Morbihan · 2 807 habitants
Combien vaut un bien à Val d'Oust ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie32 km²
- Code postal56460
- IntercommunalitéCC Ploërmel Communauté
Ces chiffres reposent sur 66 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Val d'Oust dans Morbihan ?
Plus chère que 16 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Val d'Oust est un marché de maisons : 97 % des ventes. La surface médiane vendue est de 86 m².
- 16,3 % du parc est classé F ou G sur les 361 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à novembre 2025
- De janvier 2023 à novembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 580 €/m², soit 45,9 % sous les 2 920 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-3,2 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Val d'Oust
Point de départ : 1 580 €/m² en médiane à Val d'Oust, d'après 66 ventes enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025. Pour un logement de 86 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 135 880 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 25 | 1 570 €/m² |
| 2024 | 18 | 1 590 €/m² |
| 2025 | 23 | 1 520 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 361 diagnostics réalisés à Val d'Oust depuis juillet 2021. 16,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 66 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Maison | 44 m² | 3 | 50 000 € | 1 136 |
| 10/2025 | Maison | 96 m² | 4 | 140 000 € | 1 458 |
| 10/2025 | Maison | 69 m² | 3 | 95 000 € | 1 377 |
| 10/2025 | Maison | 135 m² | 4 | 200 000 € | 1 481 |
| 10/2025 | Maison | 151 m² | 5 | 180 000 € | 1 192 |
| 09/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 105 000 € | 1 250 |
| 09/2025 | Maison | 101 m² | 5 | 230 000 € | 2 277 |
| 09/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 99 000 € | 1 597 |
| 08/2025 | Maison | 72 m² | 3 | 60 000 € | 833 |
| 08/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 148 000 € | 2 277 |
| 07/2025 | Maison | 116 m² | 5 | 212 000 € | 1 828 |
| 07/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 105 000 € | 1 329 |
| 07/2025 | Maison | 174 m² | 6 | 360 000 € | 2 069 |
| 07/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 126 500 € | 1 421 |
| 07/2025 | Maison | 150 m² | 4 | 225 000 € | 1 500 |
| 06/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 122 000 € | 1 525 |
| 06/2025 | Maison | 51 m² | 1 | 130 000 € | 2 549 |
| 04/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 167 000 € | 2 609 |
| 04/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 129 500 € | 1 619 |
| 03/2025 | Maison | 120 m² | 3 | 255 000 € | 2 125 |
| 03/2025 | Maison | 123 m² | 5 | 210 000 € | 1 707 |
| 03/2025 | Maison | 70 m² | 5 | 193 300 € | 2 761 |
| 01/2025 | Maison | 77 m² | 5 | 97 500 € | 1 266 |
| 12/2024 | Appartement | 150 m² | 4 | 165 064 € | 1 100 |
| 12/2024 | Appartement | 150 m² | 4 | 140 000 € | 933 |
| 12/2024 | Maison | 143 m² | 5 | 210 000 € | 1 469 |
| 10/2024 | Maison | 87 m² | 4 | 156 000 € | 1 793 |
| 10/2024 | Maison | 70 m² | 3 | 139 650 € | 1 995 |
| 10/2024 | Maison | 75 m² | 4 | 120 000 € | 1 600 |
| 10/2024 | Maison | 79 m² | 4 | 81 000 € | 1 025 |
| 08/2024 | Maison | 82 m² | 1 | 115 000 € | 1 402 |
| 07/2024 | Maison | 90 m² | 3 | 183 000 € | 2 033 |
| 06/2024 | Maison | 63 m² | 3 | 100 000 € | 1 587 |
| 06/2024 | Maison | 80 m² | 4 | 121 430 € | 1 518 |
| 05/2024 | Maison | 125 m² | 5 | 116 400 € | 931 |
| 05/2024 | Maison | 84 m² | 4 | 90 000 € | 1 071 |
| 05/2024 | Maison | 96 m² | 5 | 245 000 € | 2 552 |
| 05/2024 | Maison | 116 m² | 5 | 190 000 € | 1 638 |
| 04/2024 | Maison | 107 m² | 4 | 190 000 € | 1 776 |
| 04/2024 | Maison | 86 m² | 4 | 275 000 € | 3 198 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Val d'Oust
Quel est le prix au m² à Val d'Oust ?
Le prix médian constaté est de 1 580 €/m², d'après 66 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025.
Quel budget pour acheter à Val d'Oust ?
Une maison s'y vend en médiane 138 000 €.
L'immobilier est-il cher à Val d'Oust comparé au département ?
À 1 580 €/m², Val d'Oust se situe en dessous de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Les prix montent-ils à Val d'Oust ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -3,2 %.
Comment estimer un bien à Val d'Oust ?
Partez du prix médian de 1 580 €/m² constaté à Val d'Oust, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Val d'Oust
Page mise à jour le 14 octobre 2026.