Ille-et-Vilaine · 2 267 habitants
Ce que valent les biens vendus à Hédé-Bazouges
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie15 km²
- Code postal35630
- IntercommunalitéCC Bretagne Romantique
Ces chiffres reposent sur 64 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Hédé-Bazouges dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 43 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Hédé-Bazouges est un marché de maisons : 91 % des ventes. La surface médiane vendue est de 91 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 11,7 % de logements F ou G sur les 392 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- Le rythme des ventes a nettement ralenti entre 2023 et 2025 : 50 % de transactions en moins.
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 180 €/m² contre 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-2,8 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Hédé-Bazouges
Point de départ : 2 180 €/m² en médiane à Hédé-Bazouges (2 200 €/m² pour une maison, 2 130 €/m² pour un appartement), d'après 64 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 91 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 198 380 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 30 | 2 170 €/m² |
| 2024 | 19 | 2 430 €/m² |
| 2025 | 15 | 2 110 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 392 diagnostics réalisés à Hédé-Bazouges depuis juillet 2021. 11,7 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 64 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 106 m² | 3 | 224 000 € | 2 113 |
| 11/2025 | Maison | 128 m² | 6 | 194 240 € | 1 518 |
| 10/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 96 000 € | 2 000 |
| 10/2025 | Maison | 108 m² | 4 | 240 000 € | 2 222 |
| 09/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 245 000 € | 2 579 |
| 09/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 200 000 € | 2 500 |
| 08/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 150 000 € | 1 786 |
| 08/2025 | Maison | 129 m² | 5 | 235 000 € | 1 822 |
| 07/2025 | Maison | 97 m² | 5 | 210 000 € | 2 165 |
| 06/2025 | Maison | 106 m² | 5 | 305 000 € | 2 877 |
| 06/2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 133 000 € | 1 705 |
| 05/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 115 000 € | 2 300 |
| 04/2025 | Maison | 146 m² | 6 | 144 000 € | 986 |
| 04/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 142 000 € | 1 972 |
| 03/2025 | Maison | 116 m² | 7 | 299 000 € | 2 578 |
| 12/2024 | Maison | 195 m² | 6 | 360 000 € | 1 846 |
| 12/2024 | Maison | 82 m² | 3 | 220 000 € | 2 683 |
| 12/2024 | Maison | 107 m² | 6 | 300 000 € | 2 804 |
| 12/2024 | Maison | 69 m² | 4 | 110 000 € | 1 594 |
| 10/2024 | Maison | 75 m² | 2 | 128 229 € | 1 710 |
| 10/2024 | Maison | 112 m² | 7 | 259 320 € | 2 315 |
| 09/2024 | Maison | 90 m² | 5 | 280 000 € | 3 111 |
| 09/2024 | Maison | 70 m² | 4 | 220 000 € | 3 143 |
| 08/2024 | Maison | 125 m² | 5 | 330 000 € | 2 640 |
| 08/2024 | Maison | 115 m² | 4 | 296 000 € | 2 574 |
| 08/2024 | Maison | 70 m² | 2 | 229 640 € | 3 281 |
| 07/2024 | Maison | 62 m² | 3 | 110 000 € | 1 774 |
| 05/2024 | Maison | 70 m² | 3 | 170 000 € | 2 429 |
| 04/2024 | Maison | 91 m² | 3 | 161 000 € | 1 769 |
| 04/2024 | Maison | 68 m² | 3 | 125 000 € | 1 838 |
| 02/2024 | Maison | 90 m² | 4 | 163 600 € | 1 818 |
| 02/2024 | Maison | 55 m² | 4 | 160 000 € | 2 909 |
| 02/2024 | Appartement | 56 m² | 2 | 119 000 € | 2 125 |
| 01/2024 | Maison | 80 m² | 4 | 234 377 € | 2 930 |
| 12/2023 | Maison | 107 m² | 4 | 265 000 € | 2 477 |
| 11/2023 | Maison | 121 m² | 6 | 283 800 € | 2 345 |
| 11/2023 | Maison | 57 m² | 4 | 80 000 € | 1 404 |
| 10/2023 | Maison | 91 m² | 5 | 199 000 € | 2 187 |
| 10/2023 | Maison | 120 m² | 5 | 227 500 € | 1 896 |
| 09/2023 | Maison | 105 m² | 3 | 355 000 € | 3 381 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Hédé-Bazouges
Quel est le prix au m² à Hédé-Bazouges ?
Le prix médian constaté est de 2 180 €/m², d'après 64 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Hédé-Bazouges ?
Une maison se vend en médiane 2 200 €/m² et un appartement 2 130 €/m².
Quel budget pour acheter à Hédé-Bazouges ?
Une maison s'y vend en médiane 226 000 €, un appartement 106 000 €.
L'immobilier est-il cher à Hédé-Bazouges comparé au département ?
À 2 180 €/m², Hédé-Bazouges se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Les prix montent-ils à Hédé-Bazouges ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -2,8 %.
Comment estimer un bien à Hédé-Bazouges ?
Partez du prix médian de 2 180 €/m² constaté à Hédé-Bazouges, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Hédé-Bazouges
Page mise à jour le 14 octobre 2026.