Côtes-d'Armor · 5 074 habitants
Les prix pratiqués à Yffiniac, sans estimation
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie17 km²
- Code postal22120
- IntercommunalitéCA Saint-Brieuc Armor Agglomération
Où se situe Yffiniac dans Côtes-d'Armor ?
Plus chère que 62 % des 141 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché est partagé — 82 % de maisons, 18 % d'appartements — pour une surface médiane de 86 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 1 910 et 2 470 €/m².
- Le parc est plutôt bien classé : 7,8 % de logements F ou G sur les 735 diagnostics réalisés dans la commune.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, les prix ont suivi de près la médiane départementale : 2 190 €/m² contre 2 110 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le prix médian au m² a peu varié entre 2023 et 2025 (-7,1 %).
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Yffiniac
Point de départ : 2 190 €/m² en médiane à Yffiniac (2 190 €/m² pour une maison, 2 180 €/m² pour un appartement), d'après 126 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 86 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 188 340 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 47 | 2 240 €/m² |
| 2024 | 33 | 2 160 €/m² |
| 2025 | 46 | 2 080 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 735 diagnostics réalisés à Yffiniac depuis juillet 2021. 7,8 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 126 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 108 m² | 4 | 257 500 € | 2 384 |
| 12/2025 | Maison | 76 m² | 4 | 147 000 € | 1 934 |
| 12/2025 | Maison | 140 m² | 6 | 350 000 € | 2 500 |
| 12/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 170 000 € | 2 048 |
| 11/2025 | Maison | 124 m² | 5 | 270 000 € | 2 177 |
| 11/2025 | Maison | 101 m² | 5 | 260 000 € | 2 574 |
| 11/2025 | Maison | 110 m² | 5 | 390 000 € | 3 545 |
| 10/2025 | Maison | 62 m² | 3 | 130 000 € | 2 097 |
| 10/2025 | Maison | 39 m² | 2 | 123 650 € | 3 171 |
| 10/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 305 000 € | 2 440 |
| 09/2025 | Maison | 84 m² | 4 | 220 000 € | 2 619 |
| 09/2025 | Maison | 104 m² | 5 | 278 500 € | 2 678 |
| 09/2025 | Maison | 58 m² | 3 | 120 000 € | 2 069 |
| 09/2025 | Maison | 81 m² | 4 | 140 000 € | 1 728 |
| 09/2025 | Maison | 120 m² | 6 | 200 000 € | 1 667 |
| 08/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 115 000 € | 2 805 |
| 08/2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 55 230 € | 837 |
| 07/2025 | Maison | 68 m² | 4 | 185 000 € | 2 721 |
| 07/2025 | Maison | 86 m² | 5 | 202 000 € | 2 349 |
| 07/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 340 000 € | 5 152 |
| 07/2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 134 000 € | 1 861 |
| 07/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 129 800 € | 1 442 |
| 07/2025 | Maison | 116 m² | 7 | 193 710 € | 1 670 |
| 07/2025 | Maison | 62 m² | 2 | 155 000 € | 2 500 |
| 07/2025 | Maison | 86 m² | 3 | 120 000 € | 1 395 |
| 07/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 165 000 € | 2 063 |
| 07/2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 32 500 € | 1 161 |
| 06/2025 | Maison | 178 m² | 7 | 275 000 € | 1 545 |
| 06/2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 120 000 € | 4 000 |
| 05/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 160 000 € | 1 818 |
| 05/2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 160 000 € | 1 928 |
| 05/2025 | Maison | 60 m² | 3 | 115 000 € | 1 917 |
| 05/2025 | Maison | 126 m² | 5 | 244 000 € | 1 937 |
| 04/2025 | Maison | 97 m² | 5 | 260 000 € | 2 680 |
| 04/2025 | Maison | 64 m² | 4 | 165 000 € | 2 578 |
| 04/2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 100 000 € | 2 041 |
| 04/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 90 000 € | 2 308 |
| 04/2025 | Maison | 106 m² | 4 | 170 000 € | 1 604 |
| 04/2025 | Maison | 73 m² | 3 | 160 000 € | 2 192 |
| 04/2025 | Maison | 93 m² | 5 | 180 000 € | 1 935 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
Vous avez un projet à Yffiniac ?
Je veux vendre
Estimation à partir des ventes comparables les plus proches de votre bien.
Estimer mon bienJe veux acheter
Vérifiez ce que vous pouvez emprunter et ce que coûtera l'acquisition.
Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Yffiniac
Quel est le prix au m² à Yffiniac ?
Le prix médian constaté est de 2 190 €/m², d'après 126 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Yffiniac ?
Une maison se vend en médiane 2 190 €/m² et un appartement 2 180 €/m².
Quel budget pour acheter à Yffiniac ?
Une maison s'y vend en médiane 202 000 €, un appartement 106 000 €.
L'immobilier est-il cher à Yffiniac comparé au département ?
À 2 190 €/m², Yffiniac se situe au-dessus de la médiane du Côtes-d'Armor (2 110 €/m²).
Les prix montent-ils à Yffiniac ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -7,1 %.
Comment estimer un bien à Yffiniac ?
Partez du prix médian de 2 190 €/m² constaté à Yffiniac, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Yffiniac
Page mise à jour le 14 octobre 2026.