des ventes. La surface médiane vendue est de 90 m².
- 20,1 % du parc est classé F ou G sur les 224 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de février 2023 à décembre 2025
- De février 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 3 710 €/m² contre 2 920 €/m² sur l'ensemble du département, soit 27,1 % de plus.
- Le parc a tourné vite : environ 23 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 696 habitants.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2024 (-4 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Gâvres
Point de départ : 3 710 €/m² en médiane à Gâvres, d'après 48 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 90 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 333 900 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 18 | 4 000 €/m² |
| 2024 | 17 | 3 840 €/m² |
| 2025 | 13 | 3 190 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 224 diagnostics réalisés à Gâvres depuis juillet 2021. 20,1 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 48 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 112 m² | 6 | 357 000 € | 3 188 |
| 12/2025 | Maison | 118 m² | 5 | 305 000 € | 2 585 |
| 12/2025 | Maison | 115 m² | 7 | 275 000 € | 2 391 |
| 10/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 205 000 € | 2 595 |
| 09/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 220 000 € | 2 444 |
| 07/2025 | Maison | 123 m² | 7 | 383 000 € | 3 114 |
| 05/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 294 000 € | 3 267 |
| 03/2025 | Maison | 37 m² | 3 | 167 000 € | 4 514 |
| 03/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 240 000 € | 4 800 |
| 02/2025 | Maison | 150 m² | 7 | 550 000 € | 3 667 |
| 02/2025 | Maison | 68 m² | 2 | 255 000 € | 3 750 |
| 01/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 511 050 € | 5 010 |
| 01/2025 | Maison | 60 m² | 2 | 120 000 € | 2 000 |
| 12/2024 | Maison | 110 m² | 5 | 225 000 € | 2 045 |
| 12/2024 | Appartement | 44 m² | 3 | 180 000 € | 4 091 |
| 12/2024 | Maison | 192 m² | 6 | 970 000 € | 5 052 |
| 11/2024 | Maison | 43 m² | 2 | 190 000 € | 4 419 |
| 11/2024 | Maison | 93 m² | 3 | 313 200 € | 3 368 |
| 10/2024 | Maison | 121 m² | 6 | 790 476 € | 6 533 |
| 10/2024 | Maison | 66 m² | 4 | 190 000 € | 2 879 |
| 10/2024 | Maison | 28 m² | 2 | 66 600 € | 2 379 |
| 10/2024 | Maison | 110 m² | 4 | 680 000 € | 6 182 |
| 10/2024 | Maison | 78 m² | 3 | 350 000 € | 4 487 |
| 10/2024 | Maison | 48 m² | 2 | 160 000 € | 3 333 |
| 09/2024 | Maison | 125 m² | 5 | 299 000 € | 2 392 |
| 06/2024 | Maison | 115 m² | 4 | 260 000 € | 2 261 |
| 06/2024 | Maison | 39 m² | 2 | 150 000 € | 3 846 |
| 02/2024 | Maison | 95 m² | 3 | 320 000 € | 3 368 |
| 02/2024 | Maison | 87 m² | 4 | 334 000 € | 3 839 |
| 01/2024 | Maison | 75 m² | 3 | 310 000 € | 4 133 |
| 12/2023 | Maison | 140 m² | 5 | 186 292 € | 1 331 |
| 11/2023 | Maison | 72 m² | 4 | 305 000 € | 4 236 |
| 10/2023 | Maison | 78 m² | 3 | 420 000 € | 5 385 |
| 10/2023 | Maison | 158 m² | 7 | 560 000 € | 3 544 |
| 09/2023 | Maison | 106 m² | 5 | 420 000 € | 3 962 |
| 09/2023 | Maison | 206 m² | 9 | 1 200 000 € | 5 825 |
| 08/2023 | Maison | 129 m² | 5 | 193 334 € | 1 499 |
| 08/2023 | Maison | 82 m² | 5 | 450 000 € | 5 488 |
| 08/2023 | Maison | 79 m² | 4 | 230 000 € | 2 911 |
| 07/2023 | Maison | 64 m² | 3 | 300 000 € | 4 688 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Gâvres ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Gâvres
Quel est le prix au m² à Gâvres ?
Le prix médian constaté est de 3 710 €/m², d'après 48 ventes réellement enregistrées entre février 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Gâvres ?
Une maison s'y vend en médiane 300 000 €.
L'immobilier est-il cher à Gâvres comparé au département ?
À 3 710 €/m², Gâvres se situe au-dessus de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Les prix montent-ils à Gâvres ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -4,0 %.
Comment estimer un bien à Gâvres ?
Partez du prix médian de 3 710 €/m² constaté à Gâvres, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Gâvres
Page mise à jour le 14 octobre 2026.