Morbihan · 1 145 habitants
Le prix de l'immobilier à Lanvénégen, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie30 km²
- Code postal56320
- IntercommunalitéCC Roi Morvan Communauté
Ces chiffres reposent sur 40 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Lanvénégen dans Morbihan ?
Plus chère que 12 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le parc est énergivore : 27,9 % des logements sont classés F ou G sur les 208 diagnostics réalisés dans la commune. Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Un point à regarder avant d'acheter comme avant de vendre.
- Le marché de Lanvénégen est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 80 m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 520 €/m², soit 47,9 % sous les 2 920 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Lanvénégen
Point de départ : 1 520 €/m² en médiane à Lanvénégen, d'après 40 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 80 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 121 600 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 1 970 €/m² |
| 2024 | 11 | 1 140 €/m² |
| 2025 | 17 | 1 530 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 208 diagnostics réalisés à Lanvénégen depuis juillet 2021. 27,9 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 40 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 65 m² | 3 | 60 000 € | 923 |
| 12/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 179 999 € | 2 400 |
| 12/2025 | Maison | 79 m² | 4 | 135 000 € | 1 709 |
| 11/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 65 000 € | 813 |
| 10/2025 | Maison | 39 m² | 2 | 100 000 € | 2 564 |
| 09/2025 | Maison | 140 m² | 6 | 150 000 € | 1 071 |
| 09/2025 | Maison | 53 m² | 2 | 80 000 € | 1 509 |
| 08/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 157 009 € | 1 826 |
| 08/2025 | Maison | 114 m² | 7 | 165 000 € | 1 447 |
| 07/2025 | Maison | 95 m² | 3 | 95 000 € | 1 000 |
| 07/2025 | Maison | 51 m² | 3 | 100 000 € | 1 961 |
| 06/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 130 000 € | 1 529 |
| 03/2025 | Maison | 168 m² | 3 | 220 000 € | 1 310 |
| 03/2025 | Maison | 198 m² | 6 | 200 000 € | 1 010 |
| 02/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 125 000 € | 1 563 |
| 01/2025 | Maison | 95 m² | 4 | 198 140 € | 2 086 |
| 01/2025 | Maison | 45 m² | 1 | 157 500 € | 3 500 |
| 12/2024 | Maison | 57 m² | 2 | 57 000 € | 1 000 |
| 12/2024 | Maison | 133 m² | 4 | 228 000 € | 1 714 |
| 11/2024 | Maison | 65 m² | 3 | 75 000 € | 1 154 |
| 08/2024 | Maison | 76 m² | 3 | 85 000 € | 1 118 |
| 08/2024 | Maison | 80 m² | 3 | 80 000 € | 1 000 |
| 07/2024 | Maison | 48 m² | 1 | 40 000 € | 833 |
| 07/2024 | Maison | 90 m² | 1 | 135 000 € | 1 500 |
| 06/2024 | Maison | 83 m² | 3 | 90 000 € | 1 084 |
| 06/2024 | Maison | 42 m² | 1 | 69 000 € | 1 643 |
| 03/2024 | Maison | 127 m² | 5 | 145 000 € | 1 142 |
| 02/2024 | Maison | 80 m² | 4 | 102 500 € | 1 281 |
| 12/2023 | Maison | 62 m² | 3 | 125 000 € | 2 016 |
| 09/2023 | Maison | 75 m² | 3 | 153 000 € | 2 040 |
| 08/2023 | Maison | 120 m² | 4 | 234 811 € | 1 957 |
| 07/2023 | Maison | 40 m² | 2 | 54 000 € | 1 350 |
| 06/2023 | Maison | 67 m² | 3 | 160 000 € | 2 388 |
| 05/2023 | Maison | 68 m² | 3 | 160 000 € | 2 353 |
| 05/2023 | Maison | 105 m² | 4 | 230 000 € | 2 190 |
| 05/2023 | Maison | 114 m² | 5 | 120 930 € | 1 061 |
| 03/2023 | Maison | 89 m² | 3 | 145 370 € | 1 633 |
| 02/2023 | Maison | 64 m² | 3 | 126 500 € | 1 977 |
| 01/2023 | Maison | 85 m² | 5 | 155 000 € | 1 824 |
| 01/2023 | Maison | 140 m² | 4 | 203 000 € | 1 450 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Lanvénégen
Quel est le prix au m² à Lanvénégen ?
Le prix médian constaté est de 1 520 €/m², d'après 40 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Lanvénégen ?
Une maison s'y vend en médiane 132 500 €.
L'immobilier est-il cher à Lanvénégen comparé au département ?
À 1 520 €/m², Lanvénégen se situe en dessous de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Comment estimer un bien à Lanvénégen ?
Partez du prix médian de 1 520 €/m² constaté à Lanvénégen, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Lanvénégen
Page mise à jour le 14 octobre 2026.