Ille-et-Vilaine · 2 329 habitants
Combien vaut un bien à Vignoc ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie14 km²
- Code postal35630
- IntercommunalitéCC Val d'Ille-Aubigné
Ces chiffres reposent sur 52 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Vignoc dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 74 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Vignoc est un marché de maisons : 90 % des ventes. La surface médiane vendue est de 106 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 360 et 3 040 €/m².
- Le parc est plutôt bien classé : 4,1 % de logements F ou G sur les 245 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 2 750 €/m² contre 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Vignoc
Point de départ : 2 750 €/m² en médiane à Vignoc (2 760 €/m² pour une maison, 2 650 €/m² pour un appartement), d'après 52 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 106 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 291 500 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 14 | 2 750 €/m² |
| 2024 | 13 | 2 790 €/m² |
| 2025 | 25 | 2 630 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 245 diagnostics réalisés à Vignoc depuis juillet 2021. 4,1 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 52 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 315 000 € | 2 763 |
| 11/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 260 000 € | 2 626 |
| 10/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 291 600 € | 3 240 |
| 09/2025 | Maison | 156 m² | 5 | 466 420 € | 2 990 |
| 09/2025 | Maison | 121 m² | 5 | 354 050 € | 2 926 |
| 09/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 254 875 € | 5 098 |
| 09/2025 | Maison | 109 m² | 5 | 307 000 € | 2 817 |
| 08/2025 | Maison | 79 m² | 2 | 125 000 € | 1 582 |
| 06/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 240 000 € | 2 449 |
| 06/2025 | Maison | 129 m² | 5 | 220 000 € | 1 705 |
| 05/2025 | Maison | 112 m² | 5 | 335 000 € | 2 991 |
| 04/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 258 000 € | 2 633 |
| 04/2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 90 000 € | 3 462 |
| 04/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 232 900 € | 2 740 |
| 04/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 257 000 € | 2 622 |
| 04/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 190 000 € | 2 262 |
| 04/2025 | Maison | 126 m² | 3 | 115 000 € | 913 |
| 03/2025 | Maison | 144 m² | 5 | 422 020 € | 2 931 |
| 03/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 91 260 € | 1 233 |
| 03/2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 83 850 € | 3 106 |
| 03/2025 | Maison | 107 m² | 5 | 230 000 € | 2 150 |
| 02/2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 75 000 € | 2 419 |
| 02/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 160 000 € | 1 905 |
| 01/2025 | Maison | 109 m² | 4 | 312 678 € | 2 869 |
| 01/2025 | Maison | 106 m² | 5 | 251 000 € | 2 368 |
| 12/2024 | Maison | 190 m² | 6 | 296 500 € | 1 561 |
| 11/2024 | Maison | 86 m² | 4 | 378 000 € | 4 395 |
| 11/2024 | Maison | 110 m² | 4 | 305 000 € | 2 773 |
| 10/2024 | Maison | 92 m² | 5 | 256 870 € | 2 792 |
| 10/2024 | Maison | 128 m² | 4 | 465 000 € | 3 633 |
| 09/2024 | Maison | 108 m² | 4 | 329 848 € | 3 054 |
| 09/2024 | Maison | 69 m² | 3 | 209 100 € | 3 030 |
| 09/2024 | Maison | 173 m² | 7 | 533 650 € | 3 085 |
| 07/2024 | Maison | 120 m² | 4 | 289 000 € | 2 408 |
| 05/2024 | Maison | 123 m² | 5 | 220 000 € | 1 789 |
| 03/2024 | Maison | 143 m² | 6 | 390 000 € | 2 727 |
| 01/2024 | Maison | 150 m² | 6 | 398 750 € | 2 658 |
| 01/2024 | Maison | 92 m² | 4 | 275 000 € | 2 989 |
| 10/2023 | Appartement | 58 m² | 3 | 153 800 € | 2 652 |
| 09/2023 | Maison | 95 m² | 4 | 280 000 € | 2 947 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Vignoc
Quel est le prix au m² à Vignoc ?
Le prix médian constaté est de 2 750 €/m², d'après 52 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Vignoc ?
Une maison se vend en médiane 2 760 €/m² et un appartement 2 650 €/m².
Quel budget pour acheter à Vignoc ?
Une maison s'y vend en médiane 287 500 €, un appartement 90 000 €.
L'immobilier est-il cher à Vignoc comparé au département ?
À 2 750 €/m², Vignoc se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Comment estimer un bien à Vignoc ?
Partez du prix médian de 2 750 €/m² constaté à Vignoc, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Vignoc
Page mise à jour le 14 octobre 2026.