Ille-et-Vilaine · 1 059 habitants
Combien vaut un bien à Roz-sur-Couesnon ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie26 km²
- Code postal35610
- IntercommunalitéCC du Pays de Dol et de la Baie du Mont Saint-Michel
Ces chiffres reposent sur 49 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Roz-sur-Couesnon dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 15 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Roz-sur-Couesnon est un marché de maisons : 92 % des ventes. La surface médiane vendue est de 90 m².
- 14 % du parc est classé F ou G sur les 221 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 720 €/m², soit 40,7 % sous les 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
- Les transactions se sont accélérées entre 2023 et 2025 : 40 % de ventes supplémentaires.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-2,1 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Roz-sur-Couesnon
Point de départ : 1 720 €/m² en médiane à Roz-sur-Couesnon, d'après 49 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 90 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 154 800 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 15 | 1 880 €/m² |
| 2024 | 13 | 1 330 €/m² |
| 2025 | 21 | 1 840 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 221 diagnostics réalisés à Roz-sur-Couesnon depuis juillet 2021. 14,0 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 49 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 175 000 € | 1 944 |
| 12/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 157 000 € | 1 963 |
| 11/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 154 206 € | 1 713 |
| 11/2025 | Maison | 160 m² | 4 | 250 000 € | 1 563 |
| 10/2025 | Maison | 82 m² | 3 | 150 927 € | 1 841 |
| 10/2025 | Maison | 175 m² | 5 | 213 500 € | 1 220 |
| 09/2025 | Maison | 127 m² | 2 | 130 000 € | 1 024 |
| 08/2025 | Maison | 210 m² | 5 | 210 000 € | 1 000 |
| 08/2025 | Maison | 73 m² | 5 | 148 120 € | 2 029 |
| 08/2025 | Maison | 144 m² | 4 | 320 000 € | 2 222 |
| 08/2025 | Maison | 69 m² | 3 | 175 000 € | 2 536 |
| 06/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 170 000 € | 2 179 |
| 05/2025 | Maison | 101 m² | 4 | 240 000 € | 2 376 |
| 05/2025 | Maison | 57 m² | 3 | 185 000 € | 3 246 |
| 04/2025 | Maison | 150 m² | 6 | 225 800 € | 1 505 |
| 04/2025 | Maison | 160 m² | 5 | 707 740 € | 4 423 |
| 04/2025 | Maison | 41 m² | 3 | 120 000 € | 2 927 |
| 03/2025 | Maison | 158 m² | 6 | 276 000 € | 1 747 |
| 03/2025 | Maison | 45 m² | 3 | 53 000 € | 1 178 |
| 03/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 95 000 € | 950 |
| 02/2025 | Maison | 93 m² | 3 | 96 500 € | 1 038 |
| 12/2024 | Maison | 100 m² | 4 | 160 000 € | 1 600 |
| 12/2024 | Appartement | 38 m² | 2 | 48 863 € | 1 286 |
| 10/2024 | Maison | 81 m² | 4 | 168 000 € | 2 074 |
| 09/2024 | Maison | 63 m² | 2 | 165 000 € | 2 619 |
| 09/2024 | Maison | 84 m² | 4 | 90 000 € | 1 071 |
| 09/2024 | Maison | 127 m² | 4 | 219 000 € | 1 724 |
| 08/2024 | Maison | 108 m² | 5 | 140 000 € | 1 296 |
| 07/2024 | Maison | 140 m² | 6 | 168 400 € | 1 203 |
| 06/2024 | Maison | 58 m² | 2 | 157 452 € | 2 715 |
| 06/2024 | Maison | 160 m² | 7 | 185 000 € | 1 156 |
| 06/2024 | Maison | 88 m² | 5 | 115 000 € | 1 307 |
| 06/2024 | Maison | 117 m² | 5 | 156 000 € | 1 333 |
| 06/2024 | Maison | 217 m² | 8 | 340 000 € | 1 567 |
| 12/2023 | Maison | 85 m² | 2 | 137 500 € | 1 618 |
| 11/2023 | Maison | 133 m² | 4 | 200 000 € | 1 504 |
| 11/2023 | Maison | 132 m² | 4 | 222 000 € | 1 682 |
| 10/2023 | Maison | 100 m² | 4 | 150 000 € | 1 500 |
| 10/2023 | Maison | 69 m² | 3 | 130 000 € | 1 884 |
| 09/2023 | Maison | 115 m² | 5 | 223 600 € | 1 944 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Roz-sur-Couesnon
Quel est le prix au m² à Roz-sur-Couesnon ?
Le prix médian constaté est de 1 720 €/m², d'après 49 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Roz-sur-Couesnon ?
Une maison s'y vend en médiane 165 000 €.
L'immobilier est-il cher à Roz-sur-Couesnon comparé au département ?
À 1 720 €/m², Roz-sur-Couesnon se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Les prix montent-ils à Roz-sur-Couesnon ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -2,1 %.
Comment estimer un bien à Roz-sur-Couesnon ?
Partez du prix médian de 1 720 €/m² constaté à Roz-sur-Couesnon, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Roz-sur-Couesnon
Page mise à jour le 14 octobre 2026.