Maine-et-Loire · 1 829 habitants
Les prix pratiqués à Champtocé-sur-Loire, sans estimation
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie37 km²
- Code postal49123
- IntercommunalitéCC Loire Layon Aubance
Ces chiffres reposent sur 42 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Champtocé-sur-Loire dans Maine-et-Loire ?
Plus chère que 43 % des 101 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Champtocé-sur-Loire est un marché de maisons : 98 % des ventes. La surface médiane vendue est de 102 m².
- 13,2 % du parc est classé F ou G sur les 311 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de février 2023 à décembre 2025
- De février 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 1 920 €/m² contre 2 280 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Champtocé-sur-Loire
Point de départ : 1 920 €/m² en médiane à Champtocé-sur-Loire, d'après 42 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 102 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 195 840 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 13 | 2 060 €/m² |
| 2024 | 12 | 1 850 €/m² |
| 2025 | 17 | 1 810 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 311 diagnostics réalisés à Champtocé-sur-Loire depuis juillet 2021. 13,2 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 42 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 68 m² | 4 | 150 000 € | 2 206 |
| 12/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 175 500 € | 1 755 |
| 11/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 263 000 € | 2 578 |
| 10/2025 | Maison | 122 m² | 4 | 199 000 € | 1 631 |
| 08/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 190 000 € | 1 863 |
| 08/2025 | Maison | 111 m² | 5 | 155 000 € | 1 396 |
| 08/2025 | Maison | 214 m² | 6 | 465 000 € | 2 173 |
| 07/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 125 000 € | 1 471 |
| 07/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 105 000 € | 1 500 |
| 07/2025 | Maison | 112 m² | 6 | 264 900 € | 2 365 |
| 06/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 92 000 € | 1 314 |
| 06/2025 | Maison | 136 m² | 4 | 120 001 € | 882 |
| 03/2025 | Maison | 143 m² | 7 | 291 000 € | 2 035 |
| 02/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 98 000 € | 1 400 |
| 02/2025 | Maison | 91 m² | 5 | 164 730 € | 1 810 |
| 01/2025 | Maison | 65 m² | 2 | 140 000 € | 2 154 |
| 01/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 145 000 € | 1 859 |
| 12/2024 | Maison | 68 m² | 3 | 88 160 € | 1 296 |
| 12/2024 | Maison | 98 m² | 4 | 223 500 € | 2 281 |
| 09/2024 | Maison | 70 m² | 3 | 60 000 € | 857 |
| 08/2024 | Maison | 65 m² | 3 | 77 500 € | 1 192 |
| 07/2024 | Maison | 136 m² | 8 | 220 000 € | 1 618 |
| 07/2024 | Maison | 172 m² | 5 | 245 000 € | 1 424 |
| 04/2024 | Maison | 88 m² | 4 | 204 000 € | 2 318 |
| 04/2024 | Maison | 114 m² | 4 | 224 990 € | 1 974 |
| 03/2024 | Maison | 110 m² | 5 | 190 000 € | 1 727 |
| 02/2024 | Maison | 133 m² | 6 | 330 000 € | 2 481 |
| 01/2024 | Maison | 75 m² | 3 | 165 000 € | 2 200 |
| 01/2024 | Maison | 102 m² | 6 | 225 000 € | 2 206 |
| 10/2023 | Maison | 131 m² | 4 | 285 000 € | 2 176 |
| 09/2023 | Maison | 150 m² | 6 | 125 000 € | 833 |
| 08/2023 | Maison | 136 m² | 5 | 275 500 € | 2 026 |
| 07/2023 | Maison | 106 m² | 5 | 235 000 € | 2 217 |
| 06/2023 | Maison | 57 m² | 3 | 115 000 € | 2 018 |
| 05/2023 | Maison | 137 m² | 7 | 299 000 € | 2 182 |
| 05/2023 | Maison | 116 m² | 7 | 270 200 € | 2 329 |
| 04/2023 | Maison | 85 m² | 5 | 175 500 € | 2 065 |
| 03/2023 | Maison | 99 m² | 5 | 240 490 € | 2 429 |
| 03/2023 | Maison | 60 m² | 1 | 320 000 € | 5 333 |
| 03/2023 | Maison | 108 m² | 5 | 200 000 € | 1 852 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Champtocé-sur-Loire
Quel est le prix au m² à Champtocé-sur-Loire ?
Le prix médian constaté est de 1 920 €/m², d'après 42 ventes réellement enregistrées entre février 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Champtocé-sur-Loire ?
Une maison s'y vend en médiane 190 000 €.
L'immobilier est-il cher à Champtocé-sur-Loire comparé au département ?
À 1 920 €/m², Champtocé-sur-Loire se situe en dessous de la médiane du Maine-et-Loire (2 280 €/m²).
Comment estimer un bien à Champtocé-sur-Loire ?
Partez du prix médian de 1 920 €/m² constaté à Champtocé-sur-Loire, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Champtocé-sur-Loire
Page mise à jour le 12 octobre 2026.