Ille-et-Vilaine · 2 232 habitants
Le marché immobilier de Brécé, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie7 km²
- Code postal35530
- IntercommunalitéRennes Métropole
Ces chiffres reposent sur 54 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Brécé dans Ille-et-Vilaine ?
Plus chère que 75 % des 195 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 76 % de maisons, 24 % d'appartements — pour une surface médiane de 90 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 2 380 et 3 050 €/m².
Observations portant sur les ventes de février 2023 à décembre 2025
- Le rythme des ventes a nettement ralenti entre 2024 et 2025 : 44,4 % de transactions en moins.
- De février 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 2 770 €/m² contre 2 900 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2024 et 2025 (-6,9 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Brécé
Point de départ : 2 770 €/m² en médiane à Brécé (2 820 €/m² pour une maison, 2 340 €/m² pour un appartement), d'après 54 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 90 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 249 300 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 3 080 €/m² |
| 2024 | 27 | 2 750 €/m² |
| 2025 | 15 | 2 560 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 358 diagnostics réalisés à Brécé depuis juillet 2021. 5,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 54 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 130 m² | 6 | 295 000 € | 2 269 |
| 11/2025 | Maison | 155 m² | 7 | 232 000 € | 1 497 |
| 11/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 74 474 € | 1 960 |
| 10/2025 | Maison | 88 m² | 5 | 225 000 € | 2 557 |
| 10/2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 217 450 € | 2 685 |
| 10/2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 180 000 € | 2 222 |
| 10/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 259 350 € | 2 914 |
| 09/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 242 000 € | 2 689 |
| 08/2025 | Maison | 71 m² | 4 | 230 000 € | 3 239 |
| 07/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 283 000 € | 2 264 |
| 06/2025 | Maison | 149 m² | 4 | 490 000 € | 3 289 |
| 05/2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 80 000 € | 2 286 |
| 04/2025 | Maison | 89 m² | 4 | 270 500 € | 3 039 |
| 04/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 302 000 € | 3 775 |
| 02/2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 160 513 € | 1 982 |
| 12/2024 | Appartement | 29 m² | 2 | 68 000 € | 2 345 |
| 12/2024 | Appartement | 77 m² | 4 | 230 000 € | 2 987 |
| 12/2024 | Appartement | 64 m² | 3 | 193 900 € | 3 030 |
| 12/2024 | Maison | 102 m² | 2 | 215 000 € | 2 108 |
| 12/2024 | Appartement | 65 m² | 3 | 182 000 € | 2 800 |
| 11/2024 | Maison | 95 m² | 4 | 272 800 € | 2 872 |
| 10/2024 | Maison | 115 m² | 6 | 285 000 € | 2 478 |
| 10/2024 | Maison | 91 m² | 5 | 240 000 € | 2 637 |
| 10/2024 | Maison | 110 m² | 6 | 300 000 € | 2 727 |
| 09/2024 | Maison | 86 m² | 4 | 202 000 € | 2 349 |
| 09/2024 | Maison | 94 m² | 5 | 325 000 € | 3 457 |
| 09/2024 | Maison | 98 m² | 5 | 300 000 € | 3 061 |
| 09/2024 | Appartement | 26 m² | 2 | 50 000 € | 1 923 |
| 08/2024 | Maison | 80 m² | 4 | 225 800 € | 2 823 |
| 08/2024 | Maison | 83 m² | 4 | 233 400 € | 2 812 |
| 08/2024 | Maison | 85 m² | 3 | 180 000 € | 2 118 |
| 08/2024 | Maison | 114 m² | 5 | 305 400 € | 2 679 |
| 08/2024 | Maison | 105 m² | 6 | 304 300 € | 2 898 |
| 08/2024 | Appartement | 64 m² | 3 | 191 150 € | 2 987 |
| 07/2024 | Maison | 75 m² | 3 | 239 250 € | 3 190 |
| 07/2024 | Maison | 117 m² | 5 | 311 200 € | 2 660 |
| 07/2024 | Maison | 53 m² | 2 | 220 000 € | 4 151 |
| 06/2024 | Maison | 95 m² | 4 | 290 000 € | 3 053 |
| 05/2024 | Maison | 135 m² | 6 | 334 000 € | 2 474 |
| 05/2024 | Maison | 102 m² | 6 | 270 000 € | 2 647 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Brécé
Quel est le prix au m² à Brécé ?
Le prix médian constaté est de 2 770 €/m², d'après 54 ventes réellement enregistrées entre février 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Brécé ?
Une maison se vend en médiane 2 820 €/m² et un appartement 2 340 €/m².
Quel budget pour acheter à Brécé ?
Une maison s'y vend en médiane 282 500 €, un appartement 171 000 €.
L'immobilier est-il cher à Brécé comparé au département ?
À 2 770 €/m², Brécé se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (2 900 €/m²).
Les prix montent-ils à Brécé ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -6,9 %.
Comment estimer un bien à Brécé ?
Partez du prix médian de 2 770 €/m² constaté à Brécé, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Brécé
Page mise à jour le 14 octobre 2026.