Maine-et-Loire · 3 746 habitants
Le marché immobilier de Montreuil-Bellay, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie49 km²
- Code postal49260
- IntercommunalitéCA Saumur Val de Loire
Ces chiffres reposent sur 95 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Montreuil-Bellay dans Maine-et-Loire ?
Plus chère que 5 % des 101 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Montreuil-Bellay est un marché de maisons : 97 % des ventes. La surface médiane vendue est de 89 m².
- 20,6 % du parc est classé F ou G sur les 1 122 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 430 €/m², soit 37,3 % sous les 2 280 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (+4,9 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Montreuil-Bellay
Point de départ : 1 430 €/m² en médiane à Montreuil-Bellay, d'après 95 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 89 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 127 270 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 37 | 1 430 €/m² |
| 2024 | 25 | 1 240 €/m² |
| 2025 | 33 | 1 500 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 122 diagnostics réalisés à Montreuil-Bellay depuis juillet 2021. 20,6 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 95 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 32 m² | 2 | 55 000 € | 1 719 |
| 12/2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 73 000 € | 880 |
| 12/2025 | Maison | 181 m² | 7 | 620 300 € | 3 427 |
| 12/2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 69 000 € | 1 095 |
| 12/2025 | Maison | 71 m² | 3 | 140 000 € | 1 972 |
| 11/2025 | Maison | 126 m² | 6 | 110 000 € | 873 |
| 11/2025 | Maison | 88 m² | 5 | 175 000 € | 1 989 |
| 10/2025 | Maison | 50 m² | 1 | 70 000 € | 1 400 |
| 09/2025 | Maison | 127 m² | 4 | 254 900 € | 2 007 |
| 09/2025 | Maison | 184 m² | 7 | 220 000 € | 1 196 |
| 09/2025 | Maison | 62 m² | 4 | 107 000 € | 1 726 |
| 09/2025 | Maison | 86 m² | 3 | 95 000 € | 1 105 |
| 09/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 160 000 € | 1 860 |
| 09/2025 | Maison | 101 m² | 4 | 190 000 € | 1 881 |
| 08/2025 | Maison | 100 m² | 3 | 199 600 € | 1 996 |
| 08/2025 | Maison | 57 m² | 3 | 100 000 € | 1 754 |
| 08/2025 | Maison | 92 m² | 4 | 90 000 € | 978 |
| 08/2025 | Maison | 205 m² | 6 | 315 000 € | 1 537 |
| 07/2025 | Maison | 121 m² | 4 | 202 000 € | 1 669 |
| 06/2025 | Maison | 52 m² | 3 | 88 000 € | 1 692 |
| 06/2025 | Maison | 95 m² | 5 | 100 000 € | 1 053 |
| 06/2025 | Maison | 145 m² | 5 | 150 000 € | 1 034 |
| 06/2025 | Maison | 121 m² | 6 | 180 000 € | 1 488 |
| 06/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 54 000 € | 900 |
| 06/2025 | Maison | 116 m² | 4 | 224 400 € | 1 934 |
| 05/2025 | Maison | 85 m² | 2 | 155 000 € | 1 824 |
| 05/2025 | Maison | 43 m² | 2 | 57 000 € | 1 326 |
| 04/2025 | Maison | 57 m² | 3 | 90 000 € | 1 579 |
| 04/2025 | Maison | 158 m² | 6 | 150 000 € | 949 |
| 03/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 70 000 € | 921 |
| 02/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 109 548 € | 1 501 |
| 02/2025 | Maison | 140 m² | 4 | 165 000 € | 1 179 |
| 02/2025 | Maison | 121 m² | 5 | 125 000 € | 1 033 |
| 12/2024 | Maison | 87 m² | 4 | 95 000 € | 1 092 |
| 12/2024 | Maison | 109 m² | 5 | 198 000 € | 1 817 |
| 12/2024 | Maison | 98 m² | 5 | 110 000 € | 1 122 |
| 12/2024 | Maison | 109 m² | 5 | 120 000 € | 1 101 |
| 12/2024 | Maison | 96 m² | 3 | 118 000 € | 1 229 |
| 12/2024 | Maison | 110 m² | 4 | 105 000 € | 955 |
| 10/2024 | Maison | 66 m² | 3 | 80 000 € | 1 212 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Montreuil-Bellay
Quel est le prix au m² à Montreuil-Bellay ?
Le prix médian constaté est de 1 430 €/m², d'après 95 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Montreuil-Bellay ?
Une maison s'y vend en médiane 133 500 €.
L'immobilier est-il cher à Montreuil-Bellay comparé au département ?
À 1 430 €/m², Montreuil-Bellay se situe en dessous de la médiane du Maine-et-Loire (2 280 €/m²).
Les prix montent-ils à Montreuil-Bellay ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 4,9 %.
Comment estimer un bien à Montreuil-Bellay ?
Partez du prix médian de 1 430 €/m² constaté à Montreuil-Bellay, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Montreuil-Bellay
Page mise à jour le 12 octobre 2026.