Ille-et-Vilaine · 2 096 habitants
Combien vaut un bien à Saint-Germain-en-Coglès ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie33 km²
- Code postal35133
- IntercommunalitéCC Couesnon Marches de Bretagne
Ces chiffres reposent sur 32 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Saint-Germain-en-Coglès dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 22 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Saint-Germain-en-Coglès est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 92 m².
- 12,3 % du parc est classé F ou G sur les 277 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 1 510 et 2 040 €/m².
Observations portant sur les ventes de février 2023 à septembre 2025 — soit les données les plus récentes publiées à ce jour, l'administration fiscale accusant plusieurs mois de délai.
- De février 2023 à septembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 860 €/m², soit 35,9 % sous les 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le marché est étroit : environ 5,1 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Saint-Germain-en-Coglès
Point de départ : 1 860 €/m² en médiane à Saint-Germain-en-Coglès, d'après 32 ventes enregistrées entre février 2023 et septembre 2025. Pour un logement de 92 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 171 120 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 1 660 €/m² |
| 2024 | 13 | 1 990 €/m² |
| 2025 | 7 | trop peu de ventes |
Performance énergétique du parc
Répartition des 277 diagnostics réalisés à Saint-Germain-en-Coglès depuis juillet 2021. 12,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 32 transactions les plus récentes sur les 32 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Maison | 235 m² | 3 | 293 100 € | 1 247 |
| 08/2025 | Maison | 70 m² | 5 | 130 000 € | 1 857 |
| 08/2025 | Maison | 109 m² | 6 | 117 900 € | 1 082 |
| 06/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 120 000 € | 1 395 |
| 05/2025 | Maison | 120 m² | 4 | 230 000 € | 1 917 |
| 02/2025 | Maison | 85 m² | 2 | 250 000 € | 2 941 |
| 02/2025 | Maison | 90 m² | 6 | 170 000 € | 1 889 |
| 12/2024 | Maison | 156 m² | 6 | 185 000 € | 1 186 |
| 10/2024 | Maison | 100 m² | 4 | 206 600 € | 2 066 |
| 09/2024 | Maison | 65 m² | 3 | 125 000 € | 1 923 |
| 09/2024 | Maison | 79 m² | 4 | 125 000 € | 1 582 |
| 08/2024 | Maison | 134 m² | 6 | 277 000 € | 2 067 |
| 07/2024 | Maison | 120 m² | 5 | 110 000 € | 917 |
| 07/2024 | Maison | 90 m² | 4 | 174 616 € | 1 940 |
| 06/2024 | Maison | 80 m² | 4 | 159 500 € | 1 994 |
| 03/2024 | Maison | 70 m² | 4 | 217 000 € | 3 100 |
| 03/2024 | Maison | 26 m² | 1 | 75 000 € | 2 885 |
| 02/2024 | Maison | 42 m² | 1 | 60 000 € | 1 429 |
| 01/2024 | Maison | 31 m² | 2 | 74 400 € | 2 400 |
| 01/2024 | Maison | 64 m² | 3 | 150 000 € | 2 344 |
| 12/2023 | Maison | 125 m² | 5 | 199 000 € | 1 592 |
| 12/2023 | Maison | 126 m² | 5 | 116 000 € | 921 |
| 11/2023 | Maison | 72 m² | 3 | 117 000 € | 1 625 |
| 10/2023 | Maison | 100 m² | 4 | 238 000 € | 2 380 |
| 09/2023 | Maison | 93 m² | 3 | 154 500 € | 1 661 |
| 07/2023 | Maison | 172 m² | 5 | 325 000 € | 1 890 |
| 06/2023 | Maison | 106 m² | 5 | 185 150 € | 1 747 |
| 03/2023 | Maison | 235 m² | 6 | 360 000 € | 1 532 |
| 03/2023 | Maison | 90 m² | 6 | 183 143 € | 2 035 |
| 02/2023 | Maison | 102 m² | 3 | 190 800 € | 1 871 |
| 02/2023 | Maison | 173 m² | 6 | 200 000 € | 1 156 |
| 02/2023 | Maison | 92 m² | 4 | 152 200 € | 1 654 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Saint-Germain-en-Coglès
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-en-Coglès ?
Le prix médian constaté est de 1 860 €/m², d'après 32 ventes réellement enregistrées entre février 2023 et septembre 2025.
Quel budget pour acheter à Saint-Germain-en-Coglès ?
Une maison s'y vend en médiane 172 500 €.
L'immobilier est-il cher à Saint-Germain-en-Coglès comparé au département ?
À 1 860 €/m², Saint-Germain-en-Coglès se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Comment estimer un bien à Saint-Germain-en-Coglès ?
Partez du prix médian de 1 860 €/m² constaté à Saint-Germain-en-Coglès, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Saint-Germain-en-Coglès
Page mise à jour le 14 octobre 2026.