Finistère · 2 836 habitants
Le marché immobilier de Gouesnach, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
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- Superficie17 km²
- Code postal29950
- IntercommunalitéCC du Pays Fouesnantais
Ces chiffres reposent sur 41 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Gouesnach dans Finistère ?
Plus chère que 86 % des 160 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Gouesnach est un marché de maisons : 95 % des ventes. La surface médiane vendue est de 108 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 10,2 % de logements F ou G sur les 266 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à novembre 2025
- Le prix médian au m² a reculé de 10,6 % entre 2024 et 2025.
- De janvier 2023 à novembre 2025, les prix y ont été supérieurs à la médiane départementale : 2 740 €/m² contre 2 210 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le marché est étroit : environ 4,8 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Gouesnach
Point de départ : 2 740 €/m² en médiane à Gouesnach, d'après 41 ventes enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025. Pour un logement de 108 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 295 920 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 11 | 2 960 €/m² |
| 2024 | 15 | 2 920 €/m² |
| 2025 | 15 | 2 610 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 266 diagnostics réalisés à Gouesnach depuis juillet 2021. 10,2 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 41 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Maison | 101 m² | 6 | 230 000 € | 2 277 |
| 10/2025 | Maison | 96 m² | 5 | 340 820 € | 3 550 |
| 10/2025 | Maison | 145 m² | 6 | 375 119 € | 2 587 |
| 10/2025 | Maison | 128 m² | 5 | 350 000 € | 2 734 |
| 09/2025 | Appartement | 92 m² | 4 | 250 000 € | 2 717 |
| 08/2025 | Maison | 53 m² | 2 | 185 000 € | 3 491 |
| 08/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 75 200 € | 1 504 |
| 08/2025 | Maison | 54 m² | 3 | 181 000 € | 3 352 |
| 07/2025 | Maison | 119 m² | 6 | 190 000 € | 1 597 |
| 06/2025 | Maison | 151 m² | 3 | 300 000 € | 1 987 |
| 06/2025 | Maison | 130 m² | 6 | 279 000 € | 2 146 |
| 06/2025 | Maison | 106 m² | 5 | 276 770 € | 2 611 |
| 04/2025 | Maison | 70 m² | 4 | 215 000 € | 3 071 |
| 02/2025 | Maison | 137 m² | 6 | 170 000 € | 1 241 |
| 02/2025 | Maison | 53 m² | 2 | 145 000 € | 2 736 |
| 12/2024 | Maison | 116 m² | 4 | 418 000 € | 3 603 |
| 11/2024 | Maison | 50 m² | 2 | 155 000 € | 3 100 |
| 11/2024 | Maison | 85 m² | 4 | 315 835 € | 3 716 |
| 09/2024 | Maison | 122 m² | 5 | 369 920 € | 3 032 |
| 09/2024 | Maison | 141 m² | 6 | 267 500 € | 1 897 |
| 07/2024 | Maison | 111 m² | 4 | 159 000 € | 1 432 |
| 07/2024 | Maison | 24 m² | 2 | 100 480 € | 4 187 |
| 07/2024 | Maison | 119 m² | 5 | 349 000 € | 2 933 |
| 06/2024 | Maison | 107 m² | 5 | 260 000 € | 2 430 |
| 05/2024 | Maison | 126 m² | 5 | 265 000 € | 2 103 |
| 04/2024 | Maison | 137 m² | 5 | 390 000 € | 2 847 |
| 04/2024 | Maison | 117 m² | 4 | 285 000 € | 2 436 |
| 04/2024 | Maison | 135 m² | 5 | 425 000 € | 3 148 |
| 04/2024 | Maison | 84 m² | 4 | 245 000 € | 2 917 |
| 04/2024 | Maison | 120 m² | 4 | 338 000 € | 2 817 |
| 12/2023 | Maison | 95 m² | 5 | 308 611 € | 3 249 |
| 10/2023 | Maison | 66 m² | 3 | 266 000 € | 4 030 |
| 07/2023 | Maison | 98 m² | 4 | 391 570 € | 3 996 |
| 07/2023 | Maison | 114 m² | 6 | 290 000 € | 2 544 |
| 05/2023 | Maison | 116 m² | 4 | 270 000 € | 2 328 |
| 03/2023 | Maison | 60 m² | 1 | 95 000 € | 1 583 |
| 03/2023 | Appartement | 60 m² | 3 | 190 000 € | 3 167 |
| 02/2023 | Maison | 26 m² | 2 | 150 000 € | 5 769 |
| 01/2023 | Maison | 153 m² | 7 | 330 000 € | 2 157 |
| 01/2023 | Maison | 108 m² | 4 | 320 000 € | 2 963 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Gouesnach
Quel est le prix au m² à Gouesnach ?
Le prix médian constaté est de 2 740 €/m², d'après 41 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025.
Quel budget pour acheter à Gouesnach ?
Une maison s'y vend en médiane 277 000 €.
L'immobilier est-il cher à Gouesnach comparé au département ?
À 2 740 €/m², Gouesnach se situe au-dessus de la médiane du Finistère (2 210 €/m²).
Les prix montent-ils à Gouesnach ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -10,6 %.
Comment estimer un bien à Gouesnach ?
Partez du prix médian de 2 740 €/m² constaté à Gouesnach, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Gouesnach
Page mise à jour le 14 octobre 2026.