Ille-et-Vilaine · 2 208 habitants
Le prix de l'immobilier à Les Portes du Coglais, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie41 km²
- Code postal35460
- IntercommunalitéCC Couesnon Marches de Bretagne
Ces chiffres reposent sur 30 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Les Portes du Coglais dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 3 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Les Portes du Coglais est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 86 m².
- 14 % du parc est classé F ou G sur les 379 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 450 €/m², soit 50 % sous les 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le marché est étroit : environ 4,5 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Les Portes du Coglais
Point de départ : 1 450 €/m² en médiane à Les Portes du Coglais, d'après 30 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 86 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 124 700 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 11 | 1 320 €/m² |
| 2024 | 8 | trop peu de ventes |
| 2025 | 11 | 1 460 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 379 diagnostics réalisés à Les Portes du Coglais depuis juillet 2021. 14,0 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 30 transactions les plus récentes sur les 30 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 128 000 € | 1 524 |
| 11/2025 | Maison | 105 m² | 4 | 85 000 € | 810 |
| 07/2025 | Maison | 36 m² | 1 | 60 000 € | 1 667 |
| 07/2025 | Maison | 72 m² | 4 | 105 000 € | 1 458 |
| 05/2025 | Maison | 61 m² | 2 | 92 428 € | 1 515 |
| 04/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 83 000 € | 922 |
| 03/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 169 540 € | 1 949 |
| 03/2025 | Maison | 85 m² | 2 | 225 000 € | 2 647 |
| 02/2025 | Maison | 126 m² | 5 | 150 000 € | 1 190 |
| 02/2025 | Maison | 114 m² | 4 | 135 000 € | 1 184 |
| 01/2025 | Maison | 118 m² | 6 | 170 000 € | 1 441 |
| 12/2024 | Maison | 64 m² | 2 | 65 000 € | 1 016 |
| 12/2024 | Maison | 90 m² | 4 | 130 000 € | 1 444 |
| 11/2024 | Maison | 63 m² | 3 | 143 000 € | 2 270 |
| 07/2024 | Maison | 86 m² | 3 | 90 000 € | 1 047 |
| 06/2024 | Maison | 93 m² | 4 | 168 000 € | 1 806 |
| 05/2024 | Maison | 91 m² | 6 | 140 000 € | 1 538 |
| 04/2024 | Maison | 63 m² | 3 | 169 900 € | 2 697 |
| 01/2024 | Maison | 91 m² | 4 | 82 500 € | 907 |
| 09/2023 | Maison | 65 m² | 4 | 150 000 € | 2 308 |
| 09/2023 | Maison | 74 m² | 2 | 97 500 € | 1 318 |
| 09/2023 | Maison | 70 m² | 3 | 86 000 € | 1 229 |
| 09/2023 | Maison | 36 m² | 1 | 82 950 € | 2 304 |
| 08/2023 | Maison | 42 m² | 2 | 97 000 € | 2 310 |
| 07/2023 | Maison | 110 m² | 3 | 116 000 € | 1 055 |
| 06/2023 | Maison | 116 m² | 2 | 150 000 € | 1 293 |
| 05/2023 | Maison | 80 m² | 6 | 70 000 € | 875 |
| 05/2023 | Maison | 89 m² | 4 | 145 000 € | 1 629 |
| 04/2023 | Maison | 74 m² | 5 | 85 500 € | 1 155 |
| 01/2023 | Maison | 125 m² | 4 | 220 000 € | 1 760 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Les Portes du Coglais
Quel est le prix au m² à Les Portes du Coglais ?
Le prix médian constaté est de 1 450 €/m², d'après 30 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Les Portes du Coglais ?
Une maison s'y vend en médiane 122 000 €.
L'immobilier est-il cher à Les Portes du Coglais comparé au département ?
À 1 450 €/m², Les Portes du Coglais se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Comment estimer un bien à Les Portes du Coglais ?
Partez du prix médian de 1 450 €/m² constaté à Les Portes du Coglais, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Les Portes du Coglais
Page mise à jour le 14 octobre 2026.