Ille-et-Vilaine · 4 662 habitants

Ce que valent les biens vendus à Bédée

2 500 €/m² prix médian constaté sur 111 ventes réelles, de janvier 2023 à décembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

Estimer mon bien à Bédée Voir les 111 ventes

Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.

  • Superficie39 km²
  • Code postal35137
  • IntercommunalitéCC Montfort Communauté
Maison 2 480 €/m² soit 282 500 € médian
Appartement 2 590 €/m² soit 152 500 € médian
Surface médiane 98 m² 87 % de maisons
Parc classé F ou G 6 % sur 518 diagnostics

Où se situe Bédée dans Ille-et-Vilaine ?

Plus chère que 63 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

2 500 €/m²
Les moins chères Médiane Ille-et-Vilaine : 2 900 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché de Bédée est un marché de maisons : 87 % des ventes. La surface médiane vendue est de 98 m².
  • Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 170 et 2 780 €/m².
  • Le parc est plutôt bien classé : 6,2 % de logements F ou G sur les 518 diagnostics réalisés dans la commune.

Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025

  • De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 500 €/m² contre 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
  • Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-5,8 %).

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

3
1 500
11
1 750
14
2 000
22
2 250
22
2 500
19
2 750
7
3 000
5
3 250
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Estimer un bien à Bédée

Point de départ : 2 500 €/m² en médiane à Bédée (2 480 €/m² pour une maison, 2 590 €/m² pour un appartement), d'après 111 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 98 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 245 000 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

Estimer mon bien

Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
2 860 €/m² 10 ventes
60 à 100 m²
2 490 €/m² 48 ventes
Plus de 100 m²
2 470 €/m² 53 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à Bédée
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 32 2 580 €/m²
2024 41 2 490 €/m²
2025 38 2 430 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 518 diagnostics réalisés à Bédée depuis juillet 2021. 6,2 % du parc est classé F ou G.

5 %
A
9 %
B
42 %
C
30 %
D
8 %
E
5 %
F
2 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 111 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à Bédée
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
12/2025 Maison 75 m² 4 112 000 € 1 493
11/2025 Maison 92 m² 4 311 400 € 3 385
11/2025 Maison 89 m² 5 190 000 € 2 135
10/2025 Maison 85 m² 4 204 600 € 2 407
10/2025 Maison 88 m² 3 178 000 € 2 023
10/2025 Maison 79 m² 4 215 800 € 2 732
09/2025 Maison 69 m² 4 150 000 € 2 174
09/2025 Maison 149 m² 6 464 000 € 3 114
09/2025 Maison 99 m² 5 295 000 € 2 980
09/2025 Maison 128 m² 5 312 500 € 2 441

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

Vous avez un projet à Bédée ?

Je veux vendre

Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.

Estimer mon bien

Je veux acheter

Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.

Calculer ma capacité Frais de notaire →

Questions fréquentes sur Bédée

Quel est le prix au m² à Bédée ?

Le prix médian constaté est de 2 500 €/m², d'après 111 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.

Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Bédée ?

Une maison se vend en médiane 2 480 €/m² et un appartement 2 590 €/m².

Quel budget pour acheter à Bédée ?

Une maison s'y vend en médiane 282 500 €, un appartement 152 500 €.

L'immobilier est-il cher à Bédée comparé au département ?

À 2 500 €/m², Bédée se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).

Les prix montent-ils à Bédée ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -5,8 %.

Comment estimer un bien à Bédée ?

Partez du prix médian de 2 500 €/m² constaté à Bédée, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de Bédée

Toutes les communes de Ille-et-Vilaine →

Page mise à jour le 14 octobre 2026.

Assistant VendsMonBien En ligne
Bonjour 👋 Je suis l'assistant VendsMonBien. Vente, achat, location, outils : posez-moi vos questions !