Ille-et-Vilaine · 4 072 habitants
Combien vaut un bien à Val-Couesnon ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie80 km²
- Code postal35460
- IntercommunalitéCC Couesnon Marches de Bretagne
Où se situe Val-Couesnon dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 1 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Val-Couesnon est un marché de maisons : 94 % des ventes. La surface médiane vendue est de 80 m².
- 22,9 % du parc est classé F ou G sur les 573 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 350 €/m², soit 53,4 % sous les 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a progressé de 13,8 % entre 2023 et 2025.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 1 710 €/m² sous 60 m², contre 1 260 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 35,7 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Val-Couesnon
Point de départ : 1 350 €/m² en médiane à Val-Couesnon (1 350 €/m² pour une maison, 1 170 €/m² pour un appartement), d'après 109 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 80 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 108 000 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 34 | 1 300 €/m² |
| 2024 | 38 | 1 390 €/m² |
| 2025 | 37 | 1 480 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 573 diagnostics réalisés à Val-Couesnon depuis juillet 2021. 22,9 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 109 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 191 400 € | 2 393 |
| 12/2025 | Maison | 128 m² | 6 | 135 000 € | 1 055 |
| 12/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 157 000 € | 2 122 |
| 12/2025 | Maison | 53 m² | 3 | 47 000 € | 887 |
| 12/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 163 000 € | 1 852 |
| 11/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 55 000 € | 846 |
| 11/2025 | Maison | 55 m² | 2 | 81 500 € | 1 482 |
| 11/2025 | Maison | 55 m² | 2 | 97 000 € | 1 764 |
| 11/2025 | Maison | 97 m² | 3 | 91 500 € | 943 |
| 10/2025 | Maison | 90 m² | 6 | 150 500 € | 1 672 |
| 10/2025 | Maison | 95 m² | 3 | 220 000 € | 2 316 |
| 10/2025 | Maison | 135 m² | 6 | 200 000 € | 1 481 |
| 09/2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 78 000 € | 951 |
| 09/2025 | Maison | 95 m² | 5 | 154 500 € | 1 626 |
| 09/2025 | Maison | 172 m² | 5 | 165 500 € | 962 |
| 08/2025 | Maison | 106 m² | 5 | 120 000 € | 1 132 |
| 07/2025 | Maison | 109 m² | 4 | 140 000 € | 1 284 |
| 07/2025 | Maison | 130 m² | 8 | 108 000 € | 831 |
| 07/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 95 000 € | 1 131 |
| 07/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 102 000 € | 1 325 |
| 06/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 248 000 € | 2 818 |
| 06/2025 | Maison | 100 m² | 3 | 110 000 € | 1 100 |
| 06/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 120 000 € | 1 500 |
| 05/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 140 000 € | 1 556 |
| 05/2025 | Maison | 49 m² | 2 | 85 000 € | 1 735 |
| 04/2025 | Maison | 136 m² | 7 | 215 000 € | 1 581 |
| 04/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 155 000 € | 1 566 |
| 04/2025 | Maison | 93 m² | 3 | 86 000 € | 925 |
| 04/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 75 000 € | 1 071 |
| 04/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 118 500 € | 1 394 |
| 04/2025 | Maison | 45 m² | 1 | 80 000 € | 1 778 |
| 03/2025 | Maison | 56 m² | 3 | 139 500 € | 2 491 |
| 03/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 70 000 € | 959 |
| 03/2025 | Maison | 45 m² | 3 | 137 000 € | 3 044 |
| 02/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 103 000 € | 1 338 |
| 02/2025 | Maison | 140 m² | 5 | 190 000 € | 1 357 |
| 02/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 125 000 € | 1 563 |
| 12/2024 | Maison | 50 m² | 2 | 65 000 € | 1 300 |
| 12/2024 | Appartement | 61 m² | 1 | 50 778 € | 832 |
| 12/2024 | Maison | 48 m² | 1 | 60 000 € | 1 250 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Val-Couesnon ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Val-Couesnon
Quel est le prix au m² à Val-Couesnon ?
Le prix médian constaté est de 1 350 €/m², d'après 109 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Val-Couesnon ?
Une maison se vend en médiane 1 350 €/m² et un appartement 1 170 €/m².
Quel budget pour acheter à Val-Couesnon ?
Une maison s'y vend en médiane 116 000 €, un appartement 80 000 €.
L'immobilier est-il cher à Val-Couesnon comparé au département ?
À 1 350 €/m², Val-Couesnon se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Les prix montent-ils à Val-Couesnon ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 13,8 %.
Comment estimer un bien à Val-Couesnon ?
Partez du prix médian de 1 350 €/m² constaté à Val-Couesnon, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Val-Couesnon
Page mise à jour le 14 octobre 2026.