Ille-et-Vilaine · 1 523 habitants
Le prix de l'immobilier à Gahard, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie25 km²
- Code postal35490
- IntercommunalitéCC Val d'Ille-Aubigné
Ces chiffres reposent sur 35 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Gahard dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 47 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Gahard est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 103 m².
- 18,9 % du parc est classé F ou G sur les 122 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix y ont été inférieurs à la médiane départementale : 2 210 €/m² contre 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Gahard
Point de départ : 2 210 €/m² en médiane à Gahard, d'après 35 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 103 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 227 630 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 10 | 2 220 €/m² |
| 2024 | 11 | 2 390 €/m² |
| 2025 | 14 | 2 050 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 122 diagnostics réalisés à Gahard depuis juillet 2021. 18,9 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 35 transactions les plus récentes sur les 35 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 150 m² | 5 | 270 000 € | 1 800 |
| 10/2025 | Maison | 93 m² | 5 | 255 649 € | 2 749 |
| 10/2025 | Maison | 133 m² | 6 | 225 000 € | 1 692 |
| 09/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 165 000 € | 1 897 |
| 09/2025 | Maison | 165 m² | 8 | 281 500 € | 1 706 |
| 07/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 248 100 € | 2 068 |
| 07/2025 | Maison | 36 m² | 1 | 120 000 € | 3 333 |
| 07/2025 | Maison | 103 m² | 7 | 232 800 € | 2 260 |
| 07/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 208 000 € | 2 506 |
| 07/2025 | Maison | 162 m² | 5 | 210 000 € | 1 296 |
| 06/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 |
| 03/2025 | Maison | 149 m² | 6 | 303 817 € | 2 039 |
| 03/2025 | Maison | 185 m² | 6 | 500 000 € | 2 703 |
| 03/2025 | Maison | 102 m² | 4 | 120 000 € | 1 176 |
| 11/2024 | Maison | 140 m² | 5 | 285 000 € | 2 036 |
| 11/2024 | Maison | 72 m² | 2 | 75 001 € | 1 042 |
| 10/2024 | Maison | 37 m² | 1 | 37 000 € | 1 000 |
| 09/2024 | Maison | 56 m² | 2 | 133 852 € | 2 390 |
| 08/2024 | Maison | 137 m² | 7 | 194 000 € | 1 416 |
| 04/2024 | Maison | 108 m² | 4 | 155 500 € | 1 440 |
| 03/2024 | Maison | 110 m² | 5 | 356 000 € | 3 236 |
| 02/2024 | Maison | 120 m² | 4 | 305 000 € | 2 542 |
| 01/2024 | Maison | 93 m² | 5 | 247 610 € | 2 662 |
| 01/2024 | Maison | 45 m² | 2 | 176 700 € | 3 927 |
| 01/2024 | Maison | 71 m² | 4 | 200 000 € | 2 817 |
| 12/2023 | Maison | 130 m² | 4 | 308 810 € | 2 375 |
| 12/2023 | Maison | 70 m² | 4 | 150 000 € | 2 143 |
| 07/2023 | Maison | 102 m² | 5 | 225 000 € | 2 206 |
| 07/2023 | Maison | 107 m² | 4 | 247 000 € | 2 308 |
| 07/2023 | Maison | 124 m² | 5 | 287 000 € | 2 315 |
| 04/2023 | Maison | 133 m² | 4 | 218 125 € | 1 640 |
| 03/2023 | Maison | 123 m² | 5 | 274 650 € | 2 233 |
| 03/2023 | Maison | 45 m² | 1 | 73 000 € | 1 622 |
| 03/2023 | Maison | 83 m² | 5 | 197 000 € | 2 373 |
| 01/2023 | Maison | 64 m² | 2 | 138 000 € | 2 156 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Gahard
Quel est le prix au m² à Gahard ?
Le prix médian constaté est de 2 210 €/m², d'après 35 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Gahard ?
Une maison s'y vend en médiane 218 000 €.
L'immobilier est-il cher à Gahard comparé au département ?
À 2 210 €/m², Gahard se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Comment estimer un bien à Gahard ?
Partez du prix médian de 2 210 €/m² constaté à Gahard, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Gahard
Page mise à jour le 14 octobre 2026.