Ille-et-Vilaine · 3 930 habitants
Le marché immobilier de Val d'Anast, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie77 km²
- Code postal35330
- IntercommunalitéCC Vallons de Haute-Bretagne Communauté
Ces chiffres reposent sur 94 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Val d'Anast dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 10 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Val d'Anast est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 82 m².
- 15,2 % du parc est classé F ou G sur les 541 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 670 €/m², soit 42,4 % sous les 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a progressé de 30,1 % entre 2023 et 2025.
- Le rythme des ventes a nettement ralenti entre 2023 et 2025 : 39,5 % de transactions en moins.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Val d'Anast
Point de départ : 1 670 €/m² en médiane à Val d'Anast, d'après 94 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 82 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 136 940 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 43 | 1 430 €/m² |
| 2024 | 25 | 1 740 €/m² |
| 2025 | 26 | 1 860 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 541 diagnostics réalisés à Val d'Anast depuis juillet 2021. 15,2 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 94 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 1 | 225 000 € | 3 750 |
| 12/2025 | Maison | 93 m² | 5 | 138 500 € | 1 489 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 120 000 € | 2 000 |
| 11/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 196 657 € | 2 341 |
| 11/2025 | Maison | 42 m² | 2 | 86 000 € | 2 048 |
| 11/2025 | Maison | 62 m² | 2 | 90 000 € | 1 452 |
| 11/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 200 000 € | 2 273 |
| 10/2025 | Maison | 100 m² | 3 | 129 900 € | 1 299 |
| 09/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 145 000 € | 1 667 |
| 09/2025 | Maison | 49 m² | 1 | 146 000 € | 2 980 |
| 09/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 216 000 € | 2 274 |
| 08/2025 | Maison | 70 m² | 2 | 104 000 € | 1 486 |
| 08/2025 | Maison | 51 m² | 2 | 104 000 € | 2 039 |
| 08/2025 | Maison | 62 m² | 1 | 104 000 € | 1 677 |
| 07/2025 | Maison | 93 m² | 5 | 165 000 € | 1 774 |
| 07/2025 | Maison | 113 m² | 4 | 175 000 € | 1 549 |
| 07/2025 | Maison | 56 m² | 2 | 75 000 € | 1 339 |
| 06/2025 | Maison | 126 m² | 3 | 215 000 € | 1 706 |
| 05/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 136 000 € | 1 528 |
| 05/2025 | Maison | 78 m² | 5 | 170 000 € | 2 179 |
| 04/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 202 000 € | 2 525 |
| 02/2025 | Maison | 39 m² | 3 | 245 000 € | 6 282 |
| 02/2025 | Maison | 220 m² | 7 | 300 000 € | 1 364 |
| 01/2025 | Maison | 53 m² | 2 | 107 000 € | 2 019 |
| 01/2025 | Maison | 71 m² | 4 | 137 500 € | 1 937 |
| 01/2025 | Maison | 30 m² | 1 | 40 000 € | 1 333 |
| 12/2024 | Maison | 93 m² | 5 | 170 000 € | 1 828 |
| 12/2024 | Maison | 100 m² | 4 | 258 852 € | 2 589 |
| 12/2024 | Maison | 109 m² | 5 | 247 000 € | 2 266 |
| 11/2024 | Maison | 88 m² | 5 | 205 000 € | 2 330 |
| 11/2024 | Maison | 56 m² | 2 | 131 500 € | 2 348 |
| 11/2024 | Maison | 148 m² | 6 | 224 000 € | 1 514 |
| 10/2024 | Maison | 35 m² | 1 | 165 000 € | 4 714 |
| 10/2024 | Maison | 57 m² | 3 | 145 000 € | 2 544 |
| 10/2024 | Maison | 70 m² | 3 | 70 000 € | 1 000 |
| 10/2024 | Maison | 200 m² | 6 | 347 000 € | 1 735 |
| 09/2024 | Maison | 58 m² | 3 | 159 500 € | 2 750 |
| 09/2024 | Maison | 55 m² | 3 | 93 440 € | 1 699 |
| 09/2024 | Maison | 93 m² | 4 | 82 500 € | 887 |
| 08/2024 | Maison | 73 m² | 3 | 123 800 € | 1 696 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Val d'Anast
Quel est le prix au m² à Val d'Anast ?
Le prix médian constaté est de 1 670 €/m², d'après 94 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Val d'Anast ?
Une maison s'y vend en médiane 139 000 €.
L'immobilier est-il cher à Val d'Anast comparé au département ?
À 1 670 €/m², Val d'Anast se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Les prix montent-ils à Val d'Anast ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 30,1 %.
Comment estimer un bien à Val d'Anast ?
Partez du prix médian de 1 670 €/m² constaté à Val d'Anast, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Val d'Anast
Page mise à jour le 14 octobre 2026.