Ille-et-Vilaine · 5 088 habitants
Le marché immobilier de Maen Roch, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie40 km²
- Code postal35460
- IntercommunalitéCC Couesnon Marches de Bretagne
Ces chiffres reposent sur 90 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Maen Roch dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 10 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Maen Roch est un marché de maisons : 96 % des ventes. La surface médiane vendue est de 88 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 670 €/m², soit 42,4 % sous les 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 41,7 % de ventes supplémentaires.
- Le marché est étroit : environ 5,9 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-8,2 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Maen Roch
Point de départ : 1 670 €/m² en médiane à Maen Roch, d'après 90 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 88 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 146 960 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 24 | 1 840 €/m² |
| 2024 | 32 | 1 570 €/m² |
| 2025 | 34 | 1 690 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 811 diagnostics réalisés à Maen Roch depuis juillet 2021. 8,9 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 90 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 285 000 € | 2 714 |
| 12/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 180 000 € | 2 571 |
| 12/2025 | Maison | 49 m² | 2 | 98 000 € | 2 000 |
| 11/2025 | Maison | 95 m² | 5 | 153 900 € | 1 620 |
| 10/2025 | Maison | 122 m² | 5 | 160 000 € | 1 311 |
| 10/2025 | Maison | 129 m² | 6 | 325 000 € | 2 519 |
| 10/2025 | Maison | 112 m² | 4 | 173 000 € | 1 545 |
| 09/2025 | Maison | 40 m² | 2 | 32 500 € | 813 |
| 09/2025 | Maison | 104 m² | 4 | 170 000 € | 1 635 |
| 09/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 147 500 € | 1 639 |
| 07/2025 | Maison | 123 m² | 5 | 228 000 € | 1 854 |
| 07/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 139 000 € | 1 738 |
| 06/2025 | Maison | 69 m² | 3 | 116 000 € | 1 681 |
| 05/2025 | Maison | 54 m² | 2 | 93 500 € | 1 731 |
| 05/2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 88 000 € | 1 796 |
| 05/2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 200 000 € | 2 000 |
| 05/2025 | Maison | 123 m² | 4 | 181 700 € | 1 477 |
| 05/2025 | Maison | 106 m² | 6 | 222 500 € | 2 099 |
| 04/2025 | Maison | 56 m² | 3 | 72 000 € | 1 286 |
| 04/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 207 500 € | 2 306 |
| 04/2025 | Maison | 60 m² | 4 | 71 000 € | 1 183 |
| 04/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 115 000 € | 1 278 |
| 04/2025 | Maison | 35 m² | 1 | 44 500 € | 1 271 |
| 03/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 66 000 € | 880 |
| 03/2025 | Maison | 66 m² | 2 | 170 500 € | 2 583 |
| 03/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 210 000 € | 2 333 |
| 03/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 60 000 € | 857 |
| 03/2025 | Maison | 50 m² | 2 | 144 000 € | 2 880 |
| 02/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 158 000 € | 1 881 |
| 01/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 115 000 € | 1 278 |
| 01/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 180 000 € | 1 579 |
| 01/2025 | Maison | 136 m² | 5 | 190 000 € | 1 397 |
| 01/2025 | Maison | 159 m² | 6 | 270 000 € | 1 698 |
| 01/2025 | Maison | 63 m² | 3 | 130 000 € | 2 063 |
| 12/2024 | Maison | 86 m² | 4 | 188 000 € | 2 186 |
| 12/2024 | Maison | 60 m² | 2 | 64 000 € | 1 067 |
| 12/2024 | Maison | 112 m² | 5 | 175 000 € | 1 563 |
| 12/2024 | Maison | 64 m² | 3 | 100 000 € | 1 563 |
| 11/2024 | Maison | 113 m² | 6 | 152 000 € | 1 345 |
| 11/2024 | Maison | 105 m² | 5 | 220 307 € | 2 098 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Maen Roch
Quel est le prix au m² à Maen Roch ?
Le prix médian constaté est de 1 670 €/m², d'après 90 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Maen Roch ?
Une maison s'y vend en médiane 159 000 €.
L'immobilier est-il cher à Maen Roch comparé au département ?
À 1 670 €/m², Maen Roch se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Les prix montent-ils à Maen Roch ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -8,2 %.
Comment estimer un bien à Maen Roch ?
Partez du prix médian de 1 670 €/m² constaté à Maen Roch, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Maen Roch
Page mise à jour le 14 octobre 2026.