Finistère · 3 849 habitants
Le marché immobilier de Bénodet, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie10 km²
- Code postal29950
- IntercommunalitéCC du Pays Fouesnantais
Où se situe Bénodet dans Finistère ?
Plus chère que 98 % des 160 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 36 % de maisons, 64 % d'appartements — pour une surface médiane de 54 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 9,8 % de logements F ou G sur les 1 051 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 3 650 €/m² contre 2 210 €/m² sur l'ensemble du département, soit 65,2 % de plus.
- Le parc a tourné vite : environ 26,1 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 3 849 habitants.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-5,5 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Bénodet
Point de départ : 3 650 €/m² en médiane à Bénodet (3 430 €/m² pour une maison, 3 860 €/m² pour un appartement), d'après 301 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 54 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 197 100 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 116 | 3 840 €/m² |
| 2024 | 91 | 3 480 €/m² |
| 2025 | 94 | 3 630 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 051 diagnostics réalisés à Bénodet depuis juillet 2021. 9,8 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 301 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 143 000 € | 3 488 |
| 11/2025 | Maison | 107 m² | 5 | 304 300 € | 2 844 |
| 11/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 218 000 € | 4 844 |
| 11/2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 103 500 € | 4 705 |
| 11/2025 | Appartement | 53 m² | 4 | 129 000 € | 2 434 |
| 11/2025 | Maison | 135 m² | 6 | 410 000 € | 3 037 |
| 10/2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 207 420 € | 4 714 |
| 10/2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 208 768 € | 4 261 |
| 10/2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 110 000 € | 3 929 |
| 10/2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 197 970 € | 4 714 |
| 10/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 167 000 € | 3 711 |
| 10/2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 327 400 € | 6 296 |
| 10/2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 100 770 € | 3 732 |
| 10/2025 | Maison | 74 m² | 3 | 258 300 € | 3 491 |
| 10/2025 | Appartement | 38 m² | 1 | 119 153 € | 3 136 |
| 09/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 224 350 € | 3 116 |
| 09/2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 204 640 € | 4 013 |
| 09/2025 | Maison | 136 m² | 7 | 658 502 € | 4 842 |
| 09/2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 90 100 € | 3 218 |
| 09/2025 | Maison | 150 m² | 8 | 275 000 € | 1 833 |
| 09/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 228 469 € | 4 967 |
| 08/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 175 000 € | 3 646 |
| 08/2025 | Appartement | 43 m² | 3 | 125 000 € | 2 907 |
| 08/2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 90 250 € | 3 343 |
| 08/2025 | Appartement | 90 m² | 7 | 400 000 € | 4 444 |
| 08/2025 | Maison | 127 m² | 6 | 455 000 € | 3 583 |
| 08/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 164 765 € | 2 658 |
| 08/2025 | Maison | 125 m² | 4 | 460 000 € | 3 680 |
| 08/2025 | Maison | 115 m² | 4 | 205 000 € | 1 783 |
| 07/2025 | Maison | 134 m² | 4 | 500 000 € | 3 731 |
| 07/2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 88 750 € | 3 550 |
| 07/2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 382 800 € | 6 836 |
| 07/2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 110 000 € | 3 929 |
| 07/2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 100 000 € | 4 545 |
| 07/2025 | Maison | 127 m² | 4 | 525 930 € | 4 141 |
| 07/2025 | Appartement | 46 m² | 3 | 122 600 € | 2 665 |
| 07/2025 | Maison | 126 m² | 4 | 451 400 € | 3 583 |
| 06/2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 220 000 € | 4 074 |
| 06/2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 100 965 € | 4 589 |
| 06/2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 255 990 € | 5 689 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Bénodet
Quel est le prix au m² à Bénodet ?
Le prix médian constaté est de 3 650 €/m², d'après 301 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Bénodet ?
Une maison se vend en médiane 3 430 €/m² et un appartement 3 860 €/m².
Quel budget pour acheter à Bénodet ?
Une maison s'y vend en médiane 357 500 €, un appartement 149 500 €.
L'immobilier est-il cher à Bénodet comparé au département ?
À 3 650 €/m², Bénodet se situe au-dessus de la médiane du Finistère (2 210 €/m²).
Les prix montent-ils à Bénodet ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -5,5 %.
Comment estimer un bien à Bénodet ?
Partez du prix médian de 3 650 €/m² constaté à Bénodet, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Bénodet
Page mise à jour le 14 octobre 2026.