Ille-et-Vilaine · 2 420 habitants
Le prix de l'immobilier à Montreuil-sur-Ille, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie15 km²
- Code postal35440
- IntercommunalitéCC Val d'Ille-Aubigné
Ces chiffres reposent sur 63 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Montreuil-sur-Ille dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 47 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Montreuil-sur-Ille est un marché de maisons : 92 % des ventes. La surface médiane vendue est de 98 m².
- 12,3 % du parc est classé F ou G sur les 268 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 1 880 et 2 480 €/m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à novembre 2025
- De janvier 2023 à novembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 210 €/m² contre 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-6 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Montreuil-sur-Ille
Point de départ : 2 210 €/m² en médiane à Montreuil-sur-Ille (2 180 €/m² pour une maison, 2 420 €/m² pour un appartement), d'après 63 ventes enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025. Pour un logement de 98 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 216 580 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 19 | 2 350 €/m² |
| 2024 | 23 | 2 090 €/m² |
| 2025 | 21 | 2 210 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 268 diagnostics réalisés à Montreuil-sur-Ille depuis juillet 2021. 12,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 63 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 265 000 € | 2 208 |
| 10/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 185 000 € | 2 256 |
| 10/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 160 000 € | 2 000 |
| 10/2025 | Maison | 91 m² | 5 | 220 000 € | 2 418 |
| 09/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 190 000 € | 1 979 |
| 08/2025 | Maison | 129 m² | 4 | 210 000 € | 1 628 |
| 08/2025 | Maison | 108 m² | 6 | 293 000 € | 2 713 |
| 08/2025 | Maison | 54 m² | 4 | 166 000 € | 3 074 |
| 08/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 259 300 € | 3 704 |
| 07/2025 | Maison | 53 m² | 2 | 100 000 € | 1 887 |
| 07/2025 | Maison | 101 m² | 5 | 235 000 € | 2 327 |
| 07/2025 | Maison | 40 m² | 1 | 75 000 € | 1 875 |
| 07/2025 | Maison | 103 m² | 6 | 260 000 € | 2 524 |
| 07/2025 | Maison | 101 m² | 5 | 230 200 € | 2 279 |
| 06/2025 | Maison | 99 m² | 4 | 210 000 € | 2 121 |
| 05/2025 | Maison | 150 m² | 6 | 290 000 € | 1 933 |
| 05/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 210 000 € | 2 838 |
| 04/2025 | Maison | 124 m² | 5 | 297 350 € | 2 398 |
| 04/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 194 064 € | 2 156 |
| 03/2025 | Maison | 138 m² | 5 | 130 000 € | 942 |
| 02/2025 | Maison | 144 m² | 5 | 170 000 € | 1 181 |
| 12/2024 | Appartement | 43 m² | 2 | 134 850 € | 3 136 |
| 12/2024 | Maison | 143 m² | 5 | 345 500 € | 2 416 |
| 11/2024 | Maison | 112 m² | 6 | 206 600 € | 1 845 |
| 11/2024 | Maison | 220 m² | 6 | 285 620 € | 1 298 |
| 10/2024 | Appartement | 63 m² | 3 | 140 000 € | 2 222 |
| 09/2024 | Maison | 122 m² | 7 | 245 000 € | 2 008 |
| 09/2024 | Maison | 92 m² | 4 | 120 000 € | 1 304 |
| 08/2024 | Maison | 106 m² | 5 | 243 000 € | 2 292 |
| 08/2024 | Maison | 210 m² | 7 | 381 500 € | 1 817 |
| 08/2024 | Maison | 103 m² | 5 | 215 000 € | 2 087 |
| 07/2024 | Maison | 122 m² | 6 | 328 000 € | 2 689 |
| 07/2024 | Maison | 93 m² | 4 | 210 000 € | 2 258 |
| 07/2024 | Maison | 43 m² | 2 | 80 000 € | 1 860 |
| 07/2024 | Maison | 80 m² | 4 | 140 000 € | 1 750 |
| 07/2024 | Maison | 70 m² | 2 | 217 700 € | 3 110 |
| 06/2024 | Maison | 198 m² | 6 | 227 000 € | 1 146 |
| 05/2024 | Maison | 135 m² | 5 | 255 000 € | 1 889 |
| 05/2024 | Maison | 94 m² | 4 | 238 975 € | 2 542 |
| 03/2024 | Maison | 88 m² | 4 | 170 000 € | 1 932 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Montreuil-sur-Ille
Quel est le prix au m² à Montreuil-sur-Ille ?
Le prix médian constaté est de 2 210 €/m², d'après 63 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Montreuil-sur-Ille ?
Une maison se vend en médiane 2 180 €/m² et un appartement 2 420 €/m².
Quel budget pour acheter à Montreuil-sur-Ille ?
Une maison s'y vend en médiane 217 500 €, un appartement 135 000 €.
L'immobilier est-il cher à Montreuil-sur-Ille comparé au département ?
À 2 210 €/m², Montreuil-sur-Ille se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Les prix montent-ils à Montreuil-sur-Ille ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -6,0 %.
Comment estimer un bien à Montreuil-sur-Ille ?
Partez du prix médian de 2 210 €/m² constaté à Montreuil-sur-Ille, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Montreuil-sur-Ille
Page mise à jour le 14 octobre 2026.