Maine-et-Loire · 3 435 habitants
Le prix de l'immobilier à Bellevigne-les-Châteaux, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie35 km²
- Code postal49260
- IntercommunalitéCA Saumur Val de Loire
Ces chiffres reposent sur 97 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Bellevigne-les-Châteaux dans Maine-et-Loire ?
Plus chère que 16 % des 101 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Bellevigne-les-Châteaux est un marché de maisons : 88 % des ventes. La surface médiane vendue est de 88 m².
- 18,8 % du parc est classé F ou G sur les 442 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 600 €/m², soit 29,8 % sous les 2 280 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a reculé de 32,1 % entre 2023 et 2025.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Bellevigne-les-Châteaux
Point de départ : 1 600 €/m² en médiane à Bellevigne-les-Châteaux (1 750 €/m² pour une maison, 1 340 €/m² pour un appartement), d'après 97 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 88 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 140 800 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 30 | 2 120 €/m² |
| 2024 | 34 | 1 600 €/m² |
| 2025 | 33 | 1 440 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 442 diagnostics réalisés à Bellevigne-les-Châteaux depuis juillet 2021. 18,8 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 97 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 40 m² | 1 | 145 000 € | 3 625 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 126 000 € | 1 800 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 94 500 € | 1 350 |
| 12/2025 | Maison | 121 m² | 6 | 148 000 € | 1 223 |
| 12/2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 72 000 € | 1 385 |
| 12/2025 | Maison | 274 m² | 10 | 652 500 € | 2 381 |
| 12/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 159 000 € | 1 559 |
| 12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 78 800 € | 1 212 |
| 12/2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 72 000 € | 1 385 |
| 11/2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 72 000 € | 1 309 |
| 11/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 175 000 € | 1 882 |
| 11/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 117 000 € | 1 603 |
| 10/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 105 000 € | 1 500 |
| 10/2025 | Maison | 73 m² | 4 | 157 150 € | 2 153 |
| 10/2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 83 000 € | 1 239 |
| 10/2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 93 000 € | 1 329 |
| 10/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 77 000 € | 963 |
| 09/2025 | Appartement | 75 m² | 2 | 64 000 € | 853 |
| 09/2025 | Maison | 103 m² | 6 | 183 000 € | 1 777 |
| 08/2025 | Maison | 78 m² | 3 | 230 000 € | 2 949 |
| 08/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 238 000 € | 2 088 |
| 07/2025 | Maison | 120 m² | 6 | 139 000 € | 1 158 |
| 07/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 130 000 € | 1 444 |
| 07/2025 | Maison | 95 m² | 5 | 165 000 € | 1 737 |
| 07/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 93 000 € | 1 163 |
| 06/2025 | Maison | 135 m² | 6 | 208 000 € | 1 541 |
| 05/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 90 000 € | 1 125 |
| 05/2025 | Maison | 187 m² | 6 | 150 000 € | 802 |
| 04/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 175 000 € | 1 823 |
| 04/2025 | Maison | 140 m² | 7 | 250 000 € | 1 786 |
| 04/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 122 000 € | 1 386 |
| 03/2025 | Maison | 115 m² | 5 | 140 000 € | 1 217 |
| 01/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 167 000 € | 1 876 |
| 12/2024 | Maison | 150 m² | 5 | 198 000 € | 1 320 |
| 12/2024 | Maison | 72 m² | 4 | 86 000 € | 1 194 |
| 12/2024 | Appartement | 60 m² | 2 | 60 000 € | 1 000 |
| 12/2024 | Maison | 100 m² | 5 | 218 000 € | 2 180 |
| 12/2024 | Maison | 86 m² | 4 | 94 000 € | 1 093 |
| 11/2024 | Maison | 51 m² | 2 | 145 000 € | 2 843 |
| 11/2024 | Maison | 106 m² | 5 | 170 000 € | 1 604 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Bellevigne-les-Châteaux
Quel est le prix au m² à Bellevigne-les-Châteaux ?
Le prix médian constaté est de 1 600 €/m², d'après 97 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Bellevigne-les-Châteaux ?
Une maison se vend en médiane 1 750 €/m² et un appartement 1 340 €/m².
Quel budget pour acheter à Bellevigne-les-Châteaux ?
Une maison s'y vend en médiane 159 000 €, un appartement 75 500 €.
L'immobilier est-il cher à Bellevigne-les-Châteaux comparé au département ?
À 1 600 €/m², Bellevigne-les-Châteaux se situe en dessous de la médiane du Maine-et-Loire (2 280 €/m²).
Les prix montent-ils à Bellevigne-les-Châteaux ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -32,1 %.
Comment estimer un bien à Bellevigne-les-Châteaux ?
Partez du prix médian de 1 600 €/m² constaté à Bellevigne-les-Châteaux, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Bellevigne-les-Châteaux
Page mise à jour le 12 octobre 2026.