Maine-et-Loire · 1 922 habitants
Combien vaut un bien à Varennes-sur-Loire ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie24 km²
- Code postal49730
- IntercommunalitéCA Saumur Val de Loire
Ces chiffres reposent sur 33 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Varennes-sur-Loire dans Maine-et-Loire ?
Plus chère que 31 % des 101 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Varennes-sur-Loire est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 80 m².
- 13,3 % du parc est classé F ou G sur les 218 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 1 830 €/m² contre 2 280 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le marché est étroit : environ 5,7 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Varennes-sur-Loire
Point de départ : 1 830 €/m² en médiane à Varennes-sur-Loire, d'après 33 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 80 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 146 400 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 11 | 1 750 €/m² |
| 2024 | 12 | 2 210 €/m² |
| 2025 | 10 | 1 800 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 218 diagnostics réalisés à Varennes-sur-Loire depuis juillet 2021. 13,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 33 transactions les plus récentes sur les 33 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 165 000 € | 1 618 |
| 12/2025 | Maison | 88 m² | 5 | 192 000 € | 2 182 |
| 10/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 100 000 € | 1 818 |
| 09/2025 | Maison | 119 m² | 5 | 240 000 € | 2 017 |
| 08/2025 | Maison | 79 m² | 2 | 235 000 € | 2 975 |
| 04/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 120 000 € | 1 463 |
| 04/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 118 000 € | 1 686 |
| 03/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 197 000 € | 2 526 |
| 02/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 195 000 € | 1 773 |
| 01/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 85 000 € | 1 250 |
| 12/2024 | Maison | 129 m² | 5 | 120 000 € | 930 |
| 11/2024 | Maison | 32 m² | 2 | 85 000 € | 2 656 |
| 09/2024 | Maison | 64 m² | 3 | 152 000 € | 2 375 |
| 09/2024 | Maison | 106 m² | 4 | 275 000 € | 2 594 |
| 09/2024 | Maison | 262 m² | 7 | 540 000 € | 2 061 |
| 08/2024 | Maison | 113 m² | 4 | 157 000 € | 1 389 |
| 08/2024 | Maison | 87 m² | 4 | 83 500 € | 960 |
| 05/2024 | Maison | 100 m² | 4 | 183 000 € | 1 830 |
| 05/2024 | Maison | 51 m² | 2 | 120 000 € | 2 353 |
| 04/2024 | Maison | 53 m² | 3 | 290 000 € | 5 472 |
| 04/2024 | Maison | 48 m² | 1 | 117 763 € | 2 453 |
| 04/2024 | Maison | 141 m² | 7 | 175 000 € | 1 241 |
| 11/2023 | Maison | 118 m² | 4 | 183 000 € | 1 551 |
| 09/2023 | Maison | 124 m² | 5 | 270 500 € | 2 181 |
| 08/2023 | Maison | 148 m² | 5 | 259 300 € | 1 752 |
| 06/2023 | Maison | 80 m² | 3 | 163 000 € | 2 038 |
| 06/2023 | Maison | 44 m² | 1 | 100 000 € | 2 273 |
| 05/2023 | Maison | 65 m² | 3 | 140 000 € | 2 154 |
| 04/2023 | Maison | 70 m² | 3 | 110 000 € | 1 571 |
| 03/2023 | Maison | 63 m² | 2 | 70 000 € | 1 111 |
| 03/2023 | Maison | 170 m² | 9 | 277 000 € | 1 629 |
| 03/2023 | Maison | 80 m² | 3 | 135 000 € | 1 688 |
| 01/2023 | Maison | 80 m² | 4 | 150 000 € | 1 875 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Varennes-sur-Loire
Quel est le prix au m² à Varennes-sur-Loire ?
Le prix médian constaté est de 1 830 €/m², d'après 33 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Varennes-sur-Loire ?
Une maison s'y vend en médiane 157 000 €.
L'immobilier est-il cher à Varennes-sur-Loire comparé au département ?
À 1 830 €/m², Varennes-sur-Loire se situe en dessous de la médiane du Maine-et-Loire (2 280 €/m²).
Comment estimer un bien à Varennes-sur-Loire ?
Partez du prix médian de 1 830 €/m² constaté à Varennes-sur-Loire, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Varennes-sur-Loire
Page mise à jour le 12 octobre 2026.