Conseils, analyses et actualites pour mieux comprendre le marche immobilier
Quand un bien n'a aucun comparable, la méthode du coût de remplacement l'estime : valeur du terrain, coût de reconstruction à neuf, moins la dépréciation.
Conseil
Vous visez une rentabilité locative précise : voici comment en déduire le loyer nécessaire, avec la formule inversée, …
Guide
La méthode par comparaison estime un bien à partir des ventes réellement enregistrées (DVF) : comment choisir ses …
Guide
Deux estimateurs en ligne donnent souvent deux prix différents pour le même bien. Voici pourquoi, et comment lire …
Guide
Pièces exigibles, documents interdits, critères légaux : le cadre clair pour choisir un locataire sereinement, sans faux pas …
Analyse
Audience, coût réel, suivi des contacts : LeBonCoin, PAP et réseaux sociaux comparés, avec un verdict clair selon …
Guide
Estimer, photographier, rédiger, publier : le parcours pas à pas pour vendre ou louer sans agence, de l'estimation …
Guide
Les portails immobiliers restent incontournables. Mais à 300 à 600 euros par mois (SeLoger, Logic-Immo), l'abonnement pèse sur …
Conseil
Un acheteur ne met que quelques secondes pour décider s'il va cliquer sur votre annonce. Parmi des centaines …
Guide
Calculer la rentabilité locative : trois niveaux de calcul essentiels. Rentabilité brute = (Loyer × 12) ÷ Prix …
Guide
État des lieux d'entrée et de sortie : document obligatoire (loi ALUR 2014, décret 2016). Mentions obligatoires : …
Conseil
Les 10 erreurs qui font échouer une vente immobilière : 1) Surestimer le prix (10-15 % = visites …
Guide
Taux immobilier 2026 : moyennes avril à 3,07 % sur 15 ans, 3,26 % sur 20 ans, 3,38 …
Conseil
Agence ou autonomie ? Deux façons de vendre, chacune avec ses avantages. L'agence apporte réseau et expertise, l'autonomie …
Guide
Acheter ou louer en 2026 : durée moyenne de rentabilité 12 ans 3 mois (vs 14 ans 8 …
Conseil
Négociation immobilière 2026 : marges moyennes 7-10 %, jusqu'à 15 % si travaux/DPE défavorable. Préparez-vous avec la base …
Conseil
Frais de notaire 2026 : 7-8 % dans l'ancien, 2-3 % dans le neuf. 80 % sont des …
Actualité
En 2026, la fiscalité locative distingue location nue (revenus fonciers, prélèvements sociaux 17,2 %) et meublée (BIC, prélèvements …
Conseil
Compromis vs promesse de vente : le compromis (promesse synallagmatique) engage vendeur ET acheteur, vaut vente dès signature …
Actualité
PTZ 2026 prolongé jusqu'au 31/12/2027. Plafonds revenus revalorisés jusqu'à 13 % : personne seule 49 000€ zone A, …