Côtes-d'Armor · 3 988 habitants
Combien vaut un bien à Pléneuf-Val-André ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie17 km²
- Code postal22370
- IntercommunalitéCA Lamballe Terre et Mer
Où se situe Pléneuf-Val-André dans Côtes-d'Armor ?
Plus chère que 97 % des 141 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- 16,3 % du parc est classé F ou G sur les 1 173 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Le marché est partagé — 58 % de maisons, 42 % d'appartements — pour une surface médiane de 72 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, la commune s'est vendue nettement plus cher que son département : 4 220 €/m² contre 2 110 €/m² sur l'ensemble du département, soit 100 % de plus.
- Les petites surfaces s'y sont payées bien plus cher au m² : 5 000 €/m² sous 60 m², contre 3 890 €/m² au-delà de 100 m². Un écart de 28,5 % dont il faut tenir compte avant de fixer un prix au m² « moyen ».
- Le parc a tourné vite : environ 27,3 ventes par an pour 1 000 habitants, pour une commune de 3 988 habitants.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Pléneuf-Val-André
Point de départ : 4 220 €/m² en médiane à Pléneuf-Val-André (4 030 €/m² pour une maison, 4 640 €/m² pour un appartement), d'après 327 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 72 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 303 840 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 101 | 4 240 €/m² |
| 2024 | 118 | 4 210 €/m² |
| 2025 | 108 | 4 200 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 1 173 diagnostics réalisés à Pléneuf-Val-André depuis juillet 2021. 16,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 327 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 251 000 € | 4 048 |
| 12/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 500 000 € | 4 167 |
| 12/2025 | Maison | 101 m² | 4 | 268 000 € | 2 653 |
| 12/2025 | Maison | 300 m² | 8 | 2 300 000 € | 7 667 |
| 12/2025 | Maison | 73 m² | 4 | 260 000 € | 3 562 |
| 12/2025 | Maison | 109 m² | 3 | 582 000 € | 5 339 |
| 12/2025 | Maison | 60 m² | 4 | 230 000 € | 3 833 |
| 12/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 205 000 € | 4 457 |
| 12/2025 | Maison | 64 m² | 4 | 220 000 € | 3 438 |
| 12/2025 | Maison | 76 m² | 5 | 210 000 € | 2 763 |
| 12/2025 | Maison | 129 m² | 3 | 705 000 € | 5 465 |
| 12/2025 | Maison | 58 m² | 4 | 310 000 € | 5 345 |
| 12/2025 | Maison | 48 m² | 3 | 240 000 € | 5 000 |
| 11/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 360 000 € | 4 186 |
| 11/2025 | Maison | 130 m² | 7 | 405 000 € | 3 115 |
| 11/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 213 998 € | 5 350 |
| 11/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 350 000 € | 5 738 |
| 11/2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 244 000 € | 4 207 |
| 10/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 301 000 € | 5 017 |
| 10/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 70 000 € | 1 000 |
| 10/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 80 000 € | 800 |
| 10/2025 | Maison | 150 m² | 6 | 900 000 € | 6 000 |
| 10/2025 | Maison | 168 m² | 7 | 540 000 € | 3 214 |
| 10/2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 699 760 € | 12 959 |
| 10/2025 | Maison | 118 m² | 5 | 530 000 € | 4 492 |
| 10/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 160 000 € | 4 000 |
| 10/2025 | Maison | 187 m² | 5 | 725 000 € | 3 877 |
| 10/2025 | Maison | 139 m² | 5 | 499 000 € | 3 590 |
| 10/2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 190 500 € | 3 810 |
| 10/2025 | Maison | 104 m² | 8 | 810 000 € | 7 788 |
| 10/2025 | Maison | 132 m² | 4 | 407 000 € | 3 083 |
| 10/2025 | Maison | 272 m² | 8 | 1 220 000 € | 4 485 |
| 10/2025 | Maison | 58 m² | 2 | 300 000 € | 5 172 |
| 10/2025 | Appartement | 130 m² | 4 | 330 000 € | 2 538 |
| 10/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 390 925 € | 4 072 |
| 09/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 300 789 € | 4 628 |
| 09/2025 | Appartement | 88 m² | 4 | 508 350 € | 5 777 |
| 09/2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 177 358 € | 5 542 |
| 09/2025 | Maison | 25 m² | 2 | 133 000 € | 5 320 |
| 09/2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 128 000 € | 2 370 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Pléneuf-Val-André
Quel est le prix au m² à Pléneuf-Val-André ?
Le prix médian constaté est de 4 220 €/m², d'après 327 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Pléneuf-Val-André ?
Une maison se vend en médiane 4 030 €/m² et un appartement 4 640 €/m².
Quel budget pour acheter à Pléneuf-Val-André ?
Une maison s'y vend en médiane 364 500 €, un appartement 222 500 €.
L'immobilier est-il cher à Pléneuf-Val-André comparé au département ?
À 4 220 €/m², Pléneuf-Val-André se situe au-dessus de la médiane du Côtes-d'Armor (2 110 €/m²).
Les prix montent-ils à Pléneuf-Val-André ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -0,9 %.
Comment estimer un bien à Pléneuf-Val-André ?
Partez du prix médian de 4 220 €/m² constaté à Pléneuf-Val-André, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Pléneuf-Val-André
Page mise à jour le 14 octobre 2026.