Ille-et-Vilaine · 1 890 habitants
Le prix de l'immobilier à Louvigné-de-Bais, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie16 km²
- Code postal35680
- IntercommunalitéCA Vitré Communauté
Ces chiffres reposent sur 46 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Louvigné-de-Bais dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 24 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Louvigné-de-Bais est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 94 m².
- 14,1 % du parc est classé F ou G sur les 270 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 1 720 et 2 270 €/m².
Observations portant sur les ventes de février 2023 à décembre 2025
- De février 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 920 €/m², soit 33,8 % sous les 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (+6,2 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Louvigné-de-Bais
Point de départ : 1 920 €/m² en médiane à Louvigné-de-Bais, d'après 46 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 94 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 180 480 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 17 | 1 930 €/m² |
| 2024 | 13 | 1 810 €/m² |
| 2025 | 16 | 2 050 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 270 diagnostics réalisés à Louvigné-de-Bais depuis juillet 2021. 14,1 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 46 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 131 m² | 4 | 265 100 € | 2 024 |
| 11/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 210 000 € | 2 800 |
| 10/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 150 000 € | 2 344 |
| 09/2025 | Maison | 61 m² | 3 | 128 000 € | 2 098 |
| 09/2025 | Maison | 97 m² | 5 | 257 680 € | 2 656 |
| 09/2025 | Maison | 142 m² | 5 | 235 000 € | 1 655 |
| 08/2025 | Maison | 138 m² | 5 | 286 600 € | 2 077 |
| 07/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 255 000 € | 3 036 |
| 07/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 132 500 € | 1 893 |
| 06/2025 | Maison | 129 m² | 5 | 305 000 € | 2 364 |
| 06/2025 | Maison | 123 m² | 6 | 173 000 € | 1 407 |
| 06/2025 | Maison | 114 m² | 5 | 216 942 € | 1 903 |
| 04/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 208 500 € | 2 606 |
| 03/2025 | Maison | 153 m² | 5 | 268 100 € | 1 752 |
| 01/2025 | Maison | 213 m² | 7 | 304 200 € | 1 428 |
| 01/2025 | Maison | 93 m² | 4 | 175 000 € | 1 882 |
| 12/2024 | Maison | 64 m² | 3 | 130 000 € | 2 031 |
| 09/2024 | Maison | 70 m² | 3 | 116 210 € | 1 660 |
| 08/2024 | Maison | 87 m² | 5 | 163 915 € | 1 884 |
| 07/2024 | Maison | 65 m² | 4 | 102 000 € | 1 569 |
| 06/2024 | Maison | 99 m² | 4 | 286 500 € | 2 894 |
| 06/2024 | Maison | 97 m² | 5 | 190 000 € | 1 959 |
| 05/2024 | Maison | 39 m² | 2 | 83 000 € | 2 128 |
| 05/2024 | Maison | 136 m² | 5 | 290 000 € | 2 132 |
| 04/2024 | Maison | 65 m² | 4 | 75 000 € | 1 154 |
| 04/2024 | Maison | 79 m² | 3 | 67 000 € | 848 |
| 03/2024 | Maison | 65 m² | 4 | 117 500 € | 1 808 |
| 02/2024 | Maison | 135 m² | 4 | 150 000 € | 1 111 |
| 01/2024 | Maison | 133 m² | 3 | 233 870 € | 1 758 |
| 12/2023 | Maison | 50 m² | 2 | 183 000 € | 3 660 |
| 11/2023 | Maison | 94 m² | 4 | 181 600 € | 1 932 |
| 11/2023 | Maison | 45 m² | 1 | 45 000 € | 1 000 |
| 10/2023 | Maison | 113 m² | 5 | 250 000 € | 2 212 |
| 10/2023 | Maison | 136 m² | 6 | 245 000 € | 1 801 |
| 09/2023 | Maison | 51 m² | 2 | 87 640 € | 1 718 |
| 09/2023 | Maison | 128 m² | 5 | 220 000 € | 1 719 |
| 09/2023 | Maison | 105 m² | 3 | 240 000 € | 2 286 |
| 07/2023 | Maison | 127 m² | 4 | 235 000 € | 1 850 |
| 07/2023 | Maison | 78 m² | 5 | 208 200 € | 2 669 |
| 06/2023 | Maison | 85 m² | 3 | 150 000 € | 1 765 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Louvigné-de-Bais
Quel est le prix au m² à Louvigné-de-Bais ?
Le prix médian constaté est de 1 920 €/m², d'après 46 ventes réellement enregistrées entre février 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Louvigné-de-Bais ?
Une maison s'y vend en médiane 208 500 €.
L'immobilier est-il cher à Louvigné-de-Bais comparé au département ?
À 1 920 €/m², Louvigné-de-Bais se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Les prix montent-ils à Louvigné-de-Bais ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à 6,2 %.
Comment estimer un bien à Louvigné-de-Bais ?
Partez du prix médian de 1 920 €/m² constaté à Louvigné-de-Bais, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Louvigné-de-Bais
Page mise à jour le 14 octobre 2026.