Morbihan · 1 476 habitants
Combien vaut un bien à Ménéac ?
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie69 km²
- Code postal56490
- IntercommunalitéCC Ploërmel Communauté
Ces chiffres reposent sur 32 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Ménéac dans Morbihan ?
Plus chère que 2 % des 163 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Les prix sont très dispersés : la moitié des ventes se situe entre 960 et 1 810 €/m². Sur cette commune, un prix au m² unique ne veut pas dire grand-chose — l'état et l'emplacement font l'essentiel.
- Le marché de Ménéac est un marché de maisons : 100 % des ventes. La surface médiane vendue est de 86 m².
- 23,3 % du parc est classé F ou G sur les 266 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à décembre 2025
- De janvier 2023 à décembre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 290 €/m², soit 55,8 % sous les 2 920 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Ménéac
Point de départ : 1 290 €/m² en médiane à Ménéac, d'après 32 ventes enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025. Pour un logement de 86 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 110 940 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 1 500 €/m² |
| 2024 | 8 | trop peu de ventes |
| 2025 | 12 | 1 290 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 266 diagnostics réalisés à Ménéac depuis juillet 2021. 23,3 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 32 transactions les plus récentes sur les 32 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Maison | 86 m² | 4 | 208 000 € | 2 419 |
| 09/2025 | Maison | 53 m² | 1 | 118 500 € | 2 236 |
| 08/2025 | Maison | 112 m² | 4 | 143 000 € | 1 277 |
| 07/2025 | Maison | 96 m² | 3 | 125 493 € | 1 307 |
| 06/2025 | Maison | 170 m² | 4 | 180 000 € | 1 059 |
| 06/2025 | Maison | 90 m² | 3 | 80 000 € | 889 |
| 04/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 163 000 € | 1 811 |
| 03/2025 | Maison | 96 m² | 3 | 81 500 € | 849 |
| 02/2025 | Maison | 34 m² | 1 | 65 000 € | 1 912 |
| 01/2025 | Maison | 114 m² | 4 | 190 000 € | 1 667 |
| 01/2025 | Maison | 176 m² | 8 | 190 000 € | 1 080 |
| 01/2025 | Maison | 110 m² | 4 | 91 500 € | 832 |
| 12/2024 | Maison | 84 m² | 2 | 94 500 € | 1 125 |
| 10/2024 | Maison | 28 m² | 1 | 65 000 € | 2 321 |
| 10/2024 | Maison | 96 m² | 3 | 126 000 € | 1 313 |
| 07/2024 | Maison | 64 m² | 2 | 74 000 € | 1 156 |
| 07/2024 | Maison | 78 m² | 3 | 70 000 € | 897 |
| 03/2024 | Maison | 94 m² | 5 | 102 000 € | 1 085 |
| 01/2024 | Maison | 50 m² | 2 | 63 000 € | 1 260 |
| 01/2024 | Maison | 48 m² | 1 | 39 500 € | 823 |
| 12/2023 | Maison | 87 m² | 3 | 156 000 € | 1 793 |
| 12/2023 | Maison | 89 m² | 5 | 75 000 € | 843 |
| 10/2023 | Maison | 68 m² | 4 | 100 000 € | 1 471 |
| 09/2023 | Maison | 57 m² | 4 | 55 000 € | 965 |
| 09/2023 | Maison | 53 m² | 2 | 50 000 € | 943 |
| 08/2023 | Maison | 50 m² | 1 | 100 000 € | 2 000 |
| 07/2023 | Maison | 106 m² | 5 | 162 000 € | 1 528 |
| 07/2023 | Maison | 119 m² | 4 | 246 000 € | 2 067 |
| 05/2023 | Maison | 70 m² | 3 | 65 000 € | 929 |
| 04/2023 | Maison | 30 m² | 1 | 43 000 € | 1 433 |
| 03/2023 | Maison | 33 m² | — | 60 000 € | 1 818 |
| 01/2023 | Maison | 93 m² | 3 | 168 000 € | 1 806 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Ménéac
Quel est le prix au m² à Ménéac ?
Le prix médian constaté est de 1 290 €/m², d'après 32 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025.
Quel budget pour acheter à Ménéac ?
Une maison s'y vend en médiane 97 000 €.
L'immobilier est-il cher à Ménéac comparé au département ?
À 1 290 €/m², Ménéac se situe en dessous de la médiane du Morbihan (2 920 €/m²).
Comment estimer un bien à Ménéac ?
Partez du prix médian de 1 290 €/m² constaté à Ménéac, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Ménéac
Page mise à jour le 14 octobre 2026.