Morbihan · 1 045 habitants
Le marché immobilier de Néant-sur-Yvel, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie33 km²
- Code postal56430
- IntercommunalitéCC Ploërmel Communauté
Ces chiffres reposent sur 30 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Néant-sur-Yvel dans Morbihan ?
Plus chère que 21 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Néant-sur-Yvel est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 90 m².
- 19,7 % du parc est classé F ou G sur les 142 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à juillet 2025 — soit les données les plus récentes publiées à ce jour, l'administration fiscale accusant plusieurs mois de délai.
- De janvier 2023 à juillet 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 670 €/m², soit 42,8 % sous les 2 920 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Néant-sur-Yvel
Point de départ : 1 670 €/m² en médiane à Néant-sur-Yvel, d'après 30 ventes enregistrées entre janvier 2023 et juillet 2025. Pour un logement de 90 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 150 300 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 16 | 1 690 €/m² |
| 2024 | 10 | 1 650 €/m² |
| 2025 | 4 | trop peu de ventes |
Performance énergétique du parc
Répartition des 142 diagnostics réalisés à Néant-sur-Yvel depuis juillet 2021. 19,7 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 30 transactions les plus récentes sur les 30 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 130 000 € | 1 857 |
| 07/2025 | Maison | 94 m² | 5 | 160 000 € | 1 702 |
| 05/2025 | Maison | 30 m² | 1 | 44 605 € | 1 487 |
| 01/2025 | Maison | 43 m² | 1 | 43 000 € | 1 000 |
| 09/2024 | Maison | 94 m² | 5 | 206 000 € | 2 191 |
| 09/2024 | Maison | 96 m² | 5 | 82 000 € | 854 |
| 09/2024 | Maison | 42 m² | 3 | 85 000 € | 2 024 |
| 08/2024 | Maison | 89 m² | 4 | 168 000 € | 1 888 |
| 07/2024 | Maison | 140 m² | 2 | 245 000 € | 1 750 |
| 07/2024 | Maison | 122 m² | 4 | 158 000 € | 1 295 |
| 05/2024 | Maison | 58 m² | 2 | 89 379 € | 1 541 |
| 03/2024 | Maison | 57 m² | 1 | 56 000 € | 982 |
| 03/2024 | Maison | 50 m² | 1 | 254 500 € | 5 090 |
| 02/2024 | Maison | 100 m² | 5 | 132 000 € | 1 320 |
| 12/2023 | Maison | 100 m² | 5 | 205 000 € | 2 050 |
| 12/2023 | Maison | 98 m² | 4 | 160 010 € | 1 633 |
| 10/2023 | Maison | 56 m² | 4 | 47 000 € | 839 |
| 09/2023 | Maison | 95 m² | 3 | 171 990 € | 1 810 |
| 09/2023 | Maison | 69 m² | 3 | 140 000 € | 2 029 |
| 09/2023 | Maison | 198 m² | 5 | 259 900 € | 1 313 |
| 08/2023 | Maison | 95 m² | 3 | 139 000 € | 1 463 |
| 08/2023 | Maison | 80 m² | 3 | 165 000 € | 2 063 |
| 07/2023 | Maison | 89 m² | 4 | 175 000 € | 1 966 |
| 07/2023 | Maison | 41 m² | 2 | 100 000 € | 2 439 |
| 06/2023 | Maison | 240 m² | 7 | 310 000 € | 1 292 |
| 05/2023 | Maison | 100 m² | 4 | 118 000 € | 1 180 |
| 04/2023 | Maison | 81 m² | 5 | 141 000 € | 1 741 |
| 04/2023 | Maison | 92 m² | 3 | 135 000 € | 1 467 |
| 03/2023 | Maison | 96 m² | 5 | 102 000 € | 1 063 |
| 01/2023 | Maison | 85 m² | 4 | 152 990 € | 1 800 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Néant-sur-Yvel
Quel est le prix au m² à Néant-sur-Yvel ?
Le prix médian constaté est de 1 670 €/m², d'après 30 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et juillet 2025.
Quel budget pour acheter à Néant-sur-Yvel ?
Une maison s'y vend en médiane 140 500 €.
L'immobilier est-il cher à Néant-sur-Yvel comparé au département ?
À 1 670 €/m², Néant-sur-Yvel se situe en dessous de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Comment estimer un bien à Néant-sur-Yvel ?
Partez du prix médian de 1 670 €/m² constaté à Néant-sur-Yvel, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Néant-sur-Yvel
Page mise à jour le 14 octobre 2026.