Maine-et-Loire · 1 388 habitants
Le prix de l'immobilier à Saint-Germain-des-Prés, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie20 km²
- Code postal49170
- IntercommunalitéCC Loire Layon Aubance
Ces chiffres reposent sur 33 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Saint-Germain-des-Prés dans Maine-et-Loire ?
Plus chère que 38 % des 101 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Saint-Germain-des-Prés est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 99 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 11 % de logements F ou G sur les 219 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de mai 2023 à décembre 2025
- De mai 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 1 870 €/m² contre 2 280 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Saint-Germain-des-Prés
Point de départ : 1 870 €/m² en médiane à Saint-Germain-des-Prés, d'après 33 ventes enregistrées entre mai 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 99 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 185 130 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 6 | trop peu de ventes |
| 2024 | 13 | 1 780 €/m² |
| 2025 | 14 | 1 980 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 219 diagnostics réalisés à Saint-Germain-des-Prés depuis juillet 2021. 11,0 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 33 transactions les plus récentes sur les 33 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 155 m² | 6 | 373 500 € | 2 410 |
| 12/2025 | Maison | 55 m² | 3 | 150 000 € | 2 727 |
| 11/2025 | Maison | 180 m² | 5 | 360 000 € | 2 000 |
| 11/2025 | Maison | 55 m² | 2 | 80 000 € | 1 455 |
| 10/2025 | Maison | 99 m² | 6 | 200 000 € | 2 020 |
| 09/2025 | Maison | 96 m² | 6 | 273 700 € | 2 851 |
| 09/2025 | Maison | 123 m² | 4 | 215 000 € | 1 748 |
| 08/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 160 500 € | 1 459 |
| 06/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 160 000 € | 1 720 |
| 05/2025 | Maison | 59 m² | 3 | 177 000 € | 3 000 |
| 05/2025 | Maison | 50 m² | 4 | 80 000 € | 1 600 |
| 04/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 195 000 € | 1 950 |
| 03/2025 | Maison | 130 m² | 4 | 175 000 € | 1 346 |
| 01/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 321 000 € | 3 210 |
| 12/2024 | Maison | 80 m² | 4 | 149 650 € | 1 871 |
| 10/2024 | Maison | 129 m² | 6 | 342 500 € | 2 655 |
| 10/2024 | Maison | 94 m² | 5 | 155 000 € | 1 649 |
| 10/2024 | Maison | 73 m² | 2 | 130 000 € | 1 781 |
| 09/2024 | Maison | 93 m² | 5 | 215 000 € | 2 312 |
| 09/2024 | Maison | 108 m² | 5 | 160 000 € | 1 481 |
| 05/2024 | Maison | 130 m² | 4 | 220 000 € | 1 692 |
| 05/2024 | Maison | 77 m² | 4 | 121 500 € | 1 578 |
| 05/2024 | Maison | 90 m² | 1 | 275 000 € | 3 056 |
| 05/2024 | Maison | 97 m² | 4 | 149 500 € | 1 541 |
| 04/2024 | Maison | 240 m² | 5 | 233 500 € | 973 |
| 03/2024 | Maison | 95 m² | 4 | 381 000 € | 4 011 |
| 01/2024 | Maison | 124 m² | 5 | 255 800 € | 2 063 |
| 10/2023 | Maison | 99 m² | 4 | 155 000 € | 1 566 |
| 09/2023 | Maison | 136 m² | 5 | 305 000 € | 2 243 |
| 08/2023 | Maison | 100 m² | 5 | 229 900 € | 2 299 |
| 08/2023 | Maison | 89 m² | 2 | 221 800 € | 2 492 |
| 06/2023 | Maison | 130 m² | 5 | 190 000 € | 1 462 |
| 05/2023 | Maison | 133 m² | 5 | 155 000 € | 1 165 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Saint-Germain-des-Prés
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Prés ?
Le prix médian constaté est de 1 870 €/m², d'après 33 ventes réellement enregistrées entre mai 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Saint-Germain-des-Prés ?
Une maison s'y vend en médiane 195 000 €.
L'immobilier est-il cher à Saint-Germain-des-Prés comparé au département ?
À 1 870 €/m², Saint-Germain-des-Prés se situe en dessous de la médiane du Maine-et-Loire (2 280 €/m²).
Comment estimer un bien à Saint-Germain-des-Prés ?
Partez du prix médian de 1 870 €/m² constaté à Saint-Germain-des-Prés, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Saint-Germain-des-Prés
Page mise à jour le 12 octobre 2026.