Ille-et-Vilaine · 1 613 habitants
Les prix pratiqués à Gaël, sans estimation
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie53 km²
- Code postal35290
- IntercommunalitéCC de Saint-Méen Montauban
Ces chiffres reposent sur 56 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Gaël dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 4 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- 15,6 % du parc est classé F ou G sur les 263 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Le marché est partagé — 82 % de maisons, 18 % d'appartements — pour une surface médiane de 80 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 470 €/m², soit 49,3 % sous les 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a progressé de 18 % entre 2023 et 2025.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Gaël
Point de départ : 1 470 €/m² en médiane à Gaël (1 470 €/m² pour une maison, 1 470 €/m² pour un appartement), d'après 56 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 80 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 117 600 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 22 | 1 330 €/m² |
| 2024 | 15 | 1 430 €/m² |
| 2025 | 19 | 1 570 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 263 diagnostics réalisés à Gaël depuis juillet 2021. 15,6 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 56 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 76 000 € | 1 382 |
| 12/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 78 000 € | 1 279 |
| 11/2025 | Maison | 65 m² | 2 | 148 600 € | 2 286 |
| 11/2025 | Maison | 42 m² | 2 | 65 000 € | 1 548 |
| 10/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 77 000 € | 1 604 |
| 10/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 125 000 € | 1 471 |
| 10/2025 | Maison | 51 m² | 3 | 122 000 € | 2 392 |
| 10/2025 | Maison | 159 m² | 5 | 200 000 € | 1 258 |
| 09/2025 | Maison | 68 m² | 2 | 97 000 € | 1 426 |
| 08/2025 | Maison | 101 m² | 5 | 163 000 € | 1 614 |
| 08/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 198 000 € | 1 980 |
| 07/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 100 000 € | 1 136 |
| 07/2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 74 000 € | 1 574 |
| 06/2025 | Maison | 81 m² | 5 | 140 000 € | 1 728 |
| 05/2025 | Maison | 42 m² | 4 | 65 000 € | 1 548 |
| 04/2025 | Maison | 118 m² | 5 | 237 550 € | 2 013 |
| 03/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 260 000 € | 3 250 |
| 02/2025 | Maison | 103 m² | 5 | 188 000 € | 1 825 |
| 01/2025 | Maison | 68 m² | 2 | 100 000 € | 1 471 |
| 11/2024 | Maison | 120 m² | 4 | 116 500 € | 971 |
| 10/2024 | Maison | 253 m² | 7 | 304 440 € | 1 203 |
| 08/2024 | Maison | 80 m² | 3 | 70 000 € | 875 |
| 08/2024 | Maison | 90 m² | 3 | 150 000 € | 1 667 |
| 07/2024 | Maison | 31 m² | 1 | 94 000 € | 3 032 |
| 07/2024 | Maison | 127 m² | 6 | 203 000 € | 1 598 |
| 06/2024 | Maison | 94 m² | 5 | 140 000 € | 1 489 |
| 06/2024 | Maison | 64 m² | 3 | 70 000 € | 1 094 |
| 05/2024 | Maison | 115 m² | 4 | 153 000 € | 1 330 |
| 05/2024 | Maison | 95 m² | 3 | 140 000 € | 1 474 |
| 03/2024 | Appartement | 54 m² | 2 | 77 000 € | 1 426 |
| 03/2024 | Maison | 150 m² | 6 | 160 000 € | 1 067 |
| 02/2024 | Maison | 126 m² | 6 | 174 000 € | 1 381 |
| 01/2024 | Maison | 98 m² | 4 | 147 500 € | 1 505 |
| 01/2024 | Maison | 140 m² | 5 | 217 000 € | 1 550 |
| 12/2023 | Maison | 114 m² | 4 | 195 000 € | 1 711 |
| 12/2023 | Maison | 206 m² | 5 | 252 500 € | 1 226 |
| 11/2023 | Maison | 156 m² | 4 | 250 000 € | 1 603 |
| 10/2023 | Maison | 108 m² | 3 | 115 000 € | 1 065 |
| 09/2023 | Appartement | 47 m² | 2 | 71 000 € | 1 511 |
| 08/2023 | Maison | 101 m² | 5 | 100 000 € | 990 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Gaël
Quel est le prix au m² à Gaël ?
Le prix médian constaté est de 1 470 €/m², d'après 56 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Gaël ?
Une maison se vend en médiane 1 470 €/m² et un appartement 1 470 €/m².
Quel budget pour acheter à Gaël ?
Une maison s'y vend en médiane 135 000 €, un appartement 76 500 €.
L'immobilier est-il cher à Gaël comparé au département ?
À 1 470 €/m², Gaël se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Les prix montent-ils à Gaël ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 18,0 %.
Comment estimer un bien à Gaël ?
Partez du prix médian de 1 470 €/m² constaté à Gaël, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Gaël
Page mise à jour le 14 octobre 2026.