Vendée · 4 335 habitants
Le marché immobilier de Rives de l'Yon, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
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- Superficie55 km²
- Code postal85310
- IntercommunalitéCA La Roche-sur-Yon - Agglomération
Ces chiffres reposent sur 65 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Rives de l'Yon dans Vendée ?
Plus chère que 26 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Rives de l'Yon est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 106 m².
- 13,4 % du parc est classé F ou G sur les 508 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 830 €/m², soit 29,9 % sous les 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 118,8 % de ventes supplémentaires.
- Le marché est étroit : environ 5 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Rives de l'Yon
Point de départ : 1 830 €/m² en médiane à Rives de l'Yon, d'après 65 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 106 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 193 980 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 16 | 1 810 €/m² |
| 2024 | 14 | 1 710 €/m² |
| 2025 | 35 | 1 870 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 508 diagnostics réalisés à Rives de l'Yon depuis juillet 2021. 13,4 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 65 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 95 m² | 3 | 174 000 € | 1 832 |
| 12/2025 | Maison | 104 m² | 5 | 203 650 € | 1 958 |
| 12/2025 | Maison | 39 m² | 2 | 100 000 € | 2 564 |
| 12/2025 | Maison | 143 m² | 5 | 255 000 € | 1 783 |
| 12/2025 | Maison | 59 m² | 3 | 125 000 € | 2 119 |
| 11/2025 | Maison | 92 m² | 3 | 170 000 € | 1 848 |
| 10/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 220 000 € | 2 750 |
| 10/2025 | Maison | 106 m² | 4 | 333 000 € | 3 142 |
| 10/2025 | Maison | 155 m² | 6 | 300 000 € | 1 935 |
| 10/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 230 000 € | 2 674 |
| 09/2025 | Maison | 115 m² | 4 | 95 000 € | 826 |
| 08/2025 | Maison | 141 m² | 3 | 305 000 € | 2 163 |
| 08/2025 | Maison | 172 m² | 5 | 265 000 € | 1 541 |
| 08/2025 | Maison | 88 m² | 5 | 180 000 € | 2 045 |
| 08/2025 | Maison | 120 m² | 3 | 148 000 € | 1 233 |
| 08/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 280 000 € | 2 545 |
| 07/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 200 000 € | 2 381 |
| 07/2025 | Maison | 164 m² | 4 | 173 900 € | 1 060 |
| 07/2025 | Maison | 79 m² | 3 | 140 000 € | 1 772 |
| 06/2025 | Maison | 102 m² | 3 | 176 000 € | 1 725 |
| 06/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 155 000 € | 1 802 |
| 06/2025 | Maison | 113 m² | 8 | 100 000 € | 885 |
| 05/2025 | Maison | 104 m² | 4 | 230 000 € | 2 212 |
| 04/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 265 000 € | 2 650 |
| 04/2025 | Maison | 126 m² | 5 | 110 000 € | 873 |
| 04/2025 | Maison | 79 m² | 3 | 97 000 € | 1 228 |
| 04/2025 | Maison | 177 m² | 5 | 470 000 € | 2 655 |
| 03/2025 | Maison | 100 m² | 4 | 256 050 € | 2 561 |
| 03/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 90 260 € | 1 037 |
| 02/2025 | Maison | 140 m² | 5 | 216 981 € | 1 550 |
| 02/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 200 000 € | 1 818 |
| 01/2025 | Maison | 60 m² | 2 | 156 000 € | 2 600 |
| 01/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 150 000 € | 1 364 |
| 01/2025 | Maison | 74 m² | 5 | 150 000 € | 2 027 |
| 01/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 149 400 € | 1 868 |
| 12/2024 | Maison | 78 m² | 3 | 139 850 € | 1 793 |
| 11/2024 | Maison | 122 m² | 6 | 219 000 € | 1 795 |
| 11/2024 | Maison | 60 m² | 2 | 110 000 € | 1 833 |
| 10/2024 | Maison | 73 m² | 4 | 144 000 € | 1 973 |
| 09/2024 | Maison | 110 m² | 4 | 123 251 € | 1 120 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Rives de l'Yon
Quel est le prix au m² à Rives de l'Yon ?
Le prix médian constaté est de 1 830 €/m², d'après 65 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Rives de l'Yon ?
Une maison s'y vend en médiane 174 000 €.
L'immobilier est-il cher à Rives de l'Yon comparé au département ?
À 1 830 €/m², Rives de l'Yon se situe en dessous de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Les prix montent-ils à Rives de l'Yon ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 3,3 %.
Comment estimer un bien à Rives de l'Yon ?
Partez du prix médian de 1 830 €/m² constaté à Rives de l'Yon, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Rives de l'Yon
Page mise à jour le 14 octobre 2026.