Côtes-d'Armor · 3 139 habitants
Le marché immobilier de Merdrignac, vente par vente
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie69 km²
- Code postal22230
- IntercommunalitéCC Loudéac Communauté - Bretagne Centre
Ces chiffres reposent sur 43 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Merdrignac dans Côtes-d'Armor ?
Plus chère que 14 % des 141 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- 17,5 % du parc est classé F ou G sur les 473 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
- Le marché est partagé — 79 % de maisons, 21 % d'appartements — pour une surface médiane de 88 m².
- Les prix sont homogènes : la moitié des ventes tient entre 1 260 et 1 710 €/m².
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à septembre 2025 — soit les données les plus récentes publiées à ce jour, l'administration fiscale accusant plusieurs mois de délai.
- De janvier 2023 à septembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 570 €/m², soit 25,6 % sous les 2 110 €/m² sur l'ensemble du département.
- Le marché est étroit : environ 4,6 ventes par an pour 1 000 habitants. Peu de biens changent de mains, et les points de comparaison sont rares.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Merdrignac
Point de départ : 1 570 €/m² en médiane à Merdrignac (1 500 €/m² pour une maison, 1 680 €/m² pour un appartement), d'après 43 ventes enregistrées entre janvier 2023 et septembre 2025. Pour un logement de 88 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 138 160 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 17 | 1 600 €/m² |
| 2024 | 17 | 1 570 €/m² |
| 2025 | 9 | trop peu de ventes |
Performance énergétique du parc
Répartition des 473 diagnostics réalisés à Merdrignac depuis juillet 2021. 17,5 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 43 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 70 000 € | 2 258 |
| 06/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 105 000 € | 1 694 |
| 06/2025 | Maison | 52 m² | 2 | 75 000 € | 1 442 |
| 05/2025 | Maison | 80 m² | 4 | 110 000 € | 1 375 |
| 05/2025 | Maison | 66 m² | 2 | 85 000 € | 1 288 |
| 04/2025 | Maison | 40 m² | 2 | 75 000 € | 1 875 |
| 03/2025 | Maison | 70 m² | 3 | 110 000 € | 1 571 |
| 02/2025 | Maison | 170 m² | 6 | 180 000 € | 1 059 |
| 01/2025 | Appartement | 78 m² | 2 | 80 000 € | 1 026 |
| 11/2024 | Maison | 89 m² | 5 | 115 000 € | 1 292 |
| 10/2024 | Appartement | 65 m² | 3 | 105 000 € | 1 615 |
| 09/2024 | Appartement | 46 m² | 2 | 79 800 € | 1 735 |
| 09/2024 | Maison | 96 m² | 5 | 143 500 € | 1 495 |
| 09/2024 | Maison | 64 m² | 3 | 125 000 € | 1 953 |
| 07/2024 | Maison | 90 m² | 4 | 90 000 € | 1 000 |
| 07/2024 | Maison | 90 m² | 5 | 128 500 € | 1 428 |
| 07/2024 | Maison | 104 m² | 4 | 217 000 € | 2 087 |
| 07/2024 | Maison | 112 m² | 5 | 198 000 € | 1 768 |
| 06/2024 | Maison | 90 m² | 5 | 120 000 € | 1 333 |
| 06/2024 | Maison | 88 m² | 4 | 138 000 € | 1 568 |
| 06/2024 | Appartement | 31 m² | 2 | 60 000 € | 1 935 |
| 06/2024 | Maison | 140 m² | 6 | 221 500 € | 1 582 |
| 04/2024 | Maison | 46 m² | 2 | 69 900 € | 1 520 |
| 01/2024 | Maison | 192 m² | 7 | 178 000 € | 927 |
| 01/2024 | Maison | 56 m² | 3 | 56 000 € | 1 000 |
| 01/2024 | Maison | 110 m² | 5 | 180 000 € | 1 636 |
| 12/2023 | Maison | 180 m² | 6 | 200 000 € | 1 111 |
| 09/2023 | Appartement | 46 m² | 2 | 65 000 € | 1 413 |
| 08/2023 | Maison | 53 m² | 2 | 140 000 € | 2 642 |
| 08/2023 | Maison | 79 m² | 4 | 77 000 € | 975 |
| 07/2023 | Maison | 129 m² | 5 | 135 000 € | 1 047 |
| 07/2023 | Maison | 107 m² | 6 | 180 000 € | 1 682 |
| 06/2023 | Maison | 86 m² | 3 | 80 000 € | 930 |
| 06/2023 | Maison | 99 m² | 4 | 185 000 € | 1 869 |
| 04/2023 | Appartement | 50 m² | 3 | 80 000 € | 1 600 |
| 04/2023 | Maison | 96 m² | 5 | 145 000 € | 1 510 |
| 04/2023 | Maison | 90 m² | 4 | 110 500 € | 1 228 |
| 03/2023 | Appartement | 76 m² | 4 | 128 000 € | 1 684 |
| 02/2023 | Maison | 62 m² | 3 | 145 000 € | 2 339 |
| 01/2023 | Maison | 96 m² | 4 | 155 000 € | 1 615 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Merdrignac
Quel est le prix au m² à Merdrignac ?
Le prix médian constaté est de 1 570 €/m², d'après 43 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et septembre 2025.
Quel est le prix d'une maison ou d'un appartement à Merdrignac ?
Une maison se vend en médiane 1 500 €/m² et un appartement 1 680 €/m².
Quel budget pour acheter à Merdrignac ?
Une maison s'y vend en médiane 136 500 €, un appartement 80 000 €.
L'immobilier est-il cher à Merdrignac comparé au département ?
À 1 570 €/m², Merdrignac se situe en dessous de la médiane du Côtes-d'Armor (2 110 €/m²).
Les prix montent-ils à Merdrignac ?
Sur la période mesurée, l'évolution du prix au m² ressort à -1,9 %.
Comment estimer un bien à Merdrignac ?
Partez du prix médian de 1 570 €/m² constaté à Merdrignac, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Merdrignac
Page mise à jour le 14 octobre 2026.