Ille-et-Vilaine · 2 620 habitants

Ce que valent les biens vendus à Val-d'Izé

1 990 €/m² prix médian constaté sur 75 ventes réelles, de janvier 2023 à décembre 2025

Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →

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  • Superficie46 km²
  • Code postal35450
  • IntercommunalitéCA Vitré Communauté
Maison 1 990 €/m² soit 191 000 € médian
Appartement — trop peu de ventes
Surface médiane 94 m² 97 % de maisons
Parc classé F ou G 11 % sur 337 diagnostics

Ces chiffres reposent sur 75 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.

Où se situe Val-d'Izé dans Ille-et-Vilaine ?

Plus chère que 30 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.

1 990 €/m²
Les moins chères Médiane Ille-et-Vilaine : 2 900 €/m² Les plus chères

Ce que disent les chiffres

  • Le marché de Val-d'Izé est un marché de maisons : 97 % des ventes. La surface médiane vendue est de 94 m².
  • Le parc est plutôt bien classé : 11 % de logements F ou G sur les 337 diagnostics réalisés dans la commune.

Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025

  • De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 990 €/m², soit 31,4 % sous les 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
  • Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-6,2 %).

La dispersion des prix

Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.

6
1 000
3
1 250
14
1 500
15
1 750
18
2 000
13
2 250
1
2 500
2
2 750
Tranche contenant le prix médian Autres tranches Prix au m² (€)

Estimer un bien à Val-d'Izé

Point de départ : 1 990 €/m² en médiane à Val-d'Izé, d'après 75 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 94 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 187 060 €.

Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.

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Le prix au m² selon la surface

Moins de 60 m²
2 710 €/m² 6 ventes
60 à 100 m²
2 070 €/m² 37 ventes
Plus de 100 m²
1 840 €/m² 32 ventes

Année par année

Volume de ventes et prix médian par année à Val-d'Izé
AnnéeVentesPrix médian au m²
2023 31 2 080 €/m²
2024 19 1 900 €/m²
2025 25 1 950 €/m²

Performance énergétique du parc

Répartition des 337 diagnostics réalisés à Val-d'Izé depuis juillet 2021. 11,0 % du parc est classé F ou G.

3 %
A
9 %
B
23 %
C
38 %
D
16 %
E
8 %
F
3 %
G
F et G — location interdite (G depuis 2025, F en 2028) A à E

Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.

Les dernières ventes enregistrées

Les 40 transactions les plus récentes sur les 75 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.

Ventes immobilières enregistrées à Val-d'Izé
Date Type Surface Pièces Prix €/m²
12/2025 Maison 94 m² 5 190 000 € 2 021
11/2025 Maison 38 m² 3 113 000 € 2 974
10/2025 Maison 84 m² 3 238 000 € 2 833
10/2025 Appartement 123 m² 4 150 000 € 1 220
09/2025 Maison 201 m² 10 403 800 € 2 009
09/2025 Maison 86 m² 3 90 000 € 1 047
09/2025 Maison 87 m² 4 170 000 € 1 954
08/2025 Maison 123 m² 5 140 000 € 1 138
08/2025 Maison 160 m² 5 237 000 € 1 481
07/2025 Maison 110 m² 5 255 100 € 2 319

Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.

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Questions fréquentes sur Val-d'Izé

Quel est le prix au m² à Val-d'Izé ?

Le prix médian constaté est de 1 990 €/m², d'après 75 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.

Quel budget pour acheter à Val-d'Izé ?

Une maison s'y vend en médiane 191 000 €.

L'immobilier est-il cher à Val-d'Izé comparé au département ?

À 1 990 €/m², Val-d'Izé se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).

Les prix montent-ils à Val-d'Izé ?

Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -6,2 %.

Comment estimer un bien à Val-d'Izé ?

Partez du prix médian de 1 990 €/m² constaté à Val-d'Izé, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.

Ces prix sont-ils fiables ?

Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.

À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?

Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.

Autour de Val-d'Izé

Toutes les communes de Ille-et-Vilaine →

Page mise à jour le 14 octobre 2026.

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