Maine-et-Loire · 3 071 habitants
Les prix pratiqués à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire, sans estimation
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie26 km²
- Code postal49123
- IntercommunalitéCC du Pays d'Ancenis
Ces chiffres reposent sur 46 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire dans Maine-et-Loire ?
Plus chère que 47 % des 101 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 85 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 10 % de logements F ou G sur les 693 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 1 970 €/m² contre 2 280 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le marché est étroit : environ 5 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2024 (-5 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
Point de départ : 1 970 €/m² en médiane à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire, d'après 46 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 85 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 167 450 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 17 | 2 010 €/m² |
| 2024 | 17 | 1 910 €/m² |
| 2025 | 12 | 1 930 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 693 diagnostics réalisés à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire depuis juillet 2021. 10,0 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 46 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 61 m² | 2 | 115 900 € | 1 900 |
| 12/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 111 360 € | 1 638 |
| 12/2025 | Maison | 83 m² | 3 | 210 000 € | 2 530 |
| 11/2025 | Maison | 99 m² | 3 | 286 050 € | 2 889 |
| 10/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 120 000 € | 2 000 |
| 09/2025 | Maison | 76 m² | 2 | 90 000 € | 1 184 |
| 08/2025 | Maison | 61 m² | 2 | 115 900 € | 1 900 |
| 07/2025 | Maison | 130 m² | 4 | 255 000 € | 1 962 |
| 04/2025 | Maison | 94 m² | 5 | 163 000 € | 1 734 |
| 02/2025 | Maison | 81 m² | 3 | 177 000 € | 2 185 |
| 02/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 160 000 € | 2 133 |
| 01/2025 | Maison | 120 m² | 6 | 209 000 € | 1 742 |
| 12/2024 | Maison | 140 m² | 4 | 120 000 € | 857 |
| 12/2024 | Maison | 137 m² | 3 | 120 000 € | 876 |
| 12/2024 | Maison | 78 m² | 4 | 129 000 € | 1 654 |
| 10/2024 | Maison | 99 m² | 4 | 200 000 € | 2 020 |
| 09/2024 | Maison | 76 m² | 3 | 220 000 € | 2 895 |
| 09/2024 | Maison | 56 m² | 4 | 254 000 € | 4 536 |
| 09/2024 | Maison | 58 m² | 2 | 92 000 € | 1 586 |
| 07/2024 | Maison | 72 m² | 4 | 117 000 € | 1 625 |
| 06/2024 | Maison | 77 m² | 3 | 152 500 € | 1 981 |
| 06/2024 | Maison | 88 m² | 4 | 180 000 € | 2 045 |
| 05/2024 | Maison | 88 m² | 5 | 218 000 € | 2 477 |
| 05/2024 | Maison | 130 m² | 5 | 337 500 € | 2 596 |
| 04/2024 | Maison | 90 m² | 4 | 114 000 € | 1 267 |
| 04/2024 | Maison | 120 m² | 4 | 200 000 € | 1 667 |
| 04/2024 | Maison | 79 m² | 4 | 184 500 € | 2 335 |
| 02/2024 | Maison | 96 m² | 5 | 149 500 € | 1 557 |
| 01/2024 | Maison | 87 m² | 4 | 166 000 € | 1 908 |
| 12/2023 | Maison | 93 m² | 6 | 224 000 € | 2 409 |
| 10/2023 | Maison | 64 m² | 3 | 120 000 € | 1 875 |
| 09/2023 | Maison | 122 m² | 5 | 410 000 € | 3 361 |
| 09/2023 | Maison | 111 m² | 6 | 190 000 € | 1 712 |
| 09/2023 | Maison | 109 m² | 7 | 205 000 € | 1 881 |
| 08/2023 | Maison | 81 m² | 5 | 150 000 € | 1 852 |
| 08/2023 | Maison | 47 m² | 2 | 145 000 € | 3 085 |
| 07/2023 | Maison | 51 m² | 3 | 170 000 € | 3 333 |
| 07/2023 | Maison | 92 m² | 5 | 220 000 € | 2 391 |
| 07/2023 | Maison | 57 m² | 3 | 145 000 € | 2 544 |
| 06/2023 | Maison | 88 m² | 5 | 210 000 € | 2 386 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
Quel est le prix au m² à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?
Le prix médian constaté est de 1 970 €/m², d'après 46 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?
Une maison s'y vend en médiane 164 000 €.
L'immobilier est-il cher à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire comparé au département ?
À 1 970 €/m², Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire se situe en dessous de la médiane du Maine-et-Loire (2 280 €/m²).
Les prix montent-ils à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -5,0 %.
Comment estimer un bien à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire ?
Partez du prix médian de 1 970 €/m² constaté à Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire
Page mise à jour le 12 octobre 2026.