Vendée · 2 560 habitants
Les prix pratiqués à Saint-Martin-des-Noyers, sans estimation
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie42 km²
- Code postal85140
- IntercommunalitéCC Pays de Chantonnay
Ces chiffres reposent sur 32 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Saint-Martin-des-Noyers dans Vendée ?
Plus chère que 15 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Saint-Martin-des-Noyers est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 90 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 9,4 % de logements F ou G sur les 320 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 590 €/m², soit 39,1 % sous les 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le marché est étroit : environ 4,2 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Saint-Martin-des-Noyers
Point de départ : 1 590 €/m² en médiane à Saint-Martin-des-Noyers, d'après 32 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 90 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 143 100 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | trop peu de ventes |
| 2024 | 12 | 1 620 €/m² |
| 2025 | 15 | 1 520 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 320 diagnostics réalisés à Saint-Martin-des-Noyers depuis juillet 2021. 9,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 32 transactions les plus récentes sur les 32 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 118 m² | 3 | 305 000 € | 2 585 |
| 10/2025 | Maison | 71 m² | 3 | 150 000 € | 2 113 |
| 10/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 225 000 € | 2 528 |
| 10/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 100 000 € | 1 370 |
| 09/2025 | Maison | 44 m² | 3 | 64 000 € | 1 455 |
| 09/2025 | Maison | 157 m² | 5 | 196 800 € | 1 254 |
| 06/2025 | Maison | 224 m² | 10 | 340 000 € | 1 518 |
| 06/2025 | Maison | 151 m² | 3 | 175 000 € | 1 159 |
| 06/2025 | Maison | 72 m² | 2 | 95 000 € | 1 319 |
| 05/2025 | Maison | 87 m² | 6 | 139 950 € | 1 609 |
| 04/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 198 000 € | 1 980 |
| 03/2025 | Maison | 67 m² | 3 | 140 500 € | 2 097 |
| 03/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 214 000 € | 2 488 |
| 03/2025 | Maison | 150 m² | 5 | 209 000 € | 1 393 |
| 01/2025 | Maison | 121 m² | 6 | 103 000 € | 851 |
| 12/2024 | Maison | 103 m² | 6 | 162 000 € | 1 573 |
| 11/2024 | Maison | 77 m² | 3 | 120 000 € | 1 558 |
| 10/2024 | Maison | 65 m² | 3 | 150 000 € | 2 308 |
| 10/2024 | Maison | 45 m² | 3 | 80 359 € | 1 786 |
| 10/2024 | Maison | 84 m² | 4 | 80 000 € | 952 |
| 08/2024 | Maison | 109 m² | 5 | 195 000 € | 1 789 |
| 06/2024 | Maison | 89 m² | 4 | 137 000 € | 1 539 |
| 05/2024 | Maison | 120 m² | 5 | 225 000 € | 1 875 |
| 04/2024 | Maison | 115 m² | 8 | 165 000 € | 1 435 |
| 04/2024 | Maison | 72 m² | 3 | 178 000 € | 2 472 |
| 03/2024 | Maison | 72 m² | 3 | 100 000 € | 1 389 |
| 03/2024 | Maison | 129 m² | 4 | 215 000 € | 1 667 |
| 12/2023 | Maison | 86 m² | 4 | 191 133 € | 2 222 |
| 10/2023 | Maison | 97 m² | 5 | 155 000 € | 1 598 |
| 06/2023 | Maison | 120 m² | 4 | 168 000 € | 1 400 |
| 06/2023 | Maison | 91 m² | 4 | 146 000 € | 1 604 |
| 01/2023 | Maison | 137 m² | 5 | 178 000 € | 1 299 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Saint-Martin-des-Noyers
Quel est le prix au m² à Saint-Martin-des-Noyers ?
Le prix médian constaté est de 1 590 €/m², d'après 32 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Saint-Martin-des-Noyers ?
Une maison s'y vend en médiane 163 500 €.
L'immobilier est-il cher à Saint-Martin-des-Noyers comparé au département ?
À 1 590 €/m², Saint-Martin-des-Noyers se situe en dessous de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Comment estimer un bien à Saint-Martin-des-Noyers ?
Partez du prix médian de 1 590 €/m² constaté à Saint-Martin-des-Noyers, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Saint-Martin-des-Noyers
Page mise à jour le 14 octobre 2026.