Vendée · 2 084 habitants
Le prix de l'immobilier à Sainte-Gemme-la-Plaine, d'après les ventes réelles
Ni estimation, ni extrapolation : uniquement les ventes enregistrées par l'administration fiscale. Comment nous calculons ces chiffres →
Gratuit et sans engagement · Si vous voulez être accompagné, votre bien n'est proposé qu'à deux professionnels au maximum.
- Superficie36 km²
- Code postal85400
- IntercommunalitéCC Sud Vendée Littoral
Ces chiffres reposent sur 42 ventes seulement. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour la commune, mais pas une valeur applicable telle quelle à un bien précis.
Où se situe Sainte-Gemme-la-Plaine dans Vendée ?
Plus chère que 13 % des 159 communes du département pour lesquelles les ventes sont assez nombreuses pour établir un prix.
Ce que disent les chiffres
- Le marché de Sainte-Gemme-la-Plaine est un marché de maisons : 98 % des ventes. La surface médiane vendue est de 100 m².
- 12,1 % du parc est classé F ou G sur les 199 diagnostics réalisés dans la commune. Le diagnostic pèse dans la négociation.
Observations portant sur les ventes de janvier 2023 à octobre 2025 — soit les données les plus récentes publiées à ce jour, l'administration fiscale accusant plusieurs mois de délai.
- De janvier 2023 à octobre 2025, le mètre carré y est resté très accessible : 1 550 €/m², soit 40,6 % sous les 2 610 €/m² sur l'ensemble du département.
La dispersion des prix
Nombre de ventes par tranche de prix au m². La barre foncée contient le prix médian, tout ce qui l'entoure montre à quel point un seul chiffre résume mal une commune.
Estimer un bien à Sainte-Gemme-la-Plaine
Point de départ : 1 550 €/m² en médiane à Sainte-Gemme-la-Plaine, d'après 42 ventes enregistrées entre janvier 2023 et octobre 2025. Pour un logement de 100 m², la surface médiane vendue ici, cela représente environ 155 000 €.
Ces médianes décrivent la commune, pas votre logement. L'estimation gratuite part de votre adresse, de votre surface et de votre état, puis compare aux ventes réelles les plus proches, sans inscription.
Le prix au m² selon la surface
Année par année
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 13 | 1 540 €/m² |
| 2024 | 17 | 1 490 €/m² |
| 2025 | 12 | 1 920 €/m² |
Performance énergétique du parc
Répartition des 199 diagnostics réalisés à Sainte-Gemme-la-Plaine depuis juillet 2021. 12,1 % du parc est classé F ou G.
Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, les F le seront à partir de 2028. Source : base DPE ADEME.
Les dernières ventes enregistrées
Les 40 transactions les plus récentes sur les 42 de la période. Ces ventes sont publiques : elles proviennent des déclarations enregistrées par l'administration fiscale.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Maison | 145 m² | 5 | 185 000 € | 1 276 |
| 09/2025 | Maison | 115 m² | 2 | 120 000 € | 1 043 |
| 08/2025 | Maison | 87 m² | 4 | 236 000 € | 2 713 |
| 08/2025 | Maison | 167 m² | 7 | 370 000 € | 2 216 |
| 07/2025 | Maison | 116 m² | 5 | 175 000 € | 1 509 |
| 07/2025 | Appartement | 111 m² | 4 | 145 000 € | 1 306 |
| 07/2025 | Maison | 99 m² | 3 | 161 100 € | 1 627 |
| 04/2025 | Maison | 100 m² | 2 | 295 000 € | 2 950 |
| 03/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 286 000 € | 2 383 |
| 02/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 164 900 € | 2 498 |
| 01/2025 | Maison | 82 m² | 3 | 289 500 € | 3 530 |
| 01/2025 | Maison | 64 m² | 4 | 100 000 € | 1 563 |
| 12/2024 | Maison | 74 m² | 3 | 110 000 € | 1 486 |
| 12/2024 | Maison | 138 m² | 6 | 200 000 € | 1 449 |
| 11/2024 | Maison | 87 m² | 4 | 120 000 € | 1 379 |
| 10/2024 | Maison | 100 m² | 5 | 130 000 € | 1 300 |
| 09/2024 | Maison | 57 m² | 1 | 137 500 € | 2 412 |
| 08/2024 | Maison | 237 m² | 5 | 470 000 € | 1 983 |
| 08/2024 | Maison | 139 m² | 6 | 295 000 € | 2 122 |
| 07/2024 | Maison | 128 m² | 4 | 315 000 € | 2 461 |
| 07/2024 | Maison | 70 m² | 3 | 155 000 € | 2 214 |
| 06/2024 | Maison | 106 m² | 5 | 100 000 € | 943 |
| 06/2024 | Maison | 138 m² | 4 | 340 000 € | 2 464 |
| 05/2024 | Maison | 133 m² | 5 | 154 000 € | 1 158 |
| 04/2024 | Maison | 95 m² | 4 | 130 000 € | 1 368 |
| 03/2024 | Maison | 65 m² | 3 | 157 600 € | 2 425 |
| 03/2024 | Maison | 96 m² | 5 | 102 000 € | 1 063 |
| 02/2024 | Maison | 98 m² | 3 | 126 000 € | 1 286 |
| 02/2024 | Maison | 98 m² | 5 | 147 000 € | 1 500 |
| 11/2023 | Maison | 140 m² | 5 | 202 000 € | 1 443 |
| 11/2023 | Maison | 96 m² | 4 | 134 127 € | 1 397 |
| 10/2023 | Maison | 90 m² | 4 | 135 000 € | 1 500 |
| 09/2023 | Maison | 90 m² | 3 | 155 000 € | 1 722 |
| 09/2023 | Maison | 128 m² | 4 | 243 000 € | 1 898 |
| 07/2023 | Maison | 83 m² | 4 | 144 000 € | 1 735 |
| 07/2023 | Maison | 157 m² | 5 | 168 000 € | 1 070 |
| 07/2023 | Maison | 117 m² | 5 | 180 000 € | 1 538 |
| 07/2023 | Maison | 140 m² | 7 | 307 650 € | 2 198 |
| 04/2023 | Maison | 83 m² | 3 | 268 000 € | 3 229 |
| 02/2023 | Maison | 97 m² | 2 | 160 000 € | 1 649 |
Aucune adresse n'est publiée. Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières), direction générale des Finances publiques, sous licence ouverte Etalab. Données arrêtées au 31 décembre 2025.
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Calculer ma capacité Frais de notaire →Questions fréquentes sur Sainte-Gemme-la-Plaine
Quel est le prix au m² à Sainte-Gemme-la-Plaine ?
Le prix médian constaté est de 1 550 €/m², d'après 42 ventes réellement enregistrées entre janvier 2023 et octobre 2025.
Quel budget pour acheter à Sainte-Gemme-la-Plaine ?
Une maison s'y vend en médiane 161 000 €.
L'immobilier est-il cher à Sainte-Gemme-la-Plaine comparé au département ?
À 1 550 €/m², Sainte-Gemme-la-Plaine se situe en dessous de la médiane du Vendée (2 610 €/m²).
Comment estimer un bien à Sainte-Gemme-la-Plaine ?
Partez du prix médian de 1 550 €/m² constaté à Sainte-Gemme-la-Plaine, ajustez selon la surface, l'état et l'emplacement exact, puis comparez aux ventes réelles les plus proches de l'adresse. L'estimation gratuite de VendsMonBien fait ce calcul à partir des ventes DVF autour du bien, sans inscription.
Ces prix sont-ils fiables ?
Oui. Ils proviennent des ventes réellement enregistrées par l'administration fiscale (base DVF), pas d'une estimation. Les mutations portant sur plusieurs locaux, dont le prix au m² serait faussé, sont écartées du calcul.
À quelle fréquence ces prix sont-ils mis à jour ?
Ils sont recalculés chaque mois à partir des dernières publications DVF de la DGFiP.
Autour de Sainte-Gemme-la-Plaine
Page mise à jour le 14 octobre 2026.