Ille-et-Vilaine · 2 162 habitants
Combien vaut un bien à Balazé ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie36 km²
- Code postal35500
- IntercommunalitéCA Vitré Communauté
Ces chiffres reposent sur 44 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Balazé dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 32 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Balazé est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 86 m².
- Le parc est plutôt bien classé : 10,8 % de logements F ou G sur les 295 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de mars 2023 à décembre 2025
- De mars 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 2 010 €/m², soit 30,7 % sous les 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Balazé
Point de départ : 2 010 €/m² en médiane à Balazé, d'après 44 ventes enregistrées entre mars 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 86 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 172 860 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 14 | 2 230 €/m² |
| 2024 | 11 | 1 880 €/m² |
| 2025 | 19 | 1 760 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 295 diagnostics réalisés à Balazé depuis juillet 2021. 10,8 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 44 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 123 m² | 6 | 215 000 € | 1 748 |
| 12/2025 | Maison | 85 m² | 3 | 115 080 € | 1 354 |
| 11/2025 | Maison | 95 m² | 5 | 112 000 € | 1 179 |
| 10/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 155 000 € | 1 761 |
| 10/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 102 500 € | 1 281 |
| 09/2025 | Maison | 122 m² | 4 | 140 000 € | 1 148 |
| 09/2025 | Maison | 74 m² | 3 | 195 175 € | 2 638 |
| 09/2025 | Maison | 82 m² | 4 | 180 000 € | 2 195 |
| 07/2025 | Maison | 77 m² | 3 | 180 000 € | 2 338 |
| 07/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 133 000 € | 1 583 |
| 07/2025 | Maison | 74 m² | 4 | 90 000 € | 1 216 |
| 06/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 174 200 € | 2 049 |
| 06/2025 | Maison | 48 m² | 2 | 65 000 € | 1 354 |
| 04/2025 | Maison | 68 m² | 2 | 205 000 € | 3 015 |
| 04/2025 | Maison | 82 m² | 3 | 131 000 € | 1 598 |
| 03/2025 | Maison | 91 m² | 6 | 235 000 € | 2 582 |
| 03/2025 | Maison | 119 m² | 5 | 280 000 € | 2 353 |
| 02/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 210 000 € | 1 909 |
| 01/2025 | Maison | 150 m² | 7 | 330 000 € | 2 200 |
| 11/2024 | Maison | 120 m² | 5 | 216 000 € | 1 800 |
| 11/2024 | Maison | 57 m² | 3 | 141 330 € | 2 479 |
| 11/2024 | Maison | 100 m² | 4 | 150 000 € | 1 500 |
| 10/2024 | Maison | 63 m² | 3 | 118 152 € | 1 875 |
| 06/2024 | Maison | 93 m² | 5 | 121 500 € | 1 306 |
| 06/2024 | Maison | 92 m² | 4 | 192 000 € | 2 087 |
| 06/2024 | Maison | 80 m² | 4 | 171 000 € | 2 138 |
| 05/2024 | Maison | 58 m² | 2 | 139 000 € | 2 397 |
| 04/2024 | Maison | 65 m² | 3 | 109 600 € | 1 686 |
| 03/2024 | Maison | 176 m² | 5 | 155 000 € | 881 |
| 01/2024 | Maison | 88 m² | 4 | 185 000 € | 2 102 |
| 12/2023 | Maison | 83 m² | 4 | 195 000 € | 2 349 |
| 11/2023 | Maison | 113 m² | 3 | 280 000 € | 2 478 |
| 11/2023 | Maison | 110 m² | 6 | 161 000 € | 1 464 |
| 10/2023 | Maison | 50 m² | 2 | 97 489 € | 1 950 |
| 10/2023 | Maison | 90 m² | 4 | 175 000 € | 1 944 |
| 08/2023 | Maison | 81 m² | 4 | 204 000 € | 2 519 |
| 08/2023 | Maison | 80 m² | 5 | 100 000 € | 1 250 |
| 06/2023 | Maison | 155 m² | 7 | 347 320 € | 2 241 |
| 06/2023 | Maison | 89 m² | 4 | 176 000 € | 1 978 |
| 04/2023 | Maison | 101 m² | 5 | 225 000 € | 2 228 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Balazé
Quel est le prix au m² à Balazé ?
Le prix médian constaté est de 2 010 €/m², d'après 44 ventes réellement enregistrées entre mars 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Balazé ?
Une maison s'y vend en médiane 172 500 €.
L'immobilier est-il cher à Balazé comparé au département ?
À 2 010 €/m², Balazé se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Comment estimer un bien à Balazé ?
Partez du prix médian de 2 010 €/m² constaté à Balazé, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Balazé
Page mise à jour le 14 octobre 2026.